Стокгольм – не резиновый

Поначалу мировой экономический кризис не слишком сильно ударил по Швеции. Все последние годы цены на «квадраты» здесь продолжали ползти вверх. Но теперь они достигли заоблачных для Северной Европы высот. Средняя цена 1 кв. метра в Стокгольме и втором по величине городе страны Гетеборге доходит до 3 тыс. евро. Как считают специалисты, стоимость жилья завышена примерно на 30%. Всего шведы уже должны банкам по жилищным кредитам около 200 млрд. евро. Никто не сомневается: если рынок жилья рухнет, страну постигнет экономическая катастрофа.

Квартирный вопрос – мучительная проблема многих жителей крупных городов. Особенно остро он стоит в столице. Горожанам со стесненными жилищными условиями государство может выделить квартиру бесплатно, но в очереди можно стоять десятилетиями. Сейчас, например, в двухмиллионном Стокгольме в списках очередников значатся около 300 тыс. человек. Строительство нового жилья идет крайне низкими темпами. Вот уже 20 лет в Швеции вводится в строй в два раза меньше квартир, чем в других североевропейских странах.

Поэтому у желающих обзавестись собственным жильем часто остается только один выход: купить квартиру, взяв ссуду. Для многих это означает пожизненную кабалу без гарантии оставить жилье детям. 25% стоимости квартиры будущий владелец должен заплатить сам и сразу, остальное покрывает банковский кредит. При этом сделка оформляется так, что проценты по займу год от года повышаются. Если поначалу речь может идти о 3,5% годовых, то через пять лет ставка по кредиту вырастает до 5 и даже 8%.

Разумеется, при наличии приличных доходов шанс рассчитаться с банком под сомнение не ставится. Однако по доходам большинства шведов кризис нанес серьезный удар, и они могут позволить себе лишь минимальные выплаты. Да и доступны банковские кредиты не всем. Студенты, безработные, матери-одиночки, низкооплачиваемые работники, а также не имеющие солидных накоплений пенсионеры и инвалиды надеяться на получение займа не могут. До последнего времени умудрявшиеся всеми правдами и неправдами получить квартиры по социальному найму, с 1 января 2011 года они оказались в самых тяжелых условиях. Если раньше закон ограничивал размеры квартплаты, то теперь все преграды сняты. По прогнозам объединения квартиросъемщиков, в ближайшие пять лет цена аренды в привлекательных районах вырастет на 50%.

Дальнейший сценарий предугадать нетрудно. Уже сейчас «трешка» в хорошем «спальном районе» обходится в 700–800 евро в месяц. Платить такие гигантские суммы за съемное жилье не имеет смысла, рассуждают многие, лучше уж поднатужиться и купить свое. Значит, нужно влезать в кредит. Между тем председатель Центробанка Швеции Стефан Ингвес на специальном заседании парламента, посвященном «пузырю недвижимости», уже предупредил: «Меня беспокоят растущие долговые обязательства части населения, особенно тот факт, что многие домохозяйства не спешат расплачиваться с кредитами». И без того готовый взорваться рынок разогревается все сильнее.

Нельзя не упомянуть и о существующем в столице «черном рынке». Отчаявшиеся стокгольмцы, мечтающие о крыше над головой, но не имеющие возможности ни купить, ни получить вожделенные «квадраты» в порядке очереди, идут на все тяжкие, приобретая за солидные деньги незаконные контракты на съемное жилье. Операция проводится в три-четыре этапа, и разоблачить ее участников крайне трудно. Например, продавец, владеющий контрактом на съемную квартиру, получив задаток, прописывает на свою жилплощадь покупателя, объявляет его сожителем, а спустя какое-то время переписывает на него контракт. Еще быстрее у «черных риелторов» работает «обменная» схема. Желающий въехать в столичные апартаменты меняет, например, на них свою «однушку» в дальнем пригороде – конечно, с доплатой. Контракт может стоить от 10 до 50 тыс. евро в зависимости от района. Стремлением избавиться от «черного рынка» отчасти было продиктовано решение об отмене «потолка» квартплаты. Цена аренды жилья в центре будет столь высока, что платить большие деньги еще и за приобретение права в ней поселиться станет разорительно.