«Не для семейной жизни»: эксперты оценили сокращение площади квартир в новостройках
Анна Скудаева
Минимум 33 метра на одного
Сразу после вступления в должность 7 мая президент Путин подписал указ, в котором поручил к 2030 году обеспечить россиян жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и не менее 38 кв. метров к 2036 году.
Исходя из логики властей, для достойной жизни семьи из двух человек требуются квартиры площадью минимум 66 квадратных метров, а нынешние стандарты продаваемого никак не подходят под понятие жилья, пригодного для семей с детьми.
Как рассказала «НИ» руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» Ксения Гришковец, на протяжении достаточно длительного времени в стране действительно наблюдается тренд на снижение средней площади лота.
«За 10 лет она снизилась на треть — с 70 до 46 кв. м. Объективных причин для этого несколько. Одна из них — прямое влияние площади на конечную стоимость», — отмечает эксперт.
По мнению Ксении Гришковец, меньше — «не всегда значит хуже».
«Последние годы девелоперы предлагают эргономичные продуманные планировочные решения, в частности, квартиры евро-формата с объединённым пространством кухни и гостиной, с помещениями для хранения и нишами для установки встроенной мебели, пространства становятся более продуманными и функциональными с минимальными потерями полезной площади», — пояснила она.
Среди жилья, реализуемого ее компанией, средняя площадь лота сейчас составляет 47,1 кв. м. В структуре предложения преобладают студии (17%) и однокомнатные квартиры (43%).
В целом, формируя квартирографию проекта, любой девелопер старается соблюсти баланс с учётом своей целевой аудитории. Он пытается максимально расширить линейку предложения, предлагая покупателю квартиры от минимальных по площади студий до более востребованных среди семейных покупателей квартир от 2 и более комнат.
Микроквартиры — только для бездетных
Однако лидерами спроса по итогам 1 квартала 2024 года все же остаются студии (21% всего объема) и однокомнатные квартиры (44,4%).
«Такие лоты востребованы у молодой аудитории, среди которой много IT-специалистов, или молодых пар, у которых пока нет детей», — пояснила Ксения Гришковец.
Как рассказал генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев, сейчас в стране идет укрепление тренда на уменьшение площади жилой недвижимости.
«С 2020 года стоимость квадратного метра выросла в два раза. И речь не только о ценах на недвижимость в Москве, но и в большинстве других российских городов. Цены очень разогнала, в том числе льготная ипотека, ее часто брали с инвестиционными целями, покупая по нескольку квартир», — считает эксперт.
По его наблюдениям, удорожание квадратного метра сильно повлияло на уменьшение площади квартир.
«Этот тренд сохранится и вряд ли в обозримой перспективе он развернется в обратную сторону», — отмечает Антон Баксараев.
Предпосылок к снижению цен на недвижимость нет. Доступность льготной ипотеки снижается.
«Может быть, в дальнейшем стоимость строительства и не будет так сильно расти, но инфляция все равно будет толкать цены вверх. Доходы населения не растут, тем более, они уступают темпам роста стоимости строительства», — оценивает он перспективы развития рынка.
«Выбирают не квартиру, а доступный ипотечный платеж»
Исходя из этих предпосылок, логично предположить, что структура спроса будет кардинально меняться. И эти изменения уже происходят.
«Люди сейчас покупают не метры, а ипотечный платеж, который они готовы обслуживать ежемесячно. И эта возможность определяет выбор жилья. Поэтому, если раньше 30 кв. м однокомнатной квартиры люди рассматривали как минимально приемлемую площадь жилья для семьи, то сегодня многие готовы покупать студии 20 кв м, они находят соответствующие дизайнерские решения и благополучно живут», — считает собеседник «НИ».
Нельзя исключить появление в ближайшие годы доходных домов, которые в конце 19 в были довольно распространены в России. Такие дома специально строились для сдачи квартир в аренду.
По мнению Антона Баксараева, возможность арендовать небольшую жилую площадь в центре отвечает, кроме того, требованиям современного ритма жизни. Люди больше времени проводят на работе, путешествуют и гораздо меньше привязаны к одной локации.
Инфляция в «Год Семьи» плодит одиночек
Однако спровоцированная дороговизной малая площадь квартир автоматически порождает проблемы для семей с детьми: жить с младенцем на 20, а тем более — на 11 квадратных метрах любой паре будет практически невозможно.
Особенно остро негативные стороны жизни в маленьких квартирах проявились в стране во время пандемии, когда многие жители жаловались на неудобства от толчеи в замкнутом пространстве и зацикливались на возникающих в связи с этим психологических проблемах.
«Личное пространство — не блажь, не каприз, это необходимость. Отсутствие такого пространства в собственной квартире может стать причиной ссор с близкими людьми. Со временем может появиться чувство тревоги, дискомфорта, могут развиться различные фобии: человек перестает ощущать себя защищенным от внешних негативных факторов», — приводит «Лента.ру» мнение психолога, конфликтолога, руководителя Центра урегулирования социальных конфликтов Олега Иванова.
Он убежден, что отсутствие собственной территории у ребенка — распространенная причина формирования проблем с пониманием личных границ. Если после трех лет у малыша не появилось своей комнаты, то у него могут появиться сложности и с психологическими границами: ему становится сложно сориентироваться, где его территория, а где чужая, что можно брать без спроса, а о чем нужно спрашивать.
Вместе с тем, клинический психолог медтехкомпании «Доктор рядом» Олеся Толстухина полагает, что психологические качества ребёнка, такие как адаптивность, индивидуальность, креативность, способность обучаться новому, в большей степени зависят от качества контакта в ближайшем семейном круге, и условий социальной среды — детского сада и школы.
«То, как было душевно, весело и интересно, важнее количества квадратных метров, на которых разворачивалась детская жизнь. Достаточно историй, в том числе в классической литературе, где „холодный дом“ не радовал, даже будучи огромным, или наоборот, когда дети росли „в тесноте, да не в обиде“», — полагает она.
Олеся Толстухина убеждена, что ребёнку важно внимание и интерес его близких, совместное познание, радостные события, и хороший опыт, на это он сможет опираться в большей степени, и с теплотой вспоминать даже небольшой, но уютный дом.
«Хорошо, если у каждого есть своя комната и общее совместное пространство семьи, но далеко не только это определяет здоровье личности», — резюмирует эксперт.
Вместе с тем, детский и подростковый психолог, кандидат культурологии Елена Перелыгина полагает, что проблему тесноты и отсутствия личного пространства недооценивать нельзя.
«Дети, которые вынуждены расти и формироваться физически и психически в стесненных жилищных условиях, бывают более болезненными и закрытыми, у них чаще страдает успеваемость по школьным предметам и социальная адаптация, чаще встречается асоциальное поведение, — убеждена Елена Перелыгина.
Не хотят размножаться в чулане
Многие эксперты полагают, что без решения «квартирного вопроса» в стране невозможно надеяться на повышение демографических показателей.
«За десять лет средняя площадь вводимых квартир снизилась с 70 до 47 кв. м. Рожать второго-третьего просто негде», — считает экономист Никита Кричевский.
Он напоминает, что уже сейчас семьи с детьми в стране массово рушатся, по этому показателю Россия третья в Европе.
Чтобы исправить ситуацию, демограф Алексей Ракша предлагает выплачивать маткапитал, эквивалентный стоимости дополнительной комнаты в квартире или доме, при рождении не только второго, а каждого ребенка. Новые поколения россиян не должны быть «детьми чуланов и подземелий».