Напуганные реновацией москвичи оформляют в собственность землю под домами

"Коммерсант" пишет, оформление права на землю под домом повышает стоимость квартир, а также в случае сноса собственники помещений сохраняют общую долевую собственность на участок под домом и полную свободу им распоряжаться, например его можно инвестировать в новое строитеьство. В случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд собственникам полагается компенсация его полной рыночной стоимости или предоставление в собственность аналогичного участка.

Чтобы оформить право собственности на участок под зданием, необходимо сформировать его и поставить на кадастровый учет. Многие горожане, которые начали оформлять право задолго до реновации, уже убедились в том, насколько сложна данная процедура.

Как рассказывает коренная москвичка Дарья Пикалова, она решила оформить право собственности в октябре 2013 года, когда в ее доме появились объявления на подъездах о проведении публичных слушаний по вопросу межевания земли. "Я побежала узнавать, что это за зверь такой, поскольку точно так же, как и люди, которые сейчас столкнулись с реновацией, знать не знала, что это такое. Узнала - ужаснулась", - рассказала Пикалова.

Согласно проекту межевания, придомовая территория сократилась в три раза, с 4,5 до 1,5 га земли. Жители выступили против, причем успешно. Как выяснилось впоследствии, проект межевания удалось отклонить. Но обитатели дома волнуются, так как здание расположено рядом с перекрестком и большим участком земли. "Конечно же, реновация усилила опасность того, что этот участок станет лакомым куском для какого-либо инвестора", - отмечает Пикалова.

В подобном будет уже неважно - частного ли застройщика заинтересует эта земля, или госфонд, который предлагают создать власти Москвы, так как межевание жители опротестовать смогли, но землю в собственность до сих пор не оформили.

По словам Пикаловой, основная проблема, с которой сталкиваются собственники при попытке оформить землю, это поиск документов на дом. "Документы эти надежно прячутся. В этом, собственно, и есть вся загвоздка. А если даже ты эти документы находишь, их не признают - где-то не там стоит запятая, где-то чернилами капнули, то, в общем, начинают всячески дело затягивать", - рассказывает москвичка, основавшая на Facebook сообщество "Особенности московского межевания", где насчитывается уже около 3000 участников.

Но даже когда власти, казалось бы, полностью поддерживают владельцев недвижимости, на все процедуры и согласования у людей уходят годы. NEWSRU.COM напоминает о деле Гарри Куренкова, реализовавшего знаменитый проект реконструкции дома на Мишина, 32, в ходе которой кирпичное четырехэтажное здание было полностью реконструировано и надстроено тремя этажами. По словам Куренкова, на реализацию всего проекта ушло 11 лет, дом был введен в эксплуатацию совсем недавно - 16 мая 2017 года. При этом, если на подготовку проекта потребовался год плюс еще год на подготовку проекта межевания квартала, то все оставшееся время ушло на согласования.