Рынок жилья обезумел! Почему дорожают квартиры в беднейших российских регионах

Мария Соколова

Самые дорогие квартиры, что новостройки, что вторичка — в Москве. Исследование на основе данных «Домклика» показало, что в новом жилье квадратный метр в столице стоит в среднем 387 тыс. рублей, а в старом фонде — 300 тыс. рублей. Следом, что неудивительно, идёт Санкт-Петербург с ценами на уровне 257 тыс. рублей и 195 тыс. рублей соответственно.

Это дорого, очень дорого! Но цены в Москве и Петербурге хотя бы стабильно дорогие. Однако есть регионы, где квартиры дорожают не по дням, а по часам.

Алтай теперь только для богатых

Топ регионов, в которых квартиры во вторичке подорожали сильнее всего, выглядит, как минимум удивительно. Он почти целиком состоит из бедных даже по российским меркам регионов.

Раньше Алтай привлекал в основном любителей дикой природы, но в 2023 году здесь открылся всесезонный курорт «Манжерок» с пятизвёздочным отелем, спа-комплексом, горнолыжными трассами. Алтай становится местом, где отдохнуть могут люди с любыми запросами — в прошлом году турпоток вырос на 6% — до 2,6 млн человек (а население региона при этом чуть более 210 тыс. человек). На лето 2024 года продано уже на 20% больше туров, чем в 2023 году.

С таким наплывом туристов жильё превращается в инструмент заработка, причём растущего заработка. За последние 12 месяцев, по данным «ЦИАН. Аналитики», стоимость суточной аренды дома в Республике Алтай выросла на 32% — до 9000 тыс. рублей.

Если есть свободные деньги, то на алтайской недвижимости можно заработать. А если денег нет, тогда вопрос улучшения жилищных условий сильно осложняется. Республика вышла на 3 место в России по стоимости квадратного метра на вторичке — 171 тыс. рублей. Впереди только Москва и Санкт-Петербург. Судя по ценам, Горно-Алтайск претендует на звание третьей столицы России.

Туристический бум взвинтил цены на жилье в Дагестане

В Дагестане, где квартиры с апреля 2019 года по апрель 2024 года подорожали на 179%, тоже всё держится на туризме. В прошлом году республика приняла 1,75 млн человек, что почти в 6 раз больше, чем соседняя Чечня. Но гостиничных номеров хватило только на расселение 430 тыс. туристов.

Чем именно привлекает людей Дагестан — «НИ» недавно подробно разобрали. Но главное, что частный сектор в таких условиях — золотая жила! Махачкала в прошлом году и вовсе стала лидером по подорожанию новостроек — они стали дороже в 2 раза (104%)! Хотя Дагестан в рейтинге благосостояния населения и вовсе занимает 82 место: средняя семья с двумя детьми имеет свободными только 10077 рублей в месяц.

Квартиры для инвестиций, но не для жизни

Меньше всего вопросов вызывает в этом списке Магаданская область, где квартиры подорожали на 170%. Это один из самых благополучных с точки зрения доходов людей регионов России. Семья с 2 детьми располагает свободными 82085 рублями в месяц. Это 6 место в России.

В Забайкальском крае, где квартиры подорожали на 159% за 5 лет есть свои причины. Та же Чита, столица Забайкальского края, не самый привлекательный город для жизни. Экологические проблемы смог могут вынудить уехать кого угодно. Однако эксперты отмечают, что в регионе разгоняет цены программа дальневосточной ипотеки.

Дальневосточная ипотека позволяет получить займ по ставке не более 2%. Дешевле только сыр в мышеловке. Минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный размер займа на меленькие квартиры — 6 млн рублей, на квартиры площадью более 60 кв. м — 9 млн рублей.

Доступна Дальневосточная ипотека молодым семьям в возрасте до 36 лет, одиноким родителям до 36 лет с детьми в возрасте до 19 лет, участникам Дальневосточного гектара, переселенцам из Арктики, дальневосточным и арктическим педагогам, медикам и сотрудникам оборонных предприятий.

Уникальное отличие этой программы от других льготных ипотек в том, что жильё можно купить даже на вторичке у физлица. В Магаданской области и на Чукотке — в любом месте, а в Забайкальском крае и остальных дальневосточных и арктических регионах — в сельской местности и в моногородах.

Замыкает пятёрку регионов с наибольшим ростом цен на вторичное жильё Калмыкия — подорожание составило 157%. «Степной ипотеки» в России пока ещё не придумали, и без льготных условий сложилась необычная ситуация: квартиры на вторичке дороже новостроек.

Собственно, новостроек-то в Калмыкии почти нет. За прошлый год в республике построили 142 тыс. кв. м жилья, из них на многоквартирные дома пришлось только 42 тыс. кв. м. Да и то, как отмечает ЦБ, существенный вклад внесло завершение долгостроев. Новые дома раскупают на этапе котлована, и на рынке ничего не остаётся. Люди просто вынуждены искать квартиры на вторичке. А раз нет предложения, то начинают расти цены. И опять-таки квартиры в Калмыкии становятся доступны лишь избранным. Остальным приходится строить частные дома из подручных средств.

Рост цен на недвижимость — это нормальное явление, если оно подкреплено ростом доходов население. Зарплаты в России тоже прибавляют, но их темпы пока сильно отстают от темпов подорожания недвижимости. Квартиры в пятёрке дорожающих регионов становятся инструментом заработка для инвесторов. Люди, которые просто хотят улучшить свои жилищные условия, вынуждены копить, ждать и терпеть.