Волшебная Адриатика

Тысяча островов для Робинзонов

Мало у кого из русских Хорватия ассоциируется с чем-то конкретным, как, например, Америка с гамбургерами или Египет с пирамидами. Между тем в этой стране целых 1185 островков (мировой рекорд), соединенных широкими мостами, а также знаменитые грибы «тартюфы» и, конечно, чистейшее море. Так что русские бизнесмены не на шутку озабочены тем, как бы им купить недвижимость именно здесь.

Русский собственник может получить вид на жительство на целый год – делается это без особых проблем: хорватские власти не жадничают. При желании ПМЖ получить тоже нетрудно.

Спросом у российского покупателя пользуются в основном Истрия и Дубровник. Первая хороша тем, что находится близко от Европы. Всего два часа на машине, и вы в Италии. Для итальянцев Истрия – как для нас Крым. Со столицей Хорватии Загребом сообщение тоже развито неплохо. Так что можно не бояться оказаться отрезанным от благ цивилизации. Говорят, Истрия спасает от хандры. Сюда, например, А.П. Чехов ездил с большим удовольствием и успешно поднимал себе настроение. Альпы в Истрии вплотную подходят к Адриатическому морю.

Хорватия располагает к отдыху. Может, поэтому интересуются сегодня в основном приобретением апартаментов не с целью ведения бизнеса. Наиболее дорогой будет недвижимость в прибрежной зоне. Апартаменты здесь обойдутся в 1500–1600 евро за кв. м. Подальше от волн квартира стоит порядка 1000 евро за кв. м.

Но если несколько лет назад влюбленных в Хорватию интересовали только новые виллы и апартаменты на побережье, то сегодня пришел час старинных каменных домов. Правда, спрос на них пока что все равно уступает предложению. Но мода меняется. И сейчас уже квадратный метр стоит до 500 евро. Сумму надо сразу умножить в два раза, учитывая издержки на ремонт. Но, согласитесь, старинный каменный дом в Истрии – бывшей провинции Римской империи – неплохое приобретение. Самая дорогая недвижимость стоит порядка 1500 евро за кв.м, и не только на побережье, но и внутри полуострова. В целом дома стоят, как правило, от 200 тысяч до полумиллиона евро. Часто домики для летнего отдыха собраны в небольшие поселки с развитой инфраструктурой.

На юго-западе лето дышит жарче. Здесь находится самая теплая часть Хорватии – Далмация. Цены могут кардинально различаться: в глубинке от 400 евро за 1 кв.м в старом каменном доме до 1500 евро в отремонтированном доме с обстановкой. А самый шик – это покупка старинной виллы (до 6000 евро за кв.м).

Землю на островах тоже можно покупать. В зависимости от площади и растительности расценки колеблются от 25 до 100 евро за кв. метр. В Хорватии много необитаемых островов, так что у Робинзонов есть возможность поселиться с Пятницами.

При вступлении в права новоиспеченный собственник выплачивает государству 5-процентный налог. С какой суммы платить, устанавливает министерство финансов, его оценка обычно совпадает с уровнем рыночных цен. Кстати, в стране не существует ежегодного налога на недвижимость и на землю.

На горных лыжах в море

В Черногории когда-то продали в рабство самого автора «Дон Кихота» Мигеля Сервантеса, захваченного в плен алжирскими пиратами. Случилось это в городе Ульцине, на юге, где десятки мечетей создают атмосферу как на Ближнем Востоке. Но все же Черногория – страна православная. И к россиянам местные жители относятся дружелюбно, так сказать, по-братски.

За рубежами своей территории Черногория, к слову, больше известна как Монтенегро. Ее побережье тянется почти на 300 километров. Больше всего россиян можно встретить в районе Будванской Ривьеры (от Будвы до Петровца): иностранцы покупают там жилье для отдыха, и апартаменты в глубинке им ни к чему. Вторая по престижности зона – Херцеговачкая Ривьера (от Игало до Кумбора).

Считается, что в Черногории жилье дороже, чем в Хорватии. Рядом с морем в курортных городах Будва, Котор и Херцег-Нови можно приобрести апартаменты от 900 до 1000 евро за кв. м. Подальше от полосы прибоя цены снижаются. Старину в Монтенегро чтят, а потому квартиры в исторических частях этих городов будут стоить значительно дороже – до 4000 евро.

На самих склонах гор жилье пока не так дорого. Это связано в первую очередь с тем, что удобств там пока минимум. С подъездными путями тоже сложности. Горные дорожки в Черногории есть не везде, да и похожи они на серпантин, поуже швейцарского. И все же романтики, жаждущие поселиться на высоте 600–1200 метров, находятся. Своя вилла или коттедж в Жабляке или Дурмиторе, центрах горно-лыжного туризма, – это полезно для здоровья.

Некоторые не мелочатся и возводят жилье сами. Благо строительство и все отделочные работы в Черногории стоят дешевле, чем в других европейских странах. Квадратный метр земли недалеко от пляжа стоит от 80 до 200 евро, а в элитных районах – до 300 евро за кв. м. В глубинке все значительно дешевле и проще: плати 30–70 евро за кв. м и начинай строительство своего замка хоть сегодня.