Новшества семейной ипотеки. Кому и по какой ставке будут доступны кредиты на жилье

Мария Соколова

Льготная ипотека, которую пока ещё могут оформить абсолютно все желающие без каких-либо дополнительных условий, закончится 1 июля 2024 года. Теперь это не слухи, не предложение для обсуждения, а официальное решение. По оценке экспертов, оставшихся у банков лимитов хватит еще примерно на 55 тыс. ипотечных займов.

Прожила эта программа более 4 лет: появилась в апреле 2020 года как ответ на коронавирусный кризис и заморозку всей экономики из-за локдауна, а потом долгое время её не сворачивали, чтобы не шокировать перегретый рынок недвижимости с раздутыми ценами. За это время ставка была повышена с 6,5% до 8%, первоначальный взнос — с 15% до 30%, а максимальная сумма займа для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей на некоторое время повышалась со стандартных 6 млн рублей до 12 млн рублей.

Через 3 недели льготная ипотека останется в прошлом. Зато в новом свете заиграла «Семейная ипотека». Это более старая программа — она действует с 1 января 2018 года. Изначально она была доступна для семей, в которых после 1 января родился второй и последующий ребёнок. Но с 1 июля 2021 года её расширили на все семьи, в которых после 1 января 2018 года родился ребёнок. Пускай даже первый.

В последней редакции программы содержался странный казус: льготная ипотека доступна семьям, в которых ребёнок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Программу на 2024 год продлили, а сроки рождения детей — нет. Исключение составляют семьи с двумя и более детьми — в этом случае оба ребёнка должны быть просто несовершеннолетними.

Условия по «Семейной ипотеке» за это время почти не менялись: ставка сохраняется на уровне 6% (5% для жителей Дальнего Востока), первоначальный взнос вырос с 15% до 20%, а лимиты для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей так и держатся на уровне 12 млн рублей (6 млн рублей для всех остальных регионов).

Теперь, как заявил Путин, «Семейная ипотека» будет расширена ещё больше.

Последний момент особенно важен. Из-за фантастически высоких цен на квартиры в городах, люди устремились в частный сектор — строительство своего дома выходит дешевле покупки квартиры. Придётся смириться с долгой дорогой до работы, но для миллионов россиян это единственная возможность съехать из тесной конуры и расправить плечи.

В мае, по оценке аналитиков платформы TYMY, зафиксирована рекордная доля ИЖС в структуре выдачи ипотеки: на частные дома пришлось 20% от всех ипотечных займов, выданных банками. Если рассматривать только новостройки, то тут доля ИЖС в I квартале 2024 года составила уже 66%. А в структуре ввода нового жилья в первом квартале 2024 года на ИЖС пришлось 69,9%. На один построенный квадратный метр квартир приходится 2 метра в частных домах.

Квартиры больше не актуальны, в тренде частные дома. Но только для семей с детьми. Если ваши дети уже выросли или просто по медицинским показаниям не можете иметь детей, то тихо сидите в своей квартирке и не дёргайтесь. Единственный выход в этой ситуации — кого-нибудь усыновить или удочерить ради «Семейной ипотеки».