Пятилетка роста: насколько выросли в цене квартиры в «старой» Москве

Иван Зубов

Эксперты Центра, в том числе, выяснили, что двушки выросли в цене на 54,1%, трешки – на 51,5%, многокомнатные квартиры – на 37% в среднем. Так, в марте 2018 г. вторичные однокомнатные квартиры в «старой» Москве, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, стоили 156 040 рублей за квадратный метр в среднем, а в марте 2023 г. – 254 660 рублей за метр в среднем (+63,2%).

Двухкомнатные квартиры пять лет назад, в марте 2018 г., продавались в среднем за 161 650 рублей за метр, а в марте 2023 г. – за 249 170 рублей за метр (+54,1%). Стоимость трехкомнатных лотов выросла с 159 440 рублей за метр в среднем в 2018 г. до 241 600 рублей за кв. м в среднем в марте 2023 г. (+51,5%). Многокомнатные квартиры подорожали на 37% (190 280 рублей за кв. м в марте 2018 г. и 260 730 рублей за кв. м в марте 2023 г.).

Для сравнения, в целом квартиры всех сегментов в «старой» Москве за пять лет выросли в цене в среднем на 53%. В марте 2018 г. квадратный метр на старомосковской вторичке стоил 156 000 рублей в среднем, а в марте 2023 г. – 252 900 рублей.

Отметим, что последние пять лет цены на жилье в «старой» Москве в основном росли. Резкий скачок цен вверх пришелся на 2020 – 2021 гг. и на первую половину 2022 г. С января 2020 г. по апрель 2022 г. старомосковские однушки прибавили в цене 56,7% (до 275 380 рублей за кв. м в среднем), двушки и трешки подорожали примерно на 51% (до 267 900 рублей и 259 950 рублей за кв. м соответственно), а многокомнатные квартиры - на 48,4% (до 275 670 рублей за кв. м в среднем). При этом в целом по всем сегментам жилье в «старой» Москве подорожало на 51,4% (до 271 850 рублей за кв. м) – см. график.

«В ковидные 2020 – 2021 гг.  цены на квартиры поднялись как на дрожжах на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка и льготной ипотеки от государства. Депозиты стали невыгодными, ипотека – доступной, что привело к росту спроса на рынке недвижимости. Но предложение не увеличилось, поэтому цены рванули вверх. Максимального уровня стоимость метра достигла весной 2022 г. на фоне ажиотажного спроса после начала СВО. При этом опережающими темпами дорожают, как правило, самые доступные сегменты, спрос на которые выше. В том числе, и однокомнатные квартиры», - обращает внимание руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Достигнув максимума в марте – апреле 2022 г., цены поползли вниз. За следующие восемь месяцев (май - декабрь 2022 г.) однушки подешевели на 8,7%, двушки и трешки – на 7,6%, многокомнатные квартиры – на 5%. Но в начале 2023–го снижение цен приостановилось. И одно-, и двух- и трехкомнатные квартиры в первом квартале показали символический плюс – около одного процента (+1,2%, +0,7% и +0,8% соответственно), а многокомнатные квартиры продолжили терять в цене (-0,5%).

«Коррекцию цен вверх на полпроцента–процент за квартал вряд ли можно назвать полноценным ростом. Скорее, сейчас рынок недвижимости консолидируется после снижения цен во второй половине прошлого года. Но цены все еще остаются сильно завышенными относительно доходов населения. Поэтому, вероятно, если не случится никаких форс-мажорных шоков, стоимость жилья продолжит ползти вниз под давлением огромных объемов скопившегося предложения и не самого активного спроса», - заключает Репченко.