Рывок в миллион «квадратов»

Рывок длиною в год – это ни много ни мало миллион «квадратов». Причем по качеству не уступающих, а порой и превосходящих московские. Специалисты проводят параллели с теми процессами, которые были характерны для столичного квартирного рынка двухлетней давности. Тенденции схожи – резкий рывок в объемах, а затем «качественное» закрепление позиций (в последние два года Москва прибавляла лишь 200–300 тыс. кв.м).

Сейчас в Подмосковье появилось множество индивидуальных проектов, монолитно-каркасных новостроек, началось комплексное освоение целых жилых кварталов. Соответственно и цены на квартиры, особенно в городах с развитой инфраструктурой, которые находятся в радиусе 30–40 км от Москвы, неуклонно растут. Большие объемы жилья строятся в Красногорском, Одинцовском, Подольском, Люберецком (на фото) и Балашихинском районах. «Учитывая удобное транспортное сообщение с Москвой, покупатели все чаще делают свой выбор в пользу покупки квартир в таких городах, как Красногорск, Видное, Мытищи, Люберцы, и других городах-спутниках», – считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов.

На сегодняшний день темпы роста цен на жилье в ближайшем Подмосковье практически сопоставимы со столичными, и стабилизации не предвидится. При этом если в Москве повышение цен напрямую зависит от спроса, то в Подмосковье на стоимость жилья влияют и другие факторы. Скажем, за последний год земля в Московской области подорожала в два раза. Тем не менее, в ближнем Подмосковье еще можно найти жилье по $600–700 за кв. м, тогда как в столице уже не осталось новостроек дешевле $1100–1300 тыс. А так как выбор у покупателей недорогого (по московским меркам) жилья с каждым месяцем становится все меньше, то время, когда ни панельных домов с квартирами небольшого метража (благодаря этому москвичи все еще имеют возможность улучшать жилищные условия), ни жилья дешевле $1500 за метр не будет, не за горами.

Получается, что практически единственная возможность стать обладателем недорогого жилья сейчас – это покупка квартиры в Подмосковье. Не стоит даже доказывать, что грань между городом и областью почти стерлась – социальная инфраструктура везде почти одинакова. По оценкам риелторов, если в 2002 г. доля подмосковных квартир в общей структуре спроса (в целом по Москве и области) составляла 10–15%, то по итогам 2003 г. она увеличилась до 40–50%. При этом основная доля реализованных квартир приходилась на однокомнатные и двухкомнатные (это еще раз доказывает наш тезис, что улучшает жилищные условия в области в основном средний класс), а в Москве – на 3-комнатные и многокомнатные. К тому же в Подмосковье вполне приемлемое по стоимости качественное жилье – монолитные и кирпичные дома. Например, в городах-спутниках Москвы (Красногорске, Мытищах, Химках и др.) дома индивидуальной планировки продаются по цене $850–1000 за кв. м. В столице же жилье такого уровня строители позиционируют уже как «бизнес-класс», а следовательно, за значительно высокую цену.

Кстати, во многих областных городах уже возводятся целые микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов. И большой спрос на них формируют как раз москвичи, «избалованные» прежней жизнью в столице.

В Подмосковье перебираются и жители близлежащих городов: Владимира, Ярославля, Переславля-Залесского, Рязани и др. Приезжие из регионов рассматривают область как старт, отправную точку с перспективой последующего переезда в столицу. Такое положение вещей порождает конкуренцию среди покупателей, и как бы ни росло предложение, цены будут возрастать.

Свою лепту в формирование рынка, по прогнозам экспертов, непременно внесет развивающаяся ипотека. Пока процент тех, кто покупает квартиры недалеко от столицы по ипотечной схеме, невелик – от 1 до 3 %, но как только он дойдет хотя бы до 10%, это непременно отразится на уровне цен. Впрочем, специалисты и так предсказывают активность на подмосковном рынке, где появились в большом объеме и множестве вариантов современные новостройки.

Олег Коленьков, руководитель направления новостроек ЗАО «Корпорация МИАН»:

– Наибольшим спросом пользуются города, расположенные в непосредственной близости к Москве, – Красногорск, Реутов, Люберцы, Одинцово, Мытищи. Среди плюсов этих городов – удобные транспортные развязки, развитая инфраструктура. В последнее время возросла популярность таких городов, как Щелково, Железнодорожный, Балашиха, Дедовск, Ивантеевка, Троицк. Они расположены чуть дальше от Кольцевой автодороги, но привлекают покупателей более низкой ценой на жилье, хорошей экологией, более размеренной жизнью. В этих городах можно с комфортом жить, а работать в Москве. Привлекательны индивидуальные проекты, имеющие подземный паркинг под домом или во дворе, огороженную территорию. Квартиры в них представлены свободной планировки, чтобы покупатели могли организовать жилое пространство по своему вкусу. В качестве примеров можно привести жилой комплекс «Виктория» в Ивантеевке, квартал «Столичный» в Красногорске, «Яблоневый сад» в Люберцах. Кстати, в этом жилом комплексе есть даже двухуровневые квартиры, сам он расположен всего в 200 метрах от московского района и в 15 минутах ходьбы от проектируемой станции метро. Еще один удачный проект – жилой комплекс «Семь звезд» в городе Железнодорожный. Он представляет собой отдельный микрорайон, окруженный парком. Рядом течет река. В микрорайоне будет построена собственная школа, детский сад, автономная котельная. На мой взгляд, в 2005 году рынок подмосковной недвижимости будет характеризоваться стабильностью.