«Элитка» осваивает Замоскворечье

Предложение

Общий объем предложения элитной жилой недвижимости к концу 2004 г. составил около 375 000 кв.м, кроме того, в продажу предлагается более 230 000 кв.м элитного жилья в объектах незавершенного строительства.

Во второй половине 2004 г. было введено порядка 75 000 кв.м элитного жилья. Объем нового строительства за 2004 г. составил 158 000 кв.м, 45% из которых может быть отнесено к классу А. Еще около 225 000 кв.м планируется к вводу в 2005 г.

Несмотря на то что в центре города наблюдается дефицит площадок, подходящих для строительства элитного жилья, основная масса строящихся элитных объектов по-прежнему сконцентрирована в престижных центральных районах. Так, из 30 элитных домов, строительство которых было завершено в 2004 г., только 8 находится за пределами Садового кольца. При этом 13 объектов расположено в трех районах – Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды.

В 2005 г. лидером по количеству построенных объектов элитной жилой недвижимости станет Замоскворечье. В этом районе расположено около 30% строящихся в настоящий момент элитных домов.

По мере своего развития рынок элитного жилья становится все более диверсифицированным. Вопреки принятым представлениям о высшей категории элитного жилья как о малоквартирном доме с тщательным «отбором» жильцов, одной из тенденций будущего года станет увеличение числа элитных многоквартирных домов (более 50 квартир). Во второй половине 2004 года начались продажи в элитных многоквартирных домах «Коперник» (146 квартир), «Онегин» (110 квартир), «Дом на Покровском бульваре» (150 квартир).

С другой стороны, продолжает развиваться строительство элитных индивидуальных домов и таунхаусов в черте города. Примерами такого типа жилья являются жилые комплексы «Три тополя» в 1-м Тружениковом переулке и «Остров» в Крылатском, строительство которых было завершено во втором полугодии 2004 г. Подобные проекты демонстрируют стремление девелоперов разнообразить ассортимент и удовлетворить потребности всех групп покупателей.



Спрос

Некоторое замедление роста спроса во II половине 2004 г. носило скорее временный характер и было вызвано политической нестабильностью, угрозой банковского кризиса и спекулятивными слухами о возможном падении цен на жилую недвижимость. О высоком потенциале роста спроса на элитное жилье говорит тот факт, что к концу года было продано 64% квартир в домах, строительство которых планируется завершить только в 2005 г. В домах, построенных в 2004 г., к концу года на первичном рынке в продаже осталось только 6% от общего числа квартир.

Наибольшее число запросов по-прежнему приходится на престижные центральные районы Москвы. Для объектов верхней ценовой категории все большее значение приобретают архитектурное решение здания, адекватное окружение и репутация застройщика.

Наиболее популярные метражи: 80–120 кв.м и 120–150 кв.м. На эти диапазоны приходилось 55% и 31% всех запросов соответственно.