Можно предположить, что и 70 миллиардов - сумма не окончательная. Она будет уточняться и в процессе следствия, и по сумме претензий и требований дольщиков (а их уже более 14 тысяч!). Ведь в стоимость города на 30 тысяч человек, который так и не построил "Урбан", включаются не только квадратные метры квартир, но и вся необходимая инженерная и социальная инфраструктура - от дорог и канализации до детских садов и школ. А это, по скромным подсчётам, еще около 30 миллиардов рублей. Кроме того, нельзя забывать недострои разорившейся ранее СУ-155 – эти ЖК в Подмосковье бралась доделать «Урбан Груп».
Таким образом, примерная сумма вложений - свыше 100 миллиардов рублей.
Это не просто очередной скандал с дольщиками, каковых за последние 20 лет было немеряно и несчитано. Это атомная бомба под креслами министра строительства РФ Якушева и губернатора Московской области Воробьева.
Правда, экс-губернатор Тюменской области и креатура Сергея Собянина Владимир Якушев был назначен федеральным министром только 18 мая 2018 года, поэтому полностью отвечать за катастрофу крупнейшего подмосковного застройщика не должен. Хотя, по нашим данным, в среде обманутых дольщиков уже зреет петиция к президенту Путину с требованием послать Якушева «обратно в Тюмень», так как их проблемы не решаются.
Куда хуже ситуация с Андреем Воробьевым. Ему, в отличие от Якушева, пенять на предшественников, которые что-то проворонили, никак нельзя. Управлять Подмосковьем Воробьев начал с 2013 года, и весь проект "Урбан групп" в Лайково шёл под его надзором и с его позволения. Неудобные вопросы дольщиков и СМИ о том, как областные власти оценивали надежность проекта, почему выдали разрешение на строительство целого города "фантазеру", который, как выясняется, толком не управлял своим бизнесом? И каким образом осуществлялся мониторинг финансового положения застройщика?..
Но это еще полбеды. Сигналы о проблемах Urban Group начали поступать еще в 2017 году. В мае 2018 года девелопер прекратил продажи в строящихся комплексах, а Сбербанк свернул его ипотечные программы, Росреестр заблокировал регистрацию договоров по квартирам девелопера. И все это время областные власти делали вид, что ничего серьезного не происходит. Зато деньги дольщиков, как подозревает следствие, уплывали на сторону. Тогда возникает вопрос: кто покрывал этот захватывающий процесс? Ведь просто так раствориться в пространстве миллиард евро не могут. Его даже в землю не закапывали! Значительная часть полей под застройку Лайково остались нетронутыми строительной техникой.
Однако вчера в "Вестях" губернатор Воробьев прямым текстом заявил, что все объекты Урбан Групп" будут достроены.
Кем достроены?
За чей счет достроены?
Эксперты рынка недвижимости и строительства полагают, что почти все деньги придется взять из бюджета, так как за нераспроданное жилье больше 11,9 млрд рублей выручить не получится. Недостающие 59 млрд, как предполагается, будет привлечено из бюджета РФ (порядка 15 млрд рублей), бюджета Подмосковья (свыше 42 млрд рублей) и фонда, в котором застрахованы ДДУ (это всего 1,4 млрд рублей).
Таким образом, просчеты правительства Московской области оплатят ... сами жители области, чьи налоги пойдут на достройку скандального проекта.
42 миллиарда рублей - это много или мало для Подмосковья?
Это очень много. В бюджете-2018 запланирован годовой дефицит в сумме 44 731 387 тыс. рублей. Если область отдает 42 млрд рублей обманутым дольщикам, то дефицит бюджета удваивается!
Кроме того, 42 миллиарда - это:
- 6,5 раз больше, чем все расходы МО на культуру
- в 5 раз больше, чем на сельское хозяйство
- в 12 раз больше, чем расходы на программу переселения граждан из аварийного жилья...
А еще остается вопрос о том, насколько законно брать из бюджета огромные деньги на помощь дольщикам? Отдельной строки "на достройку Лайково" в бюджете Московской области, конечно же, нет.
Но, допустим, что губернатору Воробьеву удастся найти внебюджетные источники финансирования и уговорить других застройщиков продолжить начатое "Урбан - групп". Сама по себе эта задача фантастически трудна.
Во-первых, для девелоперов с 1 июля 2018 года наступила новая эра,- заработали поправки в Закон о долевом строительстве, запрещающие привлечение средств покупателей в новые проекты и переводящие все стройки на кредитное финансирование. Застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей – не более 30%. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет (эскроу-счет), который можно открыть только в уполномоченном правительством банке. Доступ к средствам дольщиков застройщик сможет получить только после того, как сдаст ключи от дома.
Во-вторых, выбор крупных застройщиков у Воробьева совсем невелик. По данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), в Московской области после банкротства "Урбан групп" в первой пятерке строителей остаются ГК «ПИК», ФСК «Лидер», "Группа ЛСР" и «Самолёт девелопмент».
При этом у одного из лидеров сохраняется высокая долговая нагрузка (22-24 млрд рублей) после слияния с другой компанией, другой застройщик принадлежит питерским бизнесменам... Зато у «Самолет девелопмент» все в порядке. По итогам прошлого года выручка группы составила 41,872 млрд руб., увеличившись за год на 47%, чистая прибыль – 3,407 млрд руб., чистый долг – 1,048 млрд руб. (3,214 млрд руб. на конец 2016-го). Компании всего шесть лет, а только в прошлом она построила 487,8 тыс. кв. м жилья, войдя по этому показателю в пятёрку крупнейших застройщиков России.
Как ей удалось так пробиться на конкурентном подмосковном рынке? Все дело в акционерах.
Основные владельцы ООО «Самолет девелопмент» (входит в АО «ГК «Самолет») – председатель совета директоров компании Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. Ещё одним партнером девелопера считается Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Но сам губернатор пояснял, что его брат «принципиально не участвует в проектах в Московской области». «Мой брат начал заниматься строительством еще в 2007 году, – рассказывал он в интервью «Коммерсанту». – У него есть другая компания – «Самолет две столицы», у которой объекты в Санкт-Петербурге и Москве». Согласно структуре группы «Самолет» (до преобразования в АО), обе компании являются ее частью: «Самолет две столицы» принадлежит ГК «Самолет» на 75%, а «Самолет девелопмент» – на 99%.
Получается, что если губернатор Воробьев выберет достройщиком Лайково "Самолёт", то вся ситуация покажется весьма и весьма двусмысленной, на грани конфликта интересов.
Правда, она и без этого обстоятельства в высшей степени скандальна. Понятно, что до выборов 9 сентября непостроенных домов для дольщиков не построишь. Можно только обещать всё и всем. А вот что будет после выборов - можно только гадать.
Потерянный миллиард евро на дороге не валяется..
Комментарий Елены Годлевской, члена инициативной группы обманутых дольщиков ЖК "Царицыно" (Москва):
- У вас есть семья, работа и какой-никакой скромный доход. И тут вам приходит в голову реализовать свое конституционное право на жилье, а именно купить отдельную квартиру. Почему бы не взять ипотеку, разъехаться наконец с родителями, так как спать с ними в одной комнате не совсем удобно, и завести наконец третьего ребенка? Можно, конечно, всю жизнь снимать жилье, но ведь своя квартира гораздо лучше, это факт.
Начиная поиск квартиры, самое главное, что нужно запомнить: НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ С ДОЛЕВЫМ УЧАСТИЕМ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ. Как бы Вам не расписывали прелести покупки. Риэлтор из агентства будет клятвенно заверять, что дома будут построены в срок (неправда!), а если не успеют, то будет выплачена весьма привлекательная неустойка (неправда!), что долевое строительство защищает закон ФЗ 214 (неправда!), что квартиры застрахованы и в случае нарушения срока вам выплатят страховку (неправда!), что если вы захотите расторгнуть договор, вам выплатят деньги (неправда!). Если вороватый застройщик вывел деньги со стройки, все это уже не работает.
Несмотря на то, что проблема обманутых дольщиков, благодаря им самим, наконец всплыла на поверхность, и в настоящее время Правительством был проведен ряд мер, внесен ряд поправок, уточнений к Закону, постановлений и указов, обманутые дольщики никуда не исчезли.
Так исторически сложилось: несмотря на любые законы, даже проработанные очень тщательно, всегда находятся мошенники, которые его легко обходят. Особенно если у них есть коррумпированная поддержка со стороны органов, призванных контролировать эту деятельность. Человеческий фактор никто не отменял. Нет никакой уверенности, что отныне и на века долевое строительство будет проходить исключительно в рамках закона. И здесь возникает справедливый вопрос, что же делать тем участникам долевого строительства, которые уже пострадали, тем людям, которые вложили свои деньги на этапе котлована, и до сих пор их дома стоят не построенными? Каков механизм решения их проблемы? Какова степень солидарности власти в решении проблем людей, попавших в беду?
У этих людей нет никакого выхода. Несмотря на то, что в начале 2018 года со всех экранов телевизоров последовало громкое заявление мэра Москвы о том, что ЖК Царицыно будет достроен за счет бюджета города, на самом деле кроме введения процедуры конкурсного производства ничего существенного не происходит. До дольщиков доводится информация в виде отдельных фраз, что ЖК достроят, но по факту на стройке бродят полтора десятка лиц загорелой национальности и на плохом русском едва могут объяснить, что они там делают. Иногда они подметают территорию, иногда откачивают воду, но к стройке это не имеет отношения никакого. За почти полтора года там не прибавилось ни одного кирпича. Ни один дольщик не решил свой вопрос. Стройка как стояла, так и стоит.
В то время как с экранов телевизоров идут бойкие репортажи о невиданных успехах в поправках к закону о долевом строительстве, дольщики ЖК Царицыно, до недавнего времени самого крупного долгостроя Москвы, около 6 тыс. пострадавших, всеми правдами и не правдами пытаются напомнить склерозным властям о своем существовании.
30 июня дольщики ЖК подавали массовые обращения в Администрацию Президента, приводя в них информацию, что вопрос с долевым строительством не решен, несмотря на то, что Президент указал «принять исчерпывающие меры для решения вопроса».
6 июля у дверей 10 арбитражного апелляционного суда Московской области собралась очередь примерно из 100 человек-участников долевого строительства 35 корпуса ЖК "Царицыно". Плачевная ситуация с потерей своего "недожилья" - апартаментов - в процедуре банкротства коснулась более 200 реальных семей, которые утром до открытия суда собирали подписи под письмом - криком души, адресованном Председателю суда - Воробьевой Инне Олеговне. В письме дольщики постарались объяснить ловушку с покупкой апартаментов, в которую они попали, подкрепив написанное приложениями более чем на 100 листах. Одного из дольщиков 35 корпуса Арбитражный суд Московской области включил в реестр требований о передаче жилых помещений - это единственный возможный способ не потерять свои квадратные метры хотя бы теоретически в процедуре банкротства Застройщика. Но временным управляющим была подана апелляция, рассмотрение которой судом отложено.
10 июля 2018 состоялось очередное заседание суда по вопросу изменения меры пресечения Генеральному директору компании-застройщика АО «МКХ», находящемуся под стражей с прошлого года и обвиняемому в мошенничестве. Дольщики собирались около здания суда, опасаясь, что мошенник выйдет сухим из воды. Редкий случай: суд оставил застройщика оставили под стражей до 17 августа 2018 года. Что будет потом, мы не знаем.
По-прежнему, каждый вторник с 18 часов обманутые дольщики ЖК "Царицыно" (которые, по мнению некоторых чиновников, не существуют) собираются на Тверской, 13 для обсуждения своих проблем, вопросов, планирования дальнейших действий. С каждым вторником их становится все больше. Около 200 человек, несмотря на любую погоду, появляются под дверями мэрии, собирают подписи под обращениями и подают их.
Мы надоели настолько, что на днях полиция сочла подписи, находящиеся в руках одной из дольщиц, плакатом. На обложке документов формата А4 было написано «Ужас долевого строительства». Видимо, есть в этой фразе что-то запрещенное, раз блюстители порядка так яростно нападали на беззащитную женщину, которая так же как и тысячи ее собратья по ЖК Царицыно, потеряла все.
Строительство жилого комплекса по-прежнему не ведется. Все остается на уровне обещаний. Чем ближе к выборам, тем больше градус обещаний. Сидите тихо и ждите, вас достроят. Когда-нибудь. Потом. В следующей жизни. Чудовищный цинизм.