Дырка от бублика

Идея поддержать в первую очередь небогатых заемщиков, попавших в глубокую ипотечную яму, естественно, требовала для своей реализации денег. Раз государство предложило, оно и должно было раскошелиться. Поэтому по решению правительства его финансовый оператор госфонд «Самрук-Казына» разместил в 10 коммерческих банках 120 млрд. тенге (1 млрд. долларов). При этом чиновники сделали оговорки: под рефинансирование кредитов, то есть под предоставление отсрочек по их выплатам, могли попасть лишь добросовестные заемщики, взявшие заем на покупку единственного жилища площадью до 120 кв. метров.

Однако ожидаемой реакции со стороны банковского сообщества не последовало: государственные деньги взяли, но ипотечными проблемами заниматься не спешили. Как заявил секретарь комитета по финансам и бюджету мажилиса (парламента Казахстана) Сансызбай Есилов, причин этому две – непродуманные правила освоения бюджетных средств банками и их «нездоровый» интерес к чужим деньгам. «Нечеткость решения правительства позволяет банкам по-своему его трактовать, навязывая заемщикам дополнительные требования. И потом у меня такое подозрение, что у банков присутствует какой-то фискальный интерес подольше продержать эти деньги, чтобы получить дополнительный доход», – полагает депутат.

Кроме того, выяснилось: переоформить свои кредиты смогут далеко не все даже полностью добросовестные заемщики – государственных средств на всех попросту не хватит. Как сообщил корреспонденту «НИ» исполнительный директор «Самрук-Казына» Бахытжан Саркеев, реальная потребность в рефинансировании ипотечных займов составляет порядка 650 –700 млрд. тенге (более 5 млрд. долларов). Но даже предоставленные правительством 120 млрд. банки осваивают с трудом. По данным на середину прошлой недели, банки рефинансировали кредитов лишь на 10,3 млрд. тенге, что вызвало резкую критику правительства. «Это какое-то наплевательское отношение!» – возмутился на последнем заседании кабинета министров вице-премьер Умирзак Шукеев. Ответить на банкирский саботаж правительство решило отзывом антикризисных денег у недисциплинированных банков, передав их другим финансовым структурам.

Но самой большой проблемой стали критерии, по которым заемщики подпадают под рефинансирование. В некоторых случаях они оказались настолько жесткими, что многие граждане, имеющие непогашенные кредиты, автоматически выпали из программы. Речь о дольщиках, до сих пор выплачивающих займы за недостроенное жилье – их «развели» проворовавшиеся застройщики. Теперь им разрешено предоставлять в обеспечение кредита право на долю в «воздушных замках». Однако даже такое «заступничество» просто меркнет на фоне еще одного решения правительства, предложившего очередные поправки в правила рефинансирования. Отныне на льготную ипотеку вправе претендовать не только те, у кого в семейном бюджете явно не хватает средств (как это было изначально записано в госпрограмме), но и заемщики, получившие кредит на строительство жилья. Если называть вещи своими именами, свои денежные проблемы за счет государства решают теперь и богатые заемщики.