На рынке недвижимости Китая наблюдается острый кризис

По данным Национального статистического бюро Китая, в 2008 году объем продаж на рынке недвижимости страны составил 620,9 миллиона квадратных метров, что на 19,7 % (на 141 миллион квадратных метров) меньше, чем в предыдущем году. Об этом «Новым Известиям» сообщила компания Optim Consult.

Общая стоимость продаж снизилась на 19,5 % (на 85 миллиардов долларов) и составила 355 миллиардов долларов. Было построено на 3,5 % меньше жилых квартир и служебных помещений (всего 585 миллионов квадратных метров), при этом к концу года оставались вакантными более 164 миллиона квадратных метров (на 21,8 % больше чем в 2007 году). По оценкам экспертов, в 2009 году это число возрастет до 300 миллионов квадратных метров.

Между тем цены на китайскую недвижимость в 2008 году увеличились на 6,5 %, хотя в ноябре цены уже снизились на 0,2 %, в декабре — на 0,4 %, в январе и феврале 2009 года — на 0,9 и 1,2 % соответственно. Наиболее высокие цены зафиксированы в городах Шанхай, Пекин, Вэньчжоу и Шэньчжэнь. Инвестиции в строительство за год составили 453 миллиарда долларов (на 20,9 % больше, чем в 2007 году). Однако в декабре 2008 года было инвестировано на 2 % меньше, чем в последнем месяце 2007 года.

«Мы можем говорить, что это только самое начало кризиса, — считает Евгений Колесов, генеральный директор компании Optim Consult, консультирующей по вопросам ведения бизнеса с Китаем. — Снижение спроса — результат начавшегося изменения цен на жилье. Потенциальные покупатели затаились в ожидании дальнейшего снижения. Не думаю, что оно будет очень сильным, тем не менее эта тенденция отразится на количестве рыночных сделок весьма заметно. Вместе с тем, в КНР все еще продолжается процесс урбанизации, так что спрос на жилье в ближайшие годы обеспечен при любом раскладе. В том числе, и со стороны иностранцев».

Стоит отметить, что наибольшей популярностью у иностранцев, приобретающих жилье в КНР, пользуется Пекин — более 10 % квартир приобретаются именно в китайской столице. В том числе 45 % иностранцев предпочитают квартиры площадью от 80 квадратных метров, 25 % — от 120 квадратных метров, 20 % — от 220 квадратных метров и 10 % — от 300 квадратных метров.