Posted 20 ноября 2005,, 21:00
Published 20 ноября 2005,, 21:00
Modified 8 марта, 09:25
Updated 8 марта, 09:25
Минское шоссе всегда находилось в тени своих более известных соседей – Рублево-Успенского, Новорижского и Калужского шоссе. Тем не менее оно входит в пятерку наиболее престижных подмосковных направлений. Своей репутацией трасса обязана, прежде всего обилию легендарных стародачных мест – Переделкино, Жаворонки, Лесной городок, Немчиновка, Баковка.
Заманчивые перспективы и умеренные цены
Инфраструктура направления складывается из торговых центров, строящихся за МКАД, – гипермаркет «АШАН», мебельный центр «Три кита». Кроме того, на Минке находится город Одинцово, в котором, помимо привычных супермаркетов и предприятий сферы быта, есть даже детский центр хоккея и фигурного катания. Правда, близость Одинцова создает и проблемы, главная из которых – загруженность трассы. Региональные дорожники обещают облегчить жизнь дачникам уже в ближайшее время – параллельно шоссе планируется построить платную трассу. Шестиполосный дублер пустят в обход Одинцова, дорога будет примыкать к МКАД в районе Рублево-Успенского шоссе и выходить на Минку в районе Голицыно. Возможно, тогда-то здесь и начнется более активное строительство.
Пока же, хотя коттеджи в поселках на Минском шоссе стабильно пользуются спросом, строительство здесь ведется в радиусе первых 30 километров от Москвы. Нынешняя средняя цена «минского» жилья, по которой его предлагают продавцы, – 2 тыс. долларов за 1 кв. метр. Средняя же цена предложения одной сотки приближается к 6 тыс. долларов, и это выше, чем на Можайском шоссе (около 4,5 тыс. долларов), но ниже, чем на многих трассах, также расположенных на западе области (Рублево-Успенского, Сколковского, Ильинского, Боровского). Так что привлекательность Минского направления с точки зрения соотношения цены и качества даже не обсуждается.
Новые поселки со старыми названиями
В настоящее время по Минскому направлению расположены 24 поселка, в которых есть дома на продажу – как новостройки, так и вторичные.
Самый известный поселок Минки – конечно же Переделкино. Расположенный в 7 км от МКАД, писательский городок был основан еще в 1937 году по идее Максима Горького. Его первыми известными обитателями стали Алексей Леонов, Лев Кассиль, Борис Пастернак. Многие писательские дачи сегодня превращены в музеи. Поселок достаточно большой – в нем расположено около 150 домов, он охраняемый, оснащен центральными коммуникациями, московскими телефонами, рядом хвойный лес, пруд. Но цены в Переделкино определяют не близость к столице и даже не живописная природа, а именно история и высокий статус поселка как одного из самых известных стародачных мест Подмосковья. Поселиться в этом историческом месте обойдется ни много ни мало в 1,5 млн. долларов.
Современные же деятели культуры облюбовали поселок «Рампа». Он находится прямо в лесу, в 21 км от МКАД. Здесь большие дома (до 1 тыс. кв. метров) и хорошие участки с лесными деревьями (до 20 соток). Остается только гадать, удастся ли «Рампе» благодаря нынешним именитым дачникам получить в будущем репутацию второго Переделкино. Цены здесь поумеренней: дом с землей можно купить за 500 тыс. долларов.
Самые дорогие из новых поселков на трассе – «Лесной Ручей-3» и «Лесной Ручей-4». Они располагаются в 12 км от МКАД, недалеко от Одинцова. Оба поселка находятся в лесу. В каждом из них будет по 50 домов от 360 до 740 кв. метров с придомовыми участками от 15 до 100 соток. Каркасы домов – железобетонные или кирпичные, отделка – облицовочным кирпичом, кровля – из натуральной черепицы. Поселки охраняемые, с системами сигнализации и видеонаблюдения, с центральными коммуникациями. Из инфраструктуры здесь будут детская игровая площадка, гостевая парковка, кафе. К этому надо прибавить довольно развитую инфраструктуру Одинцова и загородное отделение Московской экономической школы в поселке Зайцево. Обойдутся дома здесь от 1,3 млн. долларов.
В поселке «Стрелец», расположенном всего в 3 км от МКАД около Немчиновки, на продажу предлагаются коттеджи из кирпича и монолита площадью 240–300 кв. метров с участками от 12 до 50 соток под чистовую отделку по цене до 900 тыс. долларов. В более удаленном поселке «Грибово» (12 км от МКАД) двухуровневые коттеджи из кирпича и пеноблоков, площадью от 680 кв. метров, стоят от 600 тыс. долларов.
«Ромашково» – еще один новый клубный поселок, выросший на 5-м километре. В нем строят кирпичные дома площадью от 350 до 600 кв. метров и придомовыми участками в 15–20 соток. Он совсем небольшой – здесь всего шесть домов. Так что жизнь в поселке обещает быть очень спокойной. Цены на камерность начинаются с 500 тыс. долларов. В пяти минутах ходьбы находятся два продуктовых магазина, конно-спортивный и рыболовный комплексы, два горнолыжных спуска.
На 18-м километре от Москвы строятся сразу два поселка – «Хвойное-2» и «Зайцево-2». Первый – клубный, на 12 домов. Площадь коттеджей составляет от 390 до 540 кв. метров, площадь участков – 24 сотки, а цены превышают 750 тыс. долларов. Второй же – более демократичный по ценам вариант. «Зайцево-2» будет застраиваться коттеджами, максимальная стоимость которых вместе с землей не будет превышать 650 тыс. долларов, а также таунхаусами по цене до 350 тыс. долларов. Таунхаусами предполагается застроить и поселки «Ромашково-3» и «Радуга». В «Ромашково-3» (5 км о МКАД) будет 15 секций площадью от 220 до 330 кв. метров. Дома предлагаются к продаже под чистовую отделку, цена – от 220 тыс. долларов. В «Радуге» (10 км от МКАД) площадь секций составляет от 180 до 260 кв. метров, а цены доходят до 210 тыс. долларов.
В более удаленных поселках – «Жаворонок» (не путать со стародачными Жаворонками, которые находятся в 23 км от столицы) и «Крекшино», расположенных в 25 км от МКАД, стоимость домов пониже и достигает 150 тыс. долларов в «Жаворонке» и 375 тыс. долларов в Крекшино. Дома в обоих поселках кирпичные, на участки подведены все центральные коммуникации.
В подавляющем большинстве поселков-новостроек коттеджи продаются под чистовую отделку. Без подряда землю можно купить в поселке «У ручья», находящемся в 12 км от МКАД (20 тыс. долларов за сотку), и в поселке «Рузские просторы», которые расположены ну очень далеко от Москвы – в 109 км от МКАД. Он будет состоять только из деревянных домов в едином стиле. Похоже, поселок в первую очередь рассчитан на охотников и рыболовов. Рядом с «Просторами» находятся сразу несколько охотничьих хозяйств, к услугам рыболовов – Рузское водохранилище и большой пруд, где водятся карпы, форель и стерлядь. Для рыболовов обещают построить специальные сооружения для хранения лодок и пункт проката. Обойдется участок здесь недорого – от 96 тыс. долларов.
* Автор – редактор интернет-проекта www.cottage.ru