Петербуржцам урезали метры: чем обернется решение не строить однушки до 28 квадратов
Оксана Самойленко
Новый закон — и точка
Постановлением правительства Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратов. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Таким образом, у тех, кто пока не успел приобрести собственное жилье, но планирует это сделать в ближайшее время, остается год на то, чтобы присмотреться к компактным студиям. При нынешних ставках по ипотеке они остаются чуть ли не единственным шансом обзавестись собственным жильем.
Но очень важный момент: «человейники» в Ленинградской области строятся на границе с Северной столицей. Де-юре это область, де-факто — Санкт-Петербург с его пусть и не сильно развитым (если сравнивать с Москвой), но метрополитеном. Чего стоит застройка Мурино, приближенного к конечной станции метро «Девяткино». В этом месте активной застройки проживает уже более 78 тысяч человек.
Аналитики пока не берутся оценивать, как решение властей Ленинградской области отразится на региональном рынке недвижимости.
«Прошло не так много времени, чтобы делать выводы. К тому же свертывание программ льготной ипотеки затормозило реализацию многих новых жилых проектов», — прокомментировал «Новым Известиям» генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев.
По его словам, застройщики уже начали адаптироваться к работе в новых реалиях.
«По планам на проектирование новых объектов можно предположить, что будет расти число однокомнатных квартир и студий минимально допустимой площади. Это самые ликвидные лоты, и застройщики от них не откажутся», — добавил он.
Также, по прогнозу эксперта, часть покупателей в этот период может присмотреться к апартаментам. В отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге и области пока нет ограничений по строительству этих объектов недвижимости.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы, считает эксперт. Так, например, большое количество компактных квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивало нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
«Рост числа маленьких квартир приводил к существенному увеличению числа жителей в доме, что становилось дополнительной причиной повышенной нагрузки на коммунальные сети», — пояснил эксперт.
Сейчас же с обязательством строить квартиры определенной площадью число жителей в одном районе ожидаемо также сократится. Детсады-то и больницы не резиновые.
По мнению Антона Баксараева, инициативы Москвы и Ленобласти по изменению нормативов градостроительного проектирования — это только начало.
«Рано или поздно они затронут большинство регионов», — полагает эксперт.
Однако существенного влияния на рынок недвижимости новые правила не окажут. Разве что покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
«Возможен эпизодический рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит порождает рост спроса», — пояснил он.
Напомним, что ранее аналогичные изменения приняли также на столичном рынке. Теперь в Москве запрещено строить малогабаритные однушки и двушки, площадь которых меньше 28 и 44 кв. м соответственно. Впрочем, требование не распространяется на трехкомнатные квартиры. И застройщики начали этим пользоваться. «Новые Известия» ранее обратили внимание на появление на рынке «антикризисных трешек» с жилой площадью 26-28 квадратов. Как разместиться семье с детьми в такой «конуре», читайте в материале «НИ», а пока продолжим о Петербурге.
Ютиться в квартирах-студиях — новая реальность, хотя жителям Ленобласти, в отличие от Москвы, к этому не привыкать. По оценкам директора управления маркетинговых коммуникаций компании «Л1» Оксаны Понаморенко, средняя площадь продаваемых квартир в регионе в 2022 году оценивалась в 60,2 кв. м. В 2023-м она опустилась уже до 57,5 квадрата. А вот к сентябрю 2024-го, согласно данным Dataflat, составляла уже 41,3 кв. м.
В Санкт-Петербурге — и того меньше. На начало осени 2024-го средняя площадь продаваемых квартир в городе оценивалась в 40,1 квадрата — на треть меньше, чем средняя площадь продаваемых квартир в Москве.