Отложить до декабря: почему не стоит влезать в ипотеку этой осенью

Оксана Самойленко

Ставка ЦБ выросла, банки в ожидании

Банк России на прошлой неделе снова поднял ключевую ставку. Причем сразу до 19%.

На ипотеке это пока не отразилось. Ставки остались в диапазоне 24-25% годовых. Эксперты ожидали повышения на 1,5%, но не рекомендовали спешить с оформлением. Почему?

«Брать ипотеку по текущим ставкам не самая удачная идея. Можно поискать программы, которые субсидируют застройщики, если не подпадаешь под льготную госпрограмму кредитования. Такие программы будут появляться, поскольку снижение спроса на жилье неминуемо», — рассказал «Новым Известиям» генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев.

По его словам, Россия сейчас вошла в период высоких ставок. Такая же ситуация, например, наблюдалась во время кризиса 2014-го.

«С высокой долей вероятности двузначная ключевая ставка сохранится в течение ближайших нескольких лет», — добавил Антон Баксараев.

Насколько упадут цены на недвижимость этой осенью

Цены на жилье ожидаемо поползут вниз под давлением низкого спроса. Но кардинального снижения не будет. Максимум на 10%.

Объясняется это высокими затратами застройщиков на строительство и оформление разрешительной документации. На последнюю, кстати, уходит почти треть всех затрат.

«По рыночным ставкам ипотека недоступна для большинства россиян», — прокомментировал для «НИ» исполнительный директор Института экономики роста им. П. А. Столыпина Антон Свириденко.

По прогнозам эксперта, спрос будет падать и дальше.

«Люди, не зная четких перспектив, не будут брать ее по повышенным ставкам, к тому же банки могут снижать ставки непропорционально. И советовать брать по повышенным ставкам я бы не стал», — добавил он.

По мнению главы института, у россиян в сложившейся ситуации есть два варианта:

• ждать снижения ставок;
• искать субсидируемые программы от застройщика.

«Обратите внимание на новые возможности в малых городах. Там сейчас хорошие условия для семей с детьми. Понятно, что массово переезжать в малые города сейчас большинство населения не собирается. Но в целом будем надеяться, что государство оценит масштабы последствий и скорректирует госпрограммы так, чтобы сохранить рынок недвижимости», — добавил он.

Отложить до Нового года

Тем, кто планировал покупку недвижимости и не успел до отмены всех льготных программ и повышения ключевой ставки, эксперты советуют повременить, отложить покупку жилья хотя бы до Нового года и уж точно не влезать в ипотеку осенью. Цены на недвижимость только начали падение.

«Сегодня основной объем сделок на рынке недвижимости оформляется в рамках льготных программ, а также ипотеки с траншами и субсидией на короткий срок.

Два последних варианта рассчитаны на то, что клиент сможет оформить кредит по комфортной ставке на 2-5 лет, а к концу срока окончания льготного периода погасить кредит досрочно или рефинансировать его», — рассказал «НИ» руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.

Он порекомендовал покупателям отложить сделку до декабря.

«Рассмотрите вариант покупки квартиры в предновогодний период, когда девелоперы активно используют в своих проектах акции и скидки», — посоветовал он.

По его словам, влезать в ипотеку сейчас могут только две категории заемщиков:

• те, у кого высокий первоначальный взнос;
• те, кто уже ранее внес существенную часть средств по рассрочке, а остаток добирает по ипотеке.

Остальным же заемщикам нужно иметь достаточный запас прочности, чтобы дождаться рефинансирования на более выгодных условиях.