Аренда жилья в Москве выросла, но не сильно

Телеграм-канал Рroeconomics отмечает, что такой небольшой рост стоимости аренды жилья происходит "несмотря на то, что, по данным "Инком-недвижимость", спрос в среднем по рынку вырос на 12,6%. Причем в сегменте самых дешевых квартир (до 30 тыс. руб. за однокомнатную) спрос превысил предложение на 20%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 12%.

Основной спрос – около 40% от общего объема - сосредоточен в сегменте квартир от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. Самые дешевые районы Москвы, неизменно, - окраины. Наименьшая цена на стандартную однушку в панельном доме в 2018 году была в Солнцево – в среднем 23,6 тыс. рублей в месяц. Далее идут Ярославский район (24 тыс рублей) и Молжаниновский район (25,5 тыс рублей).

Доходность от сдачи квартир остается невысокой. Так, однокомнатная квартира на окраине в панельном доме стоимостью 7 млн. руб. при ставке аренды в 28-30 тыс. рублей за год принесет около 350 тыс. рублей. Из этой суммы надо вычесть налог на квартиру и амортизационный износ (затраты на будущий ремонт жилья), а также 6% или 13% налог. Это по самым скромным расчетам снизит чистый доход до 250-280 тыс. руб. в год, или около 4% годовых от стоимости жилья. Этот доход – на уровне годовой инфляции и на 1,5-2% ниже процентов по депозитам".