Рейтинг «НИ»: что происходит с ценами на новостройки. Где они падают, а где растут?

Оксана Самойленко

О ситуации с ценами на столичном рынке недвижимости — ниже, а пока рассказываем, что происходит с ними на новостройки в регионах.

Топ-10 российских регионов, где цены на жилье поползли вниз

Лидером рейтинга стала Тыва. В регионе с июля этого года цены на новостройки снизились уже почти на 5%. Средняя цена квадратного метра сейчас достигает 153,1 тыс. рублей.

На втором месте — Тверская область. Цены на новостройки в регионе за четыре месяца уменьшились на 3,3% — до 120,3 тыс. рублей за квадратный метр.

Также продолжает падать стоимость жилья в Амурской области. За четыре месяца средняя цена квадрата в новостройках региона опустилась на 3,1% — до 175,3 тыс. рублей.

Среди других российских регионов продолжают падать цены на новостройки в:

• Дагестане — минус 3% (до 144,1 тыс. рублей за квадрат).
• Белгородской области — минус 2,9% (до 111,7 тыс. рублей за квадрат).
• Ярославской области — минус 2,6% (до 104 тыс. рублей за квадрат).
• Калмыкии — минус 2,5% (до 72,4 тыс. рублей за квадрат).
• Архангельской области — минус 1,6% (до 120 тыс. рублей за квадрат).
• Ямало-Ненецком АО — минус 1,4% (до 173 тыс. рублей за квадрат).
• Саратовской области — минус 0,7% (до 91,4 тыс. рублей за квадрат).

Антирейтинг: где цены на жилье растут, несмотря ни на что

Лидером антирейтинга стал Алтай. Цены на жилье в регионе с июля этого года выросли уже на 29,6%, а за год, с октября 2023-го, уже более чем в 1,6 раза. На конец октября средняя цена квадратного метра в новостройках региона увеличилась до 193,7 тыс. рублей.

На втором месте — Новгородская область. Цены на новостройки там с июля повысились уже почти на 9%. Впрочем, в регионе одна из самых низких цен на квадрат — всего 92,3 тыс. рублей.

На 8,8% с июля выросли цены на жилье в Костромской области. В октябре средняя цена на новостройки в регионе достигла 97,9 тыс. рублей. Это на 16,9% больше, чем годом ранее.

В топ-10 регионов по темпам роста цен на жилье вошли также:

• Нижегородская область — плюс 8,7% (до 154,6 тыс. рублей за квадрат).
• Кабардино-Балкария — плюс 8,5% (до 83,6 тыс. рублей за квадрат).
• Омская область — плюс 7,3% (до 145,1 тыс. рублей за квадрат).
• Коми — плюс 6,5% (до 119,2 тыс. рублей за квадрат).
• Удмуртия — плюс 6,2% (до 104,4 тыс. рублей за квадрат).
• Адыгея — плюс 6% (до 119 тыс. рублей за квадрат).
• Курганская область — плюс 5,6% (до 92,9 тыс. рублей за квадрат).

Что происходит с ценами на новостройки в Москве и Петербурге?

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках столицы на конец октября достигла 347,8 тыс. рублей. С октября 2023-го она выросла на 19,3%. Год назад, в октябре 2023-го, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составляла 291,6 тыс. рублей.

Спешим расстроить тех, кто рассчитывал, что после отмены льготных программ ипотеки цены на жилье начнут снижаться. Пока аналитики не видят такой тенденции. С июля стоимость квадрата в новостройках столицы даже увеличилась на 2,8%.

Аналогичная ситуация складывается в Санкт-Петербурге. Средняя стоимость квадрата в новостройках Северной столицы за год поднялась на 15,6%. На конец октября квартиры в питерских новостройках продавались в среднем за 245,6 тыс. рублей за квадрат. С июля цена выросла на 5,2%.

Предпосылок для снижения цен нет, отмечают опрошенные «Новыми Известиями» эксперты. Во всяком случае, пока.

«Нет очевидных предпосылок для снижения цен на рынке жилой недвижимости. Себестоимость строительства ощутимо растет на фоне высокой инфляции и дефицита кадров», — прокомментировал «НИ» гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев.

Себестоимость строительства сегодня растет быстрее, чем цены на жилье, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье, да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?» — заявил Марат Хуснуллин.

Поэтому лелеять надежду на заметное снижение цен на новостройки не стоит, отметили эксперты.

Единственное, на что остается рассчитывать, — это на скидки и акции от застройщиков, пояснил главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина Борис Копейкин. Лучшие предложения ожидаются к концу года, поэтому эксперты советуют пока повременить с покупкой.