Ипотека или еда. Как купить квартиру в кредит после отмены льготных программ

Мария Соколова, Алиса Вендеревская

Специалисты «ЦИАН.Аналитики» посчитали, как сильно изменятся ежемесячные платежи по ипотечным кредитам в городах-миллионниках после отмены льготной ипотеки: среднее удорожание составило 2,25 раза. К таким изменениям приводит повышение ставки по ипотеке с льготных 8% до рыночных 18% на дистанции в 25 лет.

Гордо возглавляет этот рейтинг Москва. Чтобы купить однушку с первоначальным взносом в 30%, придётся каждый месяц платить банку по 166 тыс. рублей. И так 25 лет подряд. Следом идёт Санкт-Петербург, где потребуется 114,4 тыс. рублей в месяц. Сравнение с льготной ипотекой у аналитиков в этих городах не вышло — однушки слишком дорогие и не влезают в базовую программу господдержки без увеличения первого взноса.

Вот так выглядят ежемесячные траты на оплату ипотечного кредита в российских городах

Очевидно, что с такими платежами одинокому человеку в большинстве случаев покупка даже однушки не светит. Собственную маленькую квартиру по рыночным ценам сможет осилить семья, где работают и муж, и жена. «НИ» сравнили доходы семей в регионах с новыми платежами по ипотеке и выяснили, где ипотека теперь доступнее.

Где самые доступные квартиры в России

Предположим, что оба члена семьи получают среднюю по региону зарплату. В этом случае легче всего купить однушку в ипотеку будет в Красноярске. Доход семьи составит почти 133 тыс. рублей и после оплаты ипотеки останется почти 67,5 тыс. рублей. С этих денег надо заплатить за коммуналку, внести платежи по остальным кредитам (например, за автомобиль), что-то отложить на чёрный день, на покупку одежды и бытовой техники, что-то оставить на продукты питания. Особо не разгуляешься, но и с голоду с такой суммой не умрешь, хотя про поездку в отпуск, скорее всего, придётся забыть.

Проблема в том, что Красноярск — единственный город-миллионник, где после оплаты ипотеки остаётся такая существенная сумма свободных денег. Как «НИ» недавно выяснили, красноярский рынок недвижимости находится в застое — квартир больше, чем желающих. Поэтому девелоперы не могут повышать цены так легко, как делают это в других регионах.

Следом с большим отставанием идёт Санкт-Петербург: семья может заработать чуть более 153 тыс. рублей, и после перевода банку свободными останется 38768 рублей.

На заметку тем, кто собирается переезжать из провинции в крупнейшие города: в Петербурге теперь будет сложно взять ипотеку и выжить, но в Москве ещё сложнее! Москва расположилась лишь на 7 месте в рейтинге доступности — здесь свободными останутся только 32058 рублей. После совершения всех обязательных платежей придётся закупаться самыми дешёвыми макаронами и картошкой в самых дешёвых магазинах, чтобы хоть как-то дотянуть до следующей зарплаты.

Где самая непосильная ипотека

Но московские проблемы — сущие цветочки на фоне того, с чем придётся столкнуться людям на юге России и в Поволжье. Причём, чем выше в регионе зарплаты — тем ниже доступность ипотеки. Вот такой парадокс из-за того, что льготная ипотека привела к ускоренному росту цен на недвижимость.

Открывает пятёрку худших Волгоград, где семья может заработать 73,5 тыс. рублей, и после оплаты ипотеки останется свободными всего 14,8 тыс. рублей. В Ростове-на-Дону зарплаты выше — 79,5 тыс. рублей на двоих, но останется только 12 тыс. рублей. В Краснодаре ещё выше зарплаты — 86,3 тыс. рублей, но придётся выбирать: или ипотека, или скудная еда. Остаток свободных средств — менее 3,5 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде с доходами 91,5 тыс. рублей на ипотеку уйдут все деньги — остаток 162 рубля.

В Казани можно заработать почти 102 тыс. рублей, но зарплат двух человек и вовсе не хватит на покупку однокомнатной квартиры в ипотеку — надо добавить ещё 3,6 тыс. рублей. Так что, выбирая город для переезда, хорошенько взвесьте все за и против, чтобы не остаться бомжом даже при наличии хорошего образования и опыта работы.

Власти отказываются от льготной ипотеки с господдержкой, чтобы снизить долю субсидируемых программ на ипотечном рынке и постепенно возвращать ситуацию в нормальное рыночное русло. Но с такими высокими ставками и бесконтрольным ростом цен на протяжении 4 лет простая ипотека для большинства людей окажется просто недоступной. Кто сможет — будет брать семейную, дальневосточную, арктическую или IT-ипотеку. А кто не попадает под действие госпрограмм, продолжит тратить деньги на съёмное жильё.