Топ-5 правил строительства частного дома по разумной цене

Мария Соколова

Ещё недавно частный дом был несбыточной мечтой россиян, вынужденно проживающих в тесных квартирах. Но сейчас всё изменилось с точностью до наоборот. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стало спасением для людей.

По оценке ВТБ, в 2024 году выдача ипотеки на частные дома может достигнуть 1 трлн рублей, в прошлом году рост составил 70% (до 822 млрд рублей). А по данным ДОМ.РФ, 66% ипотечных займов в I квартале 2024 года были выданы на покупку и строительство частных домов. Статистика Росстата показывает, что 69,9% введённого в I квартале 2024 года жилья — это ИЖС. Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал депутатов Госдумы сделать развитие ИЖС приоритетом для России.

Если хотите просторное и доступное жильё, тогда придётся переезжать в частный дом. Других перспективных вариантов сегодня нет.

Подпортить завидные перспективы ИЖС могут разве что дорожающие стройматериалы.

Как изменятся цены на строительство частного дома

Цена на ИЖС намного привлекательнее, чем на квартиры. Средняя стоимость метра в новостройках России в апреле 2024 года составляет 152,4 тыс. рублей. В Москве и области — 305,5 и 177,3 тыс. рублей. Собственный дом выходит дешевле — поясняет технический специалист ТСТН Станислав Гапеев.

— На сегодня в ЦФО и средней полосе РФ стоит ориентироваться на стоимость готового дома в 120–150 тыс. рублей за квадратный метр.

Уже за 10–12 млн рублей можно подобрать небольшой домик на 80–100 кв. м. (всё равно такой дом будет просторнее большинства квартир) в Московской области с приемлемой транспортной доступностью, позволяющей регулярно ездить в столицу.

Но дорожающие стройматериалы сделают дома дороже. Станислав Гапеев утверждает, что на стройматериалы приходится 50-60% от итоговой стоимости дома под чистовую отделку. Основатель строительной компании «ЮКО» Вадим Юлдашев указывает, что на стройматериалы может уходить до 70% от всей сметы. Оставшиеся 30% — это расходы на рабочую силу.

Рост цен на стройматериалы приведет к подорожанию домов на 7-12%.

Покупать готовый или строить собственный дом?

Если грядущее подорожание вас не пугает, и решение о переезде в частный дом принято, то перед вами открываются три пути: купить готовый дом на вторичке, купить готовый или строящийся дом от застройщика, или самостоятельно с головой погрузиться в пучину строительства, взяв все организационные процессы на себя.

Плюсом строительства собственного дома с нуля, по мнению Вадима Юлдашева, является возможность создать жильё в точном соответствии со своими вкусами. Можно выбрать всё: планировку, материалы, дизайн. К тому же при самостоятельном строительстве можно хорошо сэкономить — дополняет эксперт. Главное — необходимые навыки, организационный талант и много свободного времени на закупку материалов и координацию рабочих процессов.

— При правильном подходе к планированию и контролю над проектом возможно сэкономить до 30% от общей стоимости строительства.

Станислав Гапеев смотрит на самострой менее оптимистично и не видит значительной выгоды.

— Дом нужно строить 1,5-2 года, в течение которых происходит удорожание стоимости денег, удорожание строительных материалов, затраты на содержание стройки, например, электричество вы уже будете оплачивать, оплачивать текущее жилье (аренда жилья, коммуналка в квартире).

Эксперт рассказывает, что зачастую люди недооценивают свои силы на строительство дома, затевают строительство второго этажа, оценив дополнительную стоимость только возведения стен. В итоге дополнительные расходы на второй этаж увеличиваются в 3 раза за счёт отделки и коммуникаций, а дом оказывается недостроенным. Поэтому, по мнению Гапеева, стоит ориентироваться на цену готовых домов.

А Вадим Юлдашев указывает на то, что самым выгодным вариантом будет покупка дома на вторичке. Да, придётся поискать дом своей мечты, но зато вы сможете сразу в него въехать, а сэкономленные деньги потратить на благоустройство. После роста цен на стройматериалы это вдвойне актуально.

— Покупка дома на вторичном рынке может быть выгодным вариантом. На оставшиеся деньги вы сможете создать ландшафтный дизайн, улучшить освещение на участке, установить автополив или декоративные элементы.

5 правил покупки и строительства дома

Покупка и строительство частного дома — это всегда риски. Но их можно минимизировать, если следовать нехитрым советам экспертов. Вадим Юлдашев даёт 5 основных правил.

Станислав Гапеев в свою очередь даёт простой, но дельный совет, как не остаться у разбитого корыта при самостоятельном строительстве из-за нехватки денег.

— Считайте свою смету и плюсуйте к ней ещё 50%. Стоимость теплого контура можете смело умножать в 2-2,5 раза. Вот эти подходы покажут вам наиболее реальную стоимость строительства дома.

В России ещё нет развитой культуры комфортного проживания в частном секторе. Исторически сложилось, что люди живут или в деревенских и близких к ним условиях, либо в квартире. Разве что дорогие коттеджные посёлки были исключением. Теперь же зарождается рынок комфортной, но доступной загородной недвижимости. И предстоит пройти ещё долгий путь, пока выработаются правила строительства и устаканятся цены. А пока соблюдайте основные правила, чтобы не остаться с долгами за недострой.