Бизнес на каморках: как в Москве подвалы многоквартирных домов превращают в жилье

Ирина Мишина

Самое дешёвое жилье в Москве нашли в Сокольниках, всего за 900 тысяч рублей. Апартаменты находятся в подвале, на площади 6 кв.метров есть даже туалет, а оставшегося места хватит ещё на плиту и диван.

Но у этого безобидного, на первый взгляд, сообщения, оказалось весьма криминальное продолжение.

Был подвал — стал хостел

В своем посте ВКонтакте москвичка Татьяна Кондрашова сообщала, что в подвале ее дома на Новопесчаной улице, 19, корпус 4 ведется перепланировка нежилых помещений под жилые.

Вслед за этим посыпались сообщения от жителей района Измайлово. Речь шла о захвате и незаконной перепланировке подвалов в доме 5 на Первомайской улице, на Нижней Первомайской, 5/9, на 11-й Парковой-9 и по многим другим адресам.

«В нашем доме идёт не ремонт, а ломают капитальные стены, прорубили дверь в подвал, где наши коммуникации подсоединились к домовой вытяжке, и все запахи в квартирах. А также новый собственник подвалов ворует у нас воду и электричество. На все наши обращения во все инстанции ответ один — ссылка на какое-то постановление 336, которое разрешает этот коммунальный террор, а нам куда? Жить невозможно», — пишет Ирина Завьялова.

Жители жалуются: «Внизу, в подвале, долбят так, что у нас посуда дрожит в квартирах».

Тем временем, судя по фото, техническое помещение уже становится похоже на офисный центр или хостел. В некоторых помещениях, пока не оборудованных под жилье, со слов жителей, открывают массажные салоны или помещения для квестов.

При этом по документам это все тот же подвал. Который по росчерку пера ДГИ вдруг перестал быть общедомовым имуществом. И на нем уже зарабатывают деньги совершенно другие люди.

«Парадокс в том, что совсем недавно в нашем доме на Новопесчаной жители буквально за свой счет сделали капитальный ремонт. И вот оказалось, что капремонт мы сделали, а подвал после этого продали», — жалуется Татьяна Кондрашова.

«Покупают подвалы у департамента городского имущества Москвы дешево. А продают помещение в 300 квадратных метров за 9 миллионов рублей. Там целая цепочка покупателей. Подвал переоборудуют под апартаменты или хостелы, некоторые — под массажные салоны», — поясняет Татьяна Кондрашова.

Дело дошло и до элитных районов. «Дом начал трещать по швам», — говорит телеведущая и бизнес-леди Светлана Бондарчук. В ее квартире пошла трещина, а все из-за ремонта в подвале. Телеведущая живет в самом сердце столицы на Патриарших прудах. Недвижимость Светланы расположена в доходном доме дореволюционной постройки в Ермолаевском переулке.

Жильцы вдруг узнали, что когда-то закрытый подвал стал собственностью некой Татьяны, она выиграла аукцион, о котором ни один из собственников не знал. Помещение она планирует использовать в коммерческих целях. Новая владелица сделала подкоп с улицы, нарушив целостность фундамента. Так что дом вообще теперь может рухнуть.

Кроме того, новая собственница прикрывает гипсокартоном «реальное состояние дел» — в подвале проходят коммуникации и системы обеспечения жизнедеятельности дома, которые находятся в аварийном состоянии. Жители элитной недвижимости в панике, они обращаются в разные инстанции, но пока безрезультатно.

Подвал по цене квартиры

Мы связались с потенциальным покупателем одной из таких каморок — Ахмедом. Он хотел приобрети помещение в подвале. Рассчитывал на низкую цену и льготные условия, но получилось все наоборот. Вот, что он рассказал:

«Хотел купить комнату в подвале. Мне сказали, что стоимость — 200- 250 тысяч рублей за квадратный метр. Другого покупателя знаю, у него за помещение в 10 квадратных метров 2 миллиона рублей запросил собственник подвала. Другим предлагали по цене 500 тысяч рублей за кв.метр».

То есть тенденция уже заметна. «Золотыми» квадратные метры в Москве становятся уже и в подвалах. Деньги, заработанные на сдаче в аренду подвала, — ведь это те же деньги…

Жильцы дома на Новопесчаной-19 корпус 4 обратились в Городскую жилищную инспекцию, но в ответ получили отписку (есть в распоряжении редакции), в которой, в частности, говорилось:

«Нежилые помещения по указанному адресу принадлежат на правах собственности физическому лицу… Выявлена самовольная перепланировка помещений без затрагивания несущих конструкций и общедомовых коммуникаций».

Почему, с чьего ведома расцветает в столице «подвальный бизнес»?

«Подвальными скандалами» заполнены суды

«Схема достаточно простая. Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) оформляет подвалы на себя, а потом выставляет на торги или сдает в аренду. Там оборудуют хостелы, жилье. Иногда сауны, даже офисы. При этом прописку в подвальном помещении получить невозможно, а просто так купить и жить — пожалуйста. То есть, делается это в основном для заселения мигрантов.

По документам назначение подвала — это обслуживание дома, посторонних там быть не должно. В Москве сейчас около 200-т таких «подвальных» дел в судах: собственники жилья судятся с новыми владельцами подвалов. Потому что бывают вопиющие случаи. Например, в одном из домов владельцы подвалов повредили коммуникации, дом затопило кипятком», — рассказал «НИ» адвокат Станислав Станкевич.

Однако, сейчас, в «подвальном бизнесе» наметился новый тренд: многие владельцы подвалов начали спешно избавляться от них. «НИ» нашли на Авито десятки объявлений о перепродаже и сдаче в аренду захваченных ранее подвальных помещений.

Вот, к примеру, одно из них.

Судя по всему, критическая масса жалоб и обращений в Мосжилинспекцию и другие инстанции начала перевешивать. К тому же в некоторых домах Мосжилинспекция все же была вынуждена признать незаконность перепланировок в подвалах. Резонанс, который приобретает эта история, уже дошел до судов, где «подвальные скандалы» стали массовым явлением.

Да и коррупционные скандалы, судя по событиям последних дней, приводят к очень даже конкретным последствиям с заключением проворовавшихся чиновников пол стражу.