Мир микроквартир: в столице растет спрос на жилье в кладовках, подвалах и гаражах
Мария Соколова
Средневзвешенные ставки по ипотеке для новостроек выросли до 22,33%, а для вторички — до 22,34%. Плюс к этому крупнейшие банки стали брать комиссию в размере 6,5% от суммы займа при оформлении ипотеки на рыночных условиях. Если не попадаете под программу семейной или IT-ипотеки или в запасе нет завалявшегося десятка-другого миллиона рублей, то о покупке жилья в столичном регионе можно забыть.
Подливает масла в огонь и запрет на строительство малогабаритных квартир: площадью менее 28 кв. м в случае однокомнатной и менее 44 кв. м в случае двухкомнатной. Вот только денег у людей от этого больше не стало и покупательная способность не выросла. Спрос на дешевое микрожилье никуда не делся. А раз есть спрос, то будет и предложение.
«НИ» выяснили, как в Москве можно обзавестись собственным жильем и в каких условиях придется жить, если денег на погашение ипотеки нет.
Самые маленькие апартаменты Москвы
Ограничения по минимальной площади распространяется на квартиры, но на рынке достаточно так называемых апартаментов. Формально апартаменты — это нежилое помещение, а значит, требования для квартир на них не действуют. При этом запретить вам жить в апартаментах никто не может — там даже можно получить временную регистрацию. Жить можно, но это не жилье. Вот такая юридическая эквилибристика.
Поэтому в Москве можно найти маленькие, просто микроскопические апартаменты. И, как ни странно, большинство из них располагаются в старых домах. Так что запрет на строительство микроквартир немногое меняет. Даже в сталинках и хрущевках находятся различные подсобные помещения, которые когда-то были оформлены в частную собственность.
Самые маленькие апартаменты Москвы расположены в Басманном районе в кирпичном доме 1960-го года постройки. Они находятся на цокольном этаже и имеют одно маленькое окно на уровне земли. Из такого окна откроется прекрасный вид на расположенный напротив куст и ноги проходящих мимо людей. Площадь этого «роскошного» жилья (продавец предлагает использовать его для посуточной аренды) — всего лишь 9 кв. м. Но заплатить придется как за двухкомнатную хрущевку в одном из городов-миллионников — 3 млн рублей.
Далее идут апартаменты в панельном доме в Северном Чертанове. В начале 80-х годов там построили целый район будущего — экспериментальная застройка, на которой отрабатывали новые урбанистические подходы. Двухуровневые квартиры со свободной планировкой, подземные парковки, дороги, убранные в тоннели, вакуумный мусоропровод. Еще в этих домах нашлось место разнообразным нежилым помещениям для обслуживания потребностей жильцов.
Одно из таких помещений площадью 9,5 кв. м на втором этаже сейчас продается как апартаменты. В них есть все необходимое: вода, канализация, электричество, отопление. Только окон почти нет — лишь маленькая форточка под потолком. Приобщиться к ретрофутуризму можно за 2,99 млн рублей. Среди соседей — студия маникюра.
Замыкают тройку самого маленького жилья Москвы апартаменты вблизи метро «Белорусская» и 1-й Тверской-Ямской улицы. Ютиться придется на площади 10,2 кв. м. В апартаментах сделан современный ремонт, имеются мебель, включая кровать, шкафчик, пару стульев, миниатюрное подобие стола на пару тарелок и санузел с душевой кабиной. Но удовольствие жить в самом центре Москвы стоит недешево — 6,89 млн рублей. За эти деньги в Подмосковье можно уже выбирать полноценную квартиру.
Жизнь в гараже не только для бомжей
С такими ценами даже самые маленькие апартаменты могут быть недоступной роскошью. Но и в этой ситуации люди нашли выход. На выручку пришла гаражная культура из СССР. Для миллионов мужчин гаражи были местом не только хранения машины, но и проведения досуга. Со временем некоторые гаражи облагораживались и превращались в настоящие дома.
