Курс на «вторичку»: эксперты выяснили, как меняется спрос на недвижимость
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обнаружили, что обвала цен не наблюдается не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке недвижимости. Постепенное снижение происходит лишь в столицах и еще в нескольких городах. А там, где квартиры были относительно недороги, происходит выравнивание.
Динамика за I квартал
Больше всего за квартал квадратный метр подорожал в Новокузнецке (+10,9%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+7,6%), Астрахани (+7,6%), Владикавказе (+6,5%), Тольятти (+6,3%), Самаре (+6,2%), Махачкале (+6,1%), Смоленске (+5,6%) и Ярославле (+5,4%).
Подешевели по цене «квадрата» всего 6 городов: Москва (–2,5%), Калининград (–2,2%), Санкт-Петербург (–1,7%), Севастополь (–1%), Новосибирск (–0,7%) и Белгород (–0,2%).
Средний метр «вторички» по всем 70 исследованным городам стоит 98 798 рублей, что на 2,9% больше, чем в начале года.
Общая цена лота с начала года выросла в цене наиболее заметно в Новокузнецке (+12,7%), Кирове (+11,9%), Самаре (+11,7%), Магнитогорске (+11,6%), Тольятти (+9,7%), Владикавказе (+9,6%), Астрахани (+9,3%), Махачкале (+9,2%), Челябинске (+9,1%) и Кемерово (+7%).
Подешевели квартиры лишь в 5 городах: Санкт-Петербурге (–4,2%), Москве (–2,6%), Калининграде (–2,2%), Севастополе (–1,7%) и Новосибирске (–0,4%).
Средний российский лот на регулярном рынке в настоящее время стоит 5 299 904 рубля, и это на 3,7% дороже, чем тремя месяцами ранее.
Динамика с марта 2022 года
А теперь посмотрим, как цены изменились за год. Тут тоже в основном положительная динамика: по цене «квадрата» 62 города подорожали и всего 8 подешевели.
В первой категории особенно отличились Киров (+27,6%), Махачкала (+27,4%), Челябинск (+20%), Владикавказ (+19,8%), Новокузнецк (+19,5%), Смоленск (+19,3%), Кемерово (+18,6%), Архангельск (+18,3%), Астрахань (+18,1%) и Волгоград (+17,2%).
Упали цены в Калининграде (–4,8%), Краснодаре (–4,5%), Москве (–4%), Севастополе (–3,3%), Белгороде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,9%), Курске (–0,3%) и Сочи (–0,1%).
В среднем за год «квадрат» подорожал на 8,2%.
Общая цена предлагаемой вторичной квартиры выросла в 62 городах России, упала в 18.
Наибольшее подорожание среднего лота отмечено в Кирове (+25,3%), Махачкале (+21,5%), Новокузнецке (+19,1%), Архангельске (+14,8%), Тольятти (+14,3%), Волгограде (+13,6%), Челябинске (+13%), Смоленске (+12,7%), Владикавказе (+12,4%) и Рязани (+12,2%).
Среди самых подешевевших за последние 12 месяцев городов особенно выделились Санкт-Петербург (–14,1%), Калининград (–12,1%), Сочи (–10,6%), Севастополь (–8,9%), Краснодар (–6,7%), Москва (–6,7%), Казань (–5,2%), Симферополь (–5,2%), Калуга (–5,1%) и Курск (–5%).
С марта 2022 года средняя квартира выросла в цене на 2,4%.
Средняя площадь квартиры сократилась за год на три «квадрата», с 57 до 54 кв. м.
«Спрос на недвижимость немного оттаивает после заморозков второй половины прошлого года: сказывается и отложенный спрос, и рост курса доллара по отношению к рублю. Покупатели все чаще между новостройкой и квартирой на вторичном рынке выбирают последнюю из-за более адекватной стоимости, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Падению цен препятствует денежная эмиссия, которая разгоняет инфляцию. Однако обращает на себя внимание продолжение снижения ценников в столицах: это сдувается ценовой пузырь, образовавшийся в последние годы из-за дешевой ипотеки на «первичке» и потянувший за собой и «вторичку».