Стремление к стабильности

Для того чтобы понять текущую ситуацию, имеет смысл вспомнить недавнюю историю освоения россиянами рынка зарубежной недвижимости. «Первый период – это девяностые годы по 2003-й, когда подобные объекты приобретали рэкетиры, бандиты и беглые олигархи. Таким образом они отмывали деньги или бежали из страны, – комментирует управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. – Затем, в 2003 году, соответствующие финансовые возможности появились у среднего класса, который по незнанию и с удовольствием скупил весь неликвид на популярных курортах Болгарии, Египта, Туниса и Таиланда. Такие покупки были очень выгодны риелторам, получающим здесь 20% комиссионных против 1%, который им положен, например, в Англии. В итоге покупатели столкнулись с недостроем и невозможностью продать купленную в горячке недвижимость. В 2008 году, с началом мирового кризиса, произошло отрезвление. Многие собственники еще сильнее захотели сбыть с рук неликвидные объекты, но это стало практически невозможно. Зато благодаря кризису рынок стал более цивилизованным».

До лучших времен

Точной статистики, которая бы показала, сколько россиян уже который год пытаются продать невостребованные виллы в Болгарии или Египте, нет, но, как утверждают эксперты, подобных незадачливых инвесторов гораздо больше, чем хотелось бы. И, по сути, у них остается только два выхода из этого тупика.

«Продать неликвид можно лишь с большим дисконтом, поэтому немногие на это решаются. Второй путь может быть не совсем корректным, зато более действенным. Избавиться от недвижимости можно, взяв под нее кредит в банке. Затем необходимо объявить дефолт, а деньги забрать», – говорит г-н Индриксонс. Третий путь, а именно ожидание лучших времен, тоже имеет право на существование. Вот только если речь идет, к примеру, о той же Болгарии, ждать придется лет десять.

Никакого риска

Для тех частных инвесторов, которые пока не определились с объектами для вложений, у экспертов только один совет, а именно: обратить внимание на стабильные рынки Англии, Франции, Австрии и Швейцарии. Однако не стоит рассчитывать, что, инвестируя в местную недвижимость, можно заработать себе на безбедную старость.

«Перепродажа в короткий срок – это всегда риск, – предупреждает генеральный директор компании JustReal Марина Алексеева. – Такая сделка может не окупиться. Для того чтобы получить прибыль, надо продать объект за ту сумму, за которую он был куплен, плюс 10%, потраченных на оформление, плюс непосредственно прибыль. Только тогда это будет иметь смысл, однако собрать все слагаемые будет очень сложно».

Поэтому г-н Индриксонс, со своей стороны, не устает предупреждать: чтобы стать богатым, надо идти на фондовый рынок; инвестиции в недвижимость – это привилегия уже богатых людей. Если же говорить о конкретных цифрах, то вышеназванные страны могут обеспечить в среднем 3% дохода с жилой недвижимости. Разумеется, речь идет исключительно об арендном доходе – спекулятивная перепродажа здесь не в чести. Вот почему потенциальным покупателям стоит иметь в виду, что купленную ими сейчас недвижимость через десять лет можно будет продать за те же деньги. Так что основным вопросом становится то, насколько оптимальным окажется доход с аренды.