Posted 8 июня, 11:51
Published 8 июня, 11:51
Modified 8 июня, 11:53
Updated 8 июня, 11:53
Новшества семейной ипотеки. Кому и по какой ставке будут доступны кредиты на жилье
Из квартиры — в частный дом. Путин рассказал о расширении семейной ипотеки
Мария Соколова
Льготная ипотека, которую пока ещё могут оформить абсолютно все желающие без каких-либо дополнительных условий, закончится 1 июля 2024 года. Теперь это не слухи, не предложение для обсуждения, а официальное решение. По оценке экспертов, оставшихся у банков лимитов хватит еще примерно на 55 тыс. ипотечных займов.
Прожила эта программа более 4 лет: появилась в апреле 2020 года как ответ на коронавирусный кризис и заморозку всей экономики из-за локдауна, а потом долгое время её не сворачивали, чтобы не шокировать перегретый рынок недвижимости с раздутыми ценами. За это время ставка была повышена с 6,5% до 8%, первоначальный взнос — с 15% до 30%, а максимальная сумма займа для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей на некоторое время повышалась со стандартных 6 млн рублей до 12 млн рублей.
Через 3 недели льготная ипотека останется в прошлом. Зато в новом свете заиграла «Семейная ипотека». Это более старая программа — она действует с 1 января 2018 года. Изначально она была доступна для семей, в которых после 1 января родился второй и последующий ребёнок. Но с 1 июля 2021 года её расширили на все семьи, в которых после 1 января 2018 года родился ребёнок. Пускай даже первый.
В последней редакции программы содержался странный казус: льготная ипотека доступна семьям, в которых ребёнок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Программу на 2024 год продлили, а сроки рождения детей — нет. Исключение составляют семьи с двумя и более детьми — в этом случае оба ребёнка должны быть просто несовершеннолетними.
Условия по «Семейной ипотеке» за это время почти не менялись: ставка сохраняется на уровне 6% (5% для жителей Дальнего Востока), первоначальный взнос вырос с 15% до 20%, а лимиты для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей так и держатся на уровне 12 млн рублей (6 млн рублей для всех остальных регионов).
Теперь, как заявил Путин, «Семейная ипотека» будет расширена ещё больше.
Что изменилось в «Семейной ипотеке»
- Устранён казус с датой рождения детей. «Семейная ипотека» с 1 июля 2024 года будет доступна всем семьям с детьми младше 6 лет. То есть родившие в 2024 году теперь тоже под неё попадают.
- В малых городах и регионах с недостаточным уровнем жилищного строительства «Семейная ипотека» будет доступна семьям с двумя и более детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 18-летия.
- Семьи с несколькими детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг совершеннолетия, получат право на «Семейную ипотеку» во всех регионах страны при условии, что займутся строительством собственного дома.
Последний момент особенно важен. Из-за фантастически высоких цен на квартиры в городах, люди устремились в частный сектор — строительство своего дома выходит дешевле покупки квартиры. Придётся смириться с долгой дорогой до работы, но для миллионов россиян это единственная возможность съехать из тесной конуры и расправить плечи.
В мае, по оценке аналитиков платформы TYMY, зафиксирована рекордная доля ИЖС в структуре выдачи ипотеки: на частные дома пришлось 20% от всех ипотечных займов, выданных банками. Если рассматривать только новостройки, то тут доля ИЖС в I квартале 2024 года составила уже 66%. А в структуре ввода нового жилья в первом квартале 2024 года на ИЖС пришлось 69,9%. На один построенный квадратный метр квартир приходится 2 метра в частных домах.
Квартиры больше не актуальны, в тренде частные дома. Но только для семей с детьми. Если ваши дети уже выросли или просто по медицинским показаниям не можете иметь детей, то тихо сидите в своей квартирке и не дёргайтесь. Единственный выход в этой ситуации — кого-нибудь усыновить или удочерить ради «Семейной ипотеки».