Мария Соколова
Успеть запрыгнуть в последний вагон — такую задачу поставили перед собой тысячи россиян, которые решились сейчас на покупку новой квартиры.
До завершения льготной ипотеки с господдержкой, доступной для всех, осталось всего лишь 17 календарных дней, из них рабочих — только 11.
В Московской области продажи квартир в новостройках за январь–май 2024 года выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — оформлено 25 тыс. сделок по договорам долевого участия. А по итогам июня рост спроса должен составить уже 30%. Народ скупает все квартиры, что есть на рынке.
Московская область такая не единственная. Квартиры разлетаются, как докторская колбаса в универсаме в период дефицита.
По данным ДОМ.РФ в мае 2024 года количество выдач ипотеки на вторичку по всей стране упало на 19% к маю 2023 года, а на новостройки выросло на 15%. При этом в деньгах рост выдачи составил 22%!
Скупают квартиры даже в Москве, где самое дорогое жильё страны. Строящиеся дома в I квартале 2024 года оказываются распроданными на 40% ещё на стадии строительства. Этот показатель выше только в Нижегородской области.
И если вы присматриваете квартиру на окраине столицы, то сейчас явно не лучшее для этого время. Согласно исследованию VSN Group, центр Москвы законсервировался: там цены значительно не меняются вот уже год. Новостройки и уж тем более человейники в ЦАО найти непросто — льготная ипотека в этом районе не востребована.
1 кв. м в новостройках восточного административного округа Москвы за последние 12 месяцев подорожал на 29,3% — до 399,1 тыс. рублей. На юго-западе Москвы метр в новостройках подорожал на 21% — до 430,3 тыс. рублей, на юго-востоке подорожание составило 20% — до 348,8 тыс. руб. Северо-запад показал подорожание на 15% — до 464,4 тыс. рублей, а запад — на 12% — до 550,3 тыс. рублей.
Новые квартиры в Москве сейчас или запредельно дорогие, или фантастически дорогие. Более доступных вариантов нет. Особенно подскочили в цене, по оценке bnMAP.pro, новостройки в Некрасовке — традиционно одном из самых доступных районов Москвы, который располагается сразу за МКАДом между бывшим мусорным полигоном площадью 17,5 га и полями аэрации очистных сооружений. Там цены взлетели на 62,2% — до 234 тыс. рублей. У богатых тоже свои причуды: в Крылатском цены поднялись на 50,1% — до 1,043 млн рублей.
При этом средняя стоимость столичной квартиры в мае снизилась на 18%. Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков объясняет этот парадокс тем, что люди стремят скупить малогабаритное жильё, которое в Москве уже запретили строить.
— Средний бюджет покупки в мае сократился на 18% за счет роста числа сделок с малогабаритными квартирами-студиями. Это следствие ограничений в минимальной площади жилья: с 15 мая девелоперам не выдают разрешение на строительство домов, если проектом предусмотрены 1-комнатные квартиры или студии с габаритами менее 28 кв. м.
Народ почему-то не обрадовался такому принудительному улучшению жилищных условий. Малогабаритная студия на юго-востоке Москвы — это вариант покупки для самых отчаянных.
Вот так из-за роста спроса на 42% средняя стоимость метра в Москве выросла до 366,4 тыс. рублей. И если московская прописка не является самоцелью — присмотритесь к Московской области. Там ещё остались приятные тихие города с комфортной инфраструктурой. А средняя цена квадратного метра — 185,4 тыс. рублей. А если есть возможность переезда в другой регион, то можно посмотреть Ленинградскую область.
Рынок недвижимости Ленинградской области переживает период застоя. Там построили очень много домов эконом-класса: на них приходится 99,3% от всех новостроек. При этом большинство людей стремятся купить квартиры в трёх современных, но не самых комфортных районах: Кудрово, Мурино и Янино. Первый и вовсе аккумулирует 35% спроса.
Но тут надо учитывать важный нюанс. Кудрово, Мурино и Янино — это фактически Санкт-Петербург, хотя по документам покупатель приобретает жилье в Ленобласти. В том же Мурино отсечкой служит станция метро «Девяткино» (конечная станция Кировско-Выборгской линии в северном направлении), за которой начинается жилой массив из новостроек в Ленобласти.
В Кудрово двухкомнатные квартиры продаются по 8-12 млн рублей. По московским меркам — это почти даром. Но есть и другие города, например, красивый Пушкин (входит в Пушкинский район Санкт-Петербурга, хоть и находится почти в 30 км от Северной столицы). Там двушка в новостройке обойдётся в 11-13 млн рублей, в Гатчине также достаточно предложений по 8-10 млн рублей.
Раньше люди скептически относились к идее переезда в другой город, если только это не переезд из глубинки в Москву. Теперь же города с более дешёвыми квартирами могут заиграть новыми красками. Особенно после новостей о повышении банками первоначальных взносов по льготной ипотеке. ВТБ на днях уже поднял первоначальный взнос по базовой льготной ипотеке с 30% до 60,1%, а по семейной, арктической, дальневосточной и ИТ-ипотеке с 20% до 30,1%.