Трешка по цене однушки: семьям предлагают размещаться на восьми квадратах

Оксана Самойленко

Антикризисная «трешка»

В мае власти ограничили строительство малогабаритных однушек и двушек в столице. Теперь на дома не выдают разрешений на строительство, если в проекте есть однокомнатные квартиры и студии площадью менее 28 квадратов, а двушки — менее 44 квадратов.

Но по трешкам такого ограничения нет. Трехкомнатные квартиры по-прежнему можно строить любой площади — хоть на 40 квадратов. И такие объекты уже есть на рынке.

Например, в ЖК «Движение.Говорово». В апарт-комплексе в Румянцево за 10,7 млн продаются трехкомнатные апартаменты площадью всего 48,8 квадрата. В апартаментах две спальни по девять квадратов каждая и совмещенная кухня-гостиная площадью 16 квадратов. Жилая площадь — всего 28,7. Дом сдается в 2025 году.

Аналогичная квартира представлена в новостройке в Люблино. В ЖК «Светлый мир Станция Л» за 13,8 млн реализуется трешка общей площадью всего 49,5 кв. м. Комнаты просторнее — 10,8 и 11,6 квадрата, а вот площадь кухни-гостиной сокращена до 14 кв. м. Дом также сдают в 2025-м.

Среди выставленных на «ЦИАН» объявлений о продаже евротрешек площадью до 50 квадратов в новостройках самое дорогое предложение в ЖК «РУСИЧ Кантемировский». Трехкомнатная квартира общей площадью 49 кв. м (26 квадратов жилая площадь) продается за 19,8 млн рублей. В ней две спальни по восемь кв. м каждая, а также совмещенная кухня-гостиная общей площадью 16 квадратов. Дом сдается в 2026 году.

«Застройщики заинтересованы уменьшать размер квартир, чтобы компенсировать рост цен и поддержать падающий спрос», — прокомментировал «Новым Известиям» генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев.

Он обратил внимание, что в 2000-х на долю однушек в продажах приходилось лишь около 20%. В 2009-м уже их доля возросла до 33%, а в 2020-м — до 43%.

«Это означает, что существенная часть квартир в новых объектах — это однокомнатные квартиры», — пояснил он.

Тренд на уменьшение размеров строящихся квартир характерен для мегаполисов во всем мире, добавил Антон Баксараев. Такие малогабаритные евротрешки, например, актуальны для семей с двумя разнополыми детьми. Для них важно в первую очередь не простор, а возможность иметь свою комнату для каждого ребенка.

Вторичка не отстает

На вторичном рынке таких «антикризисных трешек» тоже немало. В девятиэтажках 60-70-х годов постройки, например, продаются квартиры площадью 40-42 квадрата с двумя комнатами 8 и 14 кв. м и кухней в семь квадратов. Маленькая, зато своя.

Но есть и умельцы, которым удается из однокомнатной квартиры сделать такую малогабаритную евротрешку: на кухне разместить диван, а комнату разделить перегородкой на две части. Особенно выигрышными такие предложения смотрятся в угловых однушках, где в комнате есть два окна.

Антон Баксараев обратил внимание еще на один тренд. Семьи с детьми, которые нуждаются в большой жилплощади, но не так сильно зависимы от жизни в городе, перебираются в окрестности.

«Спрос со стороны тех, кто нуждается в большей площади жилья или не так сильно зависит от необходимости жить в городе, смещается на рынок ИЖС (индивидуального жилищного строительства), который сейчас находится на подъеме. Банки гораздо охотнее выдают кредиты на покупку таких объектов недвижимости», — прокомментировал он.