В Советском Союзе гаражи строили основательно, некоторые даже в три этажа: подвал, основной этаж для автомобиля и дополнительная комната с окном наверху. Это идеальный вариант для проживания.
В Ватутинках, например, продается такой трехэтажный гараж общей площадью 72 кв. м всего лишь за 1,19 млн рублей. Выходит 16,5 тыс. рублей за квадратный метр. Из преимуществ, указанных продавцом, — вид из окна на сосны и хорошие соседи (судя по фото, они еще и балкон пристроили).
А за 4,79 млн рублей есть и вовсе уникальное предложение. Трехэтажный гараж площадью 70 кв. м, в подвале которого оборудована звукоизолированная студия звуко- и видеозаписи, на первом этаже — чистый гараж или мастерская, а на втором — жилая комната с приличным домашним ремонтом. Душ и туалет есть на каждом этаже, а в подвал вас доставит лифт! На этом фоне наличие доступа в Интернет по оптоволокну уже не удивляет.
Самое дешевое жилье Москвы — ночлег в кладовках
Но и апартаменты с гаражами не предел экономии. Люди в Москве стали осваивать жилье в кладовках площадью в несколько квадратных метров. Никаких окон, санузла и вентиляции. Зато, как рассказывает один молодой москвич, за аренду он платит всего лишь 15 тыс. в месяц.
За эти деньги должен быть очень хороший район. На Электрозаводской улице можно арендовать такую кладовку за 4,5 тыс. в месяц или купить за 695 тыс. рублей. Ее преимущества: она располагается в современном доме, рядом набережная Яузы, а на другом берегу находится психиатрический стационар им. В. А. Гиляровского. Последний может пригодиться, если долго жить в таком тесном пространстве.
Хотите как в Америке? Россияне полюбили дома на колесах
Соотечественники, испорченные квартирным вопросом, стали все чаще брать пример с американцев. Там распространены целые парки с трейлерами — жилыми прицепами. Иногда их ставят прямо на своем участке, если дом разрушен ураганом. А тренд в больших городах задают стелс-автодома. С виду это обычные грузовые фургоны (не привлекают внимания — можно встать на любой улице в центре города), а внутри — настоящие мини-квартиры. Согласитесь, «выбираю свободный американский образ жизни» звучит куда лучше, чем «у меня нет денег на собственное жилье».
Строить хороший стелс-автодом тоже дорого, но в России хватает предложений со своими национальными особенностями. Один из самых популярных вариантов на досках объявлений — советский внедорожник ГАЗ-66 с кунгом. Цены начинаются от 200 тыс. рублей. Его можно поставить на парковку в Москве, а в случае чего уехать в безопасное место в лесу.
Если такая суровая романтика вам не по душе, тогда есть выбор подержанных прицепов-кемперов европейского производства. По общей площади они часто превосходят самые маленькие апартаменты и в них все сделано с максимальным удобством. Есть 2 или 4 спальных места, трансформируемых в обеденную зону, кухня с газовой плитой, холодильник, который работает и от электричества, и от газа, газовый же обогреватель, санузел с душем и биотуалетом. Стоят такие прицепы в приличном состоянии от 500 тыс. рублей.
Поставить можно на любой свободной парковке, остается только вопрос обеспечения водой (летом можно заказывать еврокубы, в которых помещается тонна воды), электричеством (летом помогают солнечные панели на крыше, зимой — бензогенератор) и утилизацией отходов биотуалета.
Квартирный вопрос в Москве до сих пор не решен, и вряд ли в обозримом будущем ситуация как-то изменится к лучшему. Для этого нет никаких предпосылок. Если хотите жить именно в пределах МКАД в столице, но денег на покупку или аренду полноценной квартиры нет, тогда придется включить свою фантазию и пожертвовать некоторыми удобствами. Зато хотя бы не в коробке под мостом.