Бум после спада

Специалисты АСР не первые, кто предупреждает о наметившемся дефиците жилья в стране. Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом. В последнем итоговом обзоре рынка аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» констатирует: «Осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса». И причиной тоже называется «недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства».

Сегодня цены на жилье снижаются, правда, не столь существенно, как ожидалось многими. Так, по данным АСР, сейчас практически во всех крупных городах России дешевеет недвижимость на вторичном рынке. В декабре наиболее активное падение стоимости «квадратов» зафиксировано в Воронеже (10–15%), Ростове-на-Дону (7%) и Владивостоке (5,8%). Столичная «вторичка» подешевела на 2,6%, подмосковная – всего на 1,5%. Средняя цена на жилье в Москве по состоянию на 15 декабря составляет – 145–152 тыс. руб. за «квадрат», в Московской области – 93 тыс. Первичный рынок тоже идет вниз. Аналитики АСР отмечают: «Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки – в регионах они составляют 5–10 % (в столице – до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости».

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко напомнила «НИ», что первичный рынок по идее всегда должен быть дешевле вторичного просто потому, что в сегменте новостроек гораздо больше рисков. «Поэтому «первичка» по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы «сорвались с цепи», сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это «пирамида», где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на «квадраты» в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены», – пояснила эксперт. По мнению г-жи Радченко, в сегменте новостроек эконом-класса многое зависит от действий властей. «Платежеспособный спрос наладится, если реанимируется ипотека, и самого жилья будет достаточно, если столичные власти начнут размещать госзаказ», – полагает она.

По оценке некоторых экспертов, в первом и во втором кварталах будущего года коррекция цен на жилье неизбежна, однако связана она будет с ценами на нефть. При продолжающемся падении барреля «черного золота» «первичка» может потерять до 30%, а «вторичка» – около четверти стоимости. Аналитики АСР более сдержанны в прогнозах, по их подсчетам, падение цен к весне 2009 года в среднем по стране составит к уровню августа 2008 года 15% на вторичном рынке и 10% на рынке новостроек. Пик падения аналитики ожидают летом–осенью будущего года, но оживления рынка раньше 2010 года эксперты не прогнозируют.



Смотрите таблицу: ЦЕНЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В КРУПНЕЙШИХ ГОРОДАХ РФ ПО СОСТОЯНИЮ НА 15 ДЕКАБРЯ 2008 ГОДА (РУБ.)