Posted 31 августа 2003, 20:00
Published 31 августа 2003, 20:00
Modified 8 марта 2024, 09:48
Updated 8 марта 2024, 09:48
Цены на московские квартиры в этом году подрастали с темпом 1–2% в месяц. Не были исключением даже летние месяцы, которые традиционно считаются периодом передышки. Цены стабильно росли и на квартиры в новостройках, и на вторичное жилье. Похоже, что они не собираются на этом останавливаться.
Только за первое полугодие 2003 года продавцы подняли цену 1 кв. метра в типовых панельных новостройках Москвы и городов ближнего Подмосковья на 8–20%. Причины этого «жилищного бума» очевидны: «жить стало лучше, жить стало веселее». Рост экономики привел к повышению уровня жизни россиян, к увеличению доходов населения и соответственно к повышенному спросу на квартиры.
Интересно, что, по данным экспертов, чуть ли не половину покупателей московского жилья составили иногородние граждане, которых привлекают уровень московского сервиса и всевозможные блага цивилизации, которых нет в провинциальных городах. Так что главным «локомотивом» роста рынка, конечно, стал растущий потребительский спрос.
А вовсе не такие факторы, как инфляция и увеличение расходов на стройматериалы, электроэнергию, транспорт. Поднимая цены, застройщики каждый год традиционно жалуются именно на это. Однако в этом году инфляция вовсе не бушует (за период с января по июль – 7,9%) и значительно отстает от роста цен на «квадраты» в новостройках.
Новостройки все больше уходят в Подмосковье. Это, пожалуй, одно из главных событий года на рынке недвижимости. Один из риэлторов заявил «Новым Известиям», что о «передислокации новостроек» сегодня можно говорить как о свершившемся факте. Одинцово, Мытищи, Люберцы, Химки, Видное или Реутово уже составляют реальную конкуренцию районам массовой застройки в столице (Митино, Южное Бутово, Новокосино, Люблино, пока перспективные Ходынское поле и Щербинка). Причины очевидны: из подмосковных городов добираться до центра столицы людям не намного неудобнее, чем из столичных районов Дегунино, Бескудниково или Загорье.
К тому же строят за пределами столицы нисколько не хуже. Типовые московские проекты (серия П-44, С111 и др.) зачастую реализуют те же московские строительные и инвестиционные компании. А цены на подмосковные метры все же несколько ниже, чем цены на «квадраты» в столичных «спальных районах».
Ниже в Подмосковье и затраты на прокладку инженерных коммуникаций. А требования местных властей к застройщикам при инвестировании в жилищное строительство более мягкие по сравнению с требованиями столичных властей. Если в столице инвесторам за площадку под застройку приходится отдавать городу 40–50% строящихся площадей, то в Подмосковье чиновники удовлетворяются всего 20% .
К тому же, чтобы собрать пакет исходно-разрешительной документации для начала строительства, в Москве надо заполучить десятки чиновничьих подписей, тогда как разрешительная система в пригородах более лояльна. Руководитель одной из столичных строительно-инвестиционных компаний, переместивший часть бизнеса в Подмосковье, сказал «НИ»: «У меня даже подчиненные стали менее дерганые. В области гораздо спокойнее работается».
Надо ли говорить, что такие «выгодные» застройщикам условия привели к тому, что именно в Подмосковье летом был зарегистрирован значительный рост цен на квартиры в новостройках. Цены здесь росли даже более интенсивно, чем в Москве.
Прогноз дальнейшей динамики цен на квартиры очевиден. Осенью покупательская активность традиционно подхлестывает предложение. Бизнес «просыпается» после относительного летнего затишья. А в этом году после необычайно активного лета поневоле ждешь еще большего. Вопрос только в том, какими будут темпы роста цен?
Не стоит забывать, что рынок московской недвижимости традиционно ориентируется на доллар. С начала года курс американской валюты упал по отношению к рублю, и продавцы учли это в ценах предложения.
Теперь, похоже, доллар восстанавливает утраченные позиции, и это может привести к некоторому снижению цен на квадратные метры. Однако никто из специалистов в это не верит: по их мнению, пока спрос на жилье держится на высоком уровне, стоимость московских и подмосковных квартир будет расти.
Рост средней цены 1 кв. метра в районах массовой застройки Москвы за первое полугодие 2003 года (в долл. США )
Район | Начало 2003 | Июль 2003 | Средний рост за полгода |
Куркино | 730 | 850 | 16,4 % |
Люблино | 750 | 860 | 14,6 % |
Новокосино | 800 | 880 | 10,0 % |
Митино | 880 | 950 | 7,9 % |
Город | Начало 2003 | Июль 2003 | Средний рост за полгода |
Видное | 610 | 730 | 19,7 % |
Люберцы | 570 | 640 | 12,3 % |
Одинцово | 710 | 820 | 15,5 % |
Реутово | 600 | 700 | 16,6 % |
Химки | 670 | 780 | 16,4 % |