Мария Соколова
До 1 июля, когда официально закроется программа льготной ипотеки с господдержкой, остаётся ещё несколько дней, но банки уже заранее её похоронили, прекратив приём заявок.
Вдобавок одни из крупнейших игроков на ипотечном рынке — «Сбер» и «ДОМ.РФ» — приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов. В апреле правительство РФ увеличило лимит выдачи с 500 до 700 млрд рублей, но и эти дополнительные 200 млрд рублей заканчиваются. Банки принимают новые заявки, но когда возобновятся сделки — пока не известно, всё зависит от финансирования Минфином.
Аналогичная ситуация и по семейной ипотеке: при общем лимите на 4,84 трлн рублей, по данным ДОМ.РФ, банки уже выдали по семейной ипотеке займы на 4,877 трлн рублей. То есть идёт перерасход средств.
Доступность жилья тает на глазах, и если нет возможности сразу выложить всю сумму за квартиру, то остаётся только снимать жильё. Особенно это актуально для Москвы с ее запредельными ценами. Подсчёты «НИ» показали, что в столице даже при покупке однушки в ипотеку по рыночным ставкам у средней семьи останется на жизнь лишь 32 тыс. рублей в месяц. А что делать, если семья побольше и нужна трёхкомнатная квартира?
В пределах старой Москвы осталось не так много квартир с доступными ценами. На основе данных «Яндекс Аренды» посмотрим, где сегодня можно недорого снять трешку в столице.
Проще всего найти доступную аренду в районе Бирюлёво-Западное. Там медианная оценка составляет 57 тыс. рублей в месяц. Следом идут Вешняки и Ярославский район — там квартиры сдаются по 60 тыс. рублей в месяц. На третьем месте Алтуфьевский район с медианной оценкой в 62 тыс. рублей. Пятёрку наиболее доступных районов Москвы замыкают Некрасовка с Косино-Ухтомским районом (65 тыс. рублей) и Бибирево (65,4 тыс. рублей).
Это плохие новости для тех, кто в недавнем времени купил квартиру в Некрасовке с целью вложения средств и заработка. Квартиры там уже совсем недешёвые — за последние 12 месяцев они подорожали на рекордные 62%, а ставки по аренде — одни из самых низких в Москве.
Цена аренды — важнейший показатель, но также важно понимать, что получите за эти деньги. Не каждая семья готова въехать в квартиру, где раньше жили маргинальные элементы, интерьер разрушен и царит антисанитария. Поэтому «НИ» изучили рынок и выяснили, в каком районе на что можно рассчитывать с минимальным бюджетом.
Если готовы потратить в месяц не более 50 тыс. рублей, то у нас плохие новости. На всю старую Москву на «Авито» сейчас насчитывается только 15 предложений, если не считать голые квартиры в новых домах без стен, сантехники и отделки.
Самая дешёвая трёхкомнатная квартира предлагается за 43 тыс. рублей. И это весьма специфическая квартира. За эти деньги вы получите на самом деле однушку площадью 34 кв. м в хрущёвке в Метрогородке с очень своеобразным ремонтом, разделённую перегородками на 3 спальных зоны. Одна из них — на кухне.
За 45 тыс. рублей в месяц появляется уже настоящая трёхкомнатная квартира общей площадью 56 кв. м в пятиэтажке в районе Сходненской поймы. Интерьер и меблировка — для самых непритязательных.
Тройку самых дешёвых московских трёхкомнатных квартир замыкает предложение в Некрасовке. В современной 20-этажной панельке предлагается трёшка площадью 65 кв. м с базовой отделкой. Из мебели — только простейшая кухня, сантехника в ванной и туалете и несколько одноместных коек в комнатах, расставленных по разным углам.
А вот в самом дешёвом районе Москвы Бирюлево-Западное за 56 тыс. рублей в месяц (самое доступное предложение на данный момент) можно арендовать уже вполне приличную квартиру площадью 60 кв. м в 9-этажном доме. Никаких изысков от такого жилья ждать не стоит, придётся добавить своей мебели, но и в шок такое предложение не повергает.
Если вам кажется, что сейчас аренда квартир в Москве слишком дорогая (медианная цена в старой Москве в середине июня — 85,6 тыс. рублей), то это действительно только кажется. В скором времени будет ещё дороже.
По словам руководителя сервиса «Яндекс.Аренда» Романа Жукова, стоит готовиться к худшему.
— С июля в силу сезонного фактора спрос и стоимость будут расти, достигнув пиковых показателей в конце лета
Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что летом рост цен не остановится.
— Мы чётко понимаем, что цены могут начать расти в начале осени. Если говорить про сегменты, то мы ожидаем, что будет дефицит ликвидного предложения в старом фонде, за счёт чего возможен рост ставки аренды в среднем до 10–15%. Такой же рост ожидается и в новом фонде.
Хоть как-то смягчить ситуацию может расширение с 1 июля программы семейной ипотеки. Новые правила, о которых ранее рассказывали «НИ», позволяют воспользоваться этой программой большему числу семей. Но в то же время Минфин предлагает повысить ставку с 6% до 12% для семей, у которых дети уже старше 6 лет.
Такой ход в очередной раз снизит доступность квартир и повысит спрос на аренду. Тогда уже придётся не просто искать дешёвые квартиры в Москве, а квартиры в отдалённых уголках Московской области и других соседних регионах.