Перспективы и прогнозы

Андрей БЕКЕТОВ: аналитик рынка недвижимости

– Если предположить, что экономическая ситуация в стране останется такой же, как и в 2003 году, а цены на нефть и политика Центробанка сильно не изменятся, то вероятнее всего рост цен продолжится ускоренными темпами до марта–апреля. В марте пройдут президентские выборы, а в апреле будет озвучена экономическая программа на ближайшие годы. Исходя из ее положений, можно будет спрогнозировать отдаленные перспективы поведения рынка недвижимости. Общий долларовый рост цен в 2004 году может составить от 15 до 25% в разных сегментах рынка. Если доходность иных финансовых инструментов (акций, депозитов, ПИФов) будет ниже, чем от средств, вложенных в жилье, то на квартирный рынок Москвы может поступить от 14 до 17 млрд. долларов. И тогда общий рост цен может достичь 30–50% в долларовом эквиваленте. При этом не исключено, что темпы роста цен в ближайшем Подмосковье и Москве выровняются или даже начнут обгонять столичные. Однако тем, кто занимается инвестированием в недвижимость или планирует вложить свои деньги в покупку новой квартиры, хочу напомнить одну из аксиом рынка: «Деревья не растут до небес». Любой рынок подвержен цикличности, и рынок недвижимости не является исключением из правила.



Олег РЕПЧЕНКО: руководитель аналитического центра

«Индикаторы рынка недвижимости»

– В этом году рост цен на недвижимость продолжится теми же темпами, что и в предыдущем, о какой-либо стабилизации говорить преждевременно. В новый год рынок недвижимости вошел с сокращенным объемом предложения и сохранением покупательского ажиотажа. Курс доллара продолжает падать, поэтому есть все основания считать, что в ближайшие месяцы темп роста цен будет оставаться достаточно высоким. Если не произойдет ничего подобного кризису 1998 года, объем спроса в 2004-м будет не ниже, а, скорее всего, выше, чем в предыдущие годы. Активное развитие ипотеки будет также способствовать росту платежеспособного спроса. Квартиры начнут покупать люди, которым не хватает собственных средств для покупки жилья и которым станут доступны ипотечные кредиты. В наших условиях ипотека будет работать на рост рынка недвижимости. По нашим прогнозам, рост цен в 2004 году может составить 20–25% и к декабрю стоимость 1 кв. м может превысить 1700 долларов. Много это или мало – вопрос философский. С одной стороны, мы привыкли, что цена на московское жилье колеблется в районе 1000 долларов за «квадрат», но с другой – Москва неизбежно приближается к европейским столицам, где цены на жилье находятся на уровне 5–10 тыс. долларов за 1 кв. м.