Инвестиции в комфорт

Ранее в Общественную палату Москвы обратились собственники многоквартирных домов с предложением ввести в Москве новую программу капитального ремонта, уже работающую в других регионах. На сегодняшний день капремонт жилищного фонда столицы производится только из средств бюджета. Однако только казенных денег для благоустройства всех московских домов, нуждающихся в нем, не хватает. По мнению депутатов Мосгордумы, если московские власти не примут в ближайшее время региональную программу капитального ремонта, то через 5–7 лет наступит точка невозврата – солидная часть московского жилья станет ветхой.

Разработать соответствующий законопроект народные избранники должны до конца года. Если всё пройдет успешно, то уже с первых дней следующего года программа будет полноценно работать. В рамках программы капремонта будет создан региональный оператор, основная функция которого – аккумулировать на специальном счете денежные средства собственников, чтобы защитить взносы от всех возможных рисков нецелевого и неэффективного использования. Также москвичи смогут создать специальный счет только для своего дома – этот вариант больше подходит для активных собственников.

Сейчас самое главное для депутатов, властей и общественников – определиться с ежемесячным тарифом за капремонт. В этом вопросе важно не повторять ошибок других регионов, когда принимался тариф, несоразмерно низкий с объемом работ, например, пять рублей с одного квадратного метра. Депутат Мосгордумы Ярослав Кузьминов предложил ввести тариф примерно 40 рублей за метр. В противном случае, на его взгляд, это будет не капремонт, а профанация. При этом правительству Москвы необходимо учесть расходы на социальную помощь малообеспеченным москвичам при капремонте. «Семья из четырех человек с доходом 100 тысяч рублей в месяц будет платить один процент от дохода. Это приемлемо. Но если в квартире живет один человек, то он платит уже 10 процентов за капремонт, что существенно увеличивает нагрузку на его кошелек. Поэтому необходимо предусмотреть льготы», – считает депутат Мосгордумы Ярослав Кузьминов.

Отметим, что по статье 166 Жилищного кодекса РФ в обязательный перечень работ по капитальному ремонту входит ремонт фасадов, ремонт подвальных помещений, лифтового оборудования, внутридомовых инженерных сетей, отвечающих за газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, ремонт кровли. В качестве дополнительной услуги могут быть проведены работы по установке общедомовых приборов учета. Председатель ТСЖ «Цюрупы-8» Анна Соколова заявила, что тариф на капитальный ремонт дома, включающий одни только основные виды работ, составит как раз около 40 рублей за квадратный метр. «Мы не великие эксперты, но можно сделать приблизительный подсчет тех сумм, которые нужно вносить на капремонт. Мы добавили к обязательным видам работ замену мусоропровода, замену окон и дверей в помещениях общего имущества, ремонт полов в помещениