Количество новостроек в Москве выросло в полтора раза

Как следует из обзора компании «Метриум», московские девелоперы существенно нарастили объем предложений на рынке недвижимости в новостройках: покупателям в трети из них предлагают не квартиры, а апартаменты — то есть, объекты коммерческой недвижимости, пригодные для сдачи внаем по типу гостиниц.

«В массовом сегменте с начала года начались продажи в 17 комплексах квартир и апартаментов, в бизнес-классе — в 13 проектах, а в премиум-классе — в трех», — сообщает РБК.

Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках — 226 тыс. руб. В массовом сегменте стоимость варьируется от 155 тыс. руб. (ЖК «Новое Внуково», Новая Москва) до 383 тыс. руб. (ЖК «Дербеневская 20»). наименьшая цена — в домах на периферии с наихудшей транспортной доступностью и максимальной удаленностью от метро. В бизнес-классе средняя цена метра — порядка 286 тыс. рублей (от 237 тыс. руб. в ЖК Wave до 350 тыс. руб. в ЖК «Остров»). В премиальном сегменте стоимость метра достигает 800 тысяч рублей (ЖК «Бадаевский»), а наиболее доступным исследователи называют проект ЖК High Life (415 тыс. руб. за 1 кв. м).

Эксперты отмечают, что строительная отрасль, показывающая стремительный рост цен на недвижимость, восстановилась после кризиса пандемийного 2020 года, при этом стоимость метра на этапе котлована почти сравнялась с ценой метра в готовом доме.

Определенную роль в процессе восстановления сыграл введенный правительством мораторий на взыскание штрафов в пользу потребителей по невыполненным обязательствам застройщиков с марта по декабрь 2020 года. С января этого года взыскание штрафов и неустоек за нарушение сроков сдачи новостроек в эксплуатацию возобновилось.

Интерес покупателей к новостройкам подогрели госпрограммы поддержки строительной отрасли, включающие в себя сниженный первоначальный взнос и льготную ипотеку. В таких условиях Росреестр в середине июня этого года зафиксировал рекорд сделок с новостройками в Москве. За первые пять месяцев этого года количество договоров долевого участия в столице выросло на 64%. Между тем, эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке до 9,5% к концу 2021 года. Это может произойти на фоне не только повышения ключевой ставки регулятором, но и из-за трансформации госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и подорожания фондирования для банков. На фоне роста банковских ставок покупатели начали массово отказываться от ипотеки.

В мае спрос на квартиры-студии вырос на 43%. За год квартиры-студии подорожали в полтора раза на рынке новостроек и на 30% — на вторичные объекты. В среднем по стране квадратный метр такого жилья в новостройке стоил 132,4 тысячи рублей, а от физлиц — 119,8 тысячи рублей.

Ранее риелторы назвали районы Москвы с самой низкой стоимостью аренды. Самая дешёвая однокомнатная квартира — за 23 тысячи рублей в месяц — находится почти в получасе ходьбы от метро «Некрасовка».