Елена Петрова, Наталья Сейбиль
По данным общероссийского форума «Города России», по объемам валовой выручки застройщиков Москва остается лидером по недвижимости. В столице девелоперы заработали 1 миллиард 147 миллионов рублей за прошлый год. Из 10 рублей, которые освоили российские строители, 6 рублей приходится на одну Москву!
Подмосковье и Санкт-Петербург дали только четверть московской выручки. Про другие города и регионы можно даже не упоминать — 17 регионов, от Екатеринбурга до Дальнего Востока, дали чуть меньше половины московской выручки за год.
Риэлторы говорят — в Москве строят и поэтому продают.
Объемы строительства в столичном регионе не идут ни в какое сравнение с региональными. В 2022 году в России было введено 45 миллионов кв м жилья в многоквартирных домах, из них в Москве — 6 миллионов. Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член гильдии риелторов Москвы, говорит:
— 24% — это Москва и Московская область. Это введено в эксплуатацию многоквартирных домов. Если говорить про деньги, соответственно, среднюю цену по Москве умножить на это количество метров, и среднюю цену по России умножить на количество метров, получится то соотношение (почти 60% — доля Московского региона), потому что цены дороже кратно, чем по России.
По данным ЦБ РФ, средняя стоимость квадратного метра в Москве в три раза выше, чем в регионах. Риэлторы, с которыми поговорили «НИ», дали свою оценку минимального бюджета на покупку квартиры в столице. Аналитик рынка недвижимости Юлия Битузе на вопрос, с какой цифры начинаются цены в Москве, ответила коротко:
— 8 миллионов. В Новой Москве возможен вариант с 7 миллионами, но только на тех объектах, которые ещё практически не начали строить. И, естественно, зависит от размера. Я говорю о студии.
Внутри МКАДа цены на ту же студию на 50% дороже, говорит Константин Барсуков:
— В новостройке внутри МКАДА нужно рассчитывать на цифры от 12 миллионов. Это про новостройки. Если уходить в Новую Москву, можно посмотреть от 8 миллионов.
Официальной информации на этот счет нет. Эксперты говорят, что для этого нужно получить информацию из банков, которые заключают договоры ипотеки. Однако всем очевидно, что покупают новые квартиры не только и не столько москвичи.
Юлию Битузе «НИ» застали на пути со сделки в офис:
— Я сейчас иду со сделки по Сретенке, бюджет — 30 миллионов, покупатель из Казани. Вчера была сделка 12 миллионов — покупатель из Новосибирска.
Юлия рассказывает, что весь Воронеж, Тула, Липецк — это все ее покупатели. Поскольку в регионах ничего не строится, вся Россия приезжает покупать квартиры в Москву:
— Приблизительно 50% покупателей недвижимости в Москве — жители регионов. Но это умозрительно, я не думаю, что у кого-то есть точные цифры. Деньги могут быть региональными, а покупают, например, дочке, которая уже в Москве прописана. Мы видим, что деньги приходят из региона. У нас каждый второй покупатель — регионал.
Есть две главные причины, почему половина квартир в столичном регионе приобретают жители российских городов.
Себестоимость жилья что в Москве, что в Барнауле примерно одинаковая. Цены на строительные материалы в регионах не ниже московских, а может быть даже и выше, поскольку строят там намного меньше. Рабочая сила — те же самые таджики, которым теперь платят по 50 тысяч в месяц и не меньше. А цена за метр отличается в разы. Крупным девелоперам невыгодно строить в провинции, потому что они никогда не получат такую прибыль, как в Москве или Подмосковье.
Другая причина кроется в самих покупателях, говорит Юлия Битузе:
— В регионах нет работы, поэтому трудно неработающему получить ипотеку. Спрос на новые квартиры очень маленький, из-за этого и не строят.
Вот и едут те, кто сумел заработать, по следам трех сестер Антона Павловича Чехова: «В Москву! В Москву»