В Сбербанке объяснили растущие цены на жилье сокращением предложения
"Важно отметить элемент, который действительно влияет на стоимость жилья. Во-первых, рост цен начался до появления льготной ипотеки. Во-вторых, драйвером роста больше является соотношение количества спроса и предложения", - цитирует слова Кирилла Царева агентство "РИА Новости".
По мнению топ-менеджера по целому ряду параметров цены в России все еще ниже уровня 2018 года: "Тут надо учитывать инфляцию и введение системы эскроу-счетов. Поэтому смотреть от нижней точки цены не совсем корректно. От нижней точки рост существенный, но он начался до льготной ипотеки, примерно во время введения эскроу"
Система эскроу-счетов задействована в России с 1 июля 2019 года. С этой даты застройщики должны использовать эскроу-счета во всех проектах жилого строительства. При работе по эскроу-счетам застройщик получает деньги от дольщиков лишь после того, как здание введено в эксплуатацию, а строительство финансируется за счет кредитов банков.
Кирилл Царев отметил, что льготная ипотека под 6,5% годовых все же помогла "раскачать" первичный рынок жилья и позволила застройщикам продолжать работу в сложный период, но если ее отменить, то цена на жилье не снизится, при этом его доступность станет меньше. В такой ситуации остается лишь увеличивать объемы жилищного строительства - наличие большого объема предложений на рынке жилья — баланс спроса и предложения — прежде всего будет способствовать стабилизации цен.
По прогнозу Кирилла Царева, отношение ипотеки к ВВП в России по итогам года вырастет примерно до уровня менее 9%: "Мы считаем, что по мере того, как ставки снижались и будут снижаться, спрос населения на ипотеку будет только расти", - отметил он.
В ноябре нынешнего года московские власти сообщили, что с начала запуска программы льготной ипотеки столичные банки выдали уже 35,9 тысяч кредитов, а их общая сумма достигла 198 миллиардов рублей. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила в конце ноября, что необходимо вовремя закончить программу льготной ипотеки, так как уже растут цены на жилье на первичном рынке и этот рост уже опережает как инфляцию, так и рост доходов населения, хотя по завершении программы доступность жилья для граждан может упасть, несмотря на льготную ставку.
В Клубе инвесторов Москвы, который был создан в 2013 году по согласованию с мэром столицы Сергеем Собяниным с участием крупнейших девелоперов города и инвесторов в недвижимость считают, что стоимость жилья растет в том числе из-за повышения цен на арматуру на 50%. В письме исполнительного директора клуба Дениса Новикова к вице-премьеру Марату Хуснуллину сообщается, что рост цен на арматуру и перебои в поставках материалов для строительства "негативно влияют на соблюдение сроков строительства и исполнение обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства". Марат Хуснуллин поручил Минстрою и Минпромторгу проверить информацию о резком увеличении цен на арматуру, - отмечает РБК.
Марат Хуснуллин также считает, что рост цен на жилье в первую очередь связан с переходом на эскроу-счета и увеличением себестоимости строительства, но не с действием программы льготной ипотеки.