Однушки уже за 100 тыс.: во сколько в реальности обойдется аренда квартиры в Москве

Оксана Самойленко

Либо тесно, либо дорого

За сколько в реальности можно снять бюджетную квартиру в Москве? Вариантов несколько.

Если готовы ютиться на 11 квадратах, то самый дешевый вариант — студия у метро «Рязанский проспект». Сдается впервые за 34 тыс. рублей в месяц. В квартире есть мебель — это плюс. Но в жилье не развернуться — это минус.

Второй вариант — если обладаете навыками отделки. За 35 тыс. рублей в месяц можно арендовать уже полноценную однокомнатную квартиру площадью 36,5 квадрата в новом ЖК «Апарт-комплекс Движение.Тушино».

Апартаменты на восьмом этаже 22-этажного комплекса. Ремонта нет. Санузла — тоже. Все придется делать за свой счет. Риски выселения, как только строители покинут площадку, тоже есть.

«Если договариваетесь с собственником, что будете делать ремонт за свой счет, прописывайте риски в договоре. Фиксируйте ставку арендной платы, обычно на пять лет. Если арендодатель потребует выселиться раньше, он должен по договору компенсировать затраты на ремонт. Лучше, если пропишете конкретную сумму», — прокомментировала «НИ» столичный риелтор Юлия Р.

На юге и юго-востоке столицы в пределах МКАД однокомнатную квартиру со старой советской мебелью и коврами на стенах можно найти в пределах 40-55 тыс. рублей.

Аналогичные варианты на севере Москвы будут стоить уже в пределах 50-60 тыс. На цену влияет густонаселенность района, дальность от центра города и близость к метро.

Если «бабушкин вариант» не ваш

Если ищете однушку в хорошем районе с мало-мальски нормальным ремонтом, то будьте готовы отдать за нее не менее 100 тыс. рублей. Например, за такую квартиру у метро «Марьина Роща» собственник просит 120 тыс. рублей в месяц. И это уже со скидкой в 8%. Рассмотрит только «арендаторов-долгожителей», готовых снять жилье минимум на два года.

Потолка цен для квартир с ремонтом нет. В пределах Садового кольца, например, в пешей доступности от метро можно найти жилье и за 200, и за 250 тыс. в месяц. Квартира в новом доме в Таганском районе обойдется в 270 тыс. Дом на закрытой территории с тихим зеленым двором. В квартире — высокие потолки и панорамное остекление. Есть шумоизоляция от соседей.

Снижения цен нет и не будет

Только за последние полгода аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 8-14% в зависимости от района проживания, показала оценка арендных ставок ЦИАН. Росту способствуют инфляция и невозможность купить квартиру в кредит при нынешних ставках. Спрос на аренду в феврале вырос почти на треть, но и предложений стало в 1,5 раза больше.

«Период затишья, который начался с середины декабря, продлился на рынке не больше месяца. Уже со второй половины января сегмент найма вновь оживился, в этой связи снижения цен нет и в ближайшей перспективе не ожидается», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Напомним, что элитная недвижимость в Москве по стоимости сравнялась с ценой аналогичных объектов в Лондоне и Париже. Резкий скачок продаж девелоперы зафиксировали в январе 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024-го. Рост числа сделок, по различным оценкам, от 25% до 51,5%, а инвестиции в элитное жилье за месяц достигли 25-30 млрд рублей — в два раза больше, чем год назад.

Причина — состоятельные россияне, лишенные возможности приобрести недвижимость за границей, начали вкладывать средства в квартиры в России, точнее — в Москве. Таким образом активы защищали от инфляции.