Строительный кризис после СССР
После развала СССР строить было не кому и не на что. Глубочайший экономический кризис, с одной стороны, выбил почву из-под ног тех, кто мог заниматься строительством, а с другой – лишил людей возможности накопить денег на дома или квартиры. Платежеспособный спрос был мал, а такого понятия как ипотека еще не существовало, хотя кредиты выдавались. Так, в 2000 году по всей России было одобрено только 4000 кредитов, половина из которых – в валюте. Тогда кроме как за доллары недвижимость никто и не думал продавать. В тот же год в России ввели в эксплуатацию всего чуть более 30 миллионов квадратных метров жилья.
Домов строилось катастрофически мало, но спрос все равно многократно опережал предложение. Тогда застройщики начали продавать квартиры на стадии котлована. При этом действовали знакомые еще с советских времен, строительные кооперативы – члены которых стали прообразом будущих дольщиков, которые и появились в начале «нулевых». И тогда же появилось и такое явление, как «обманутые дольщики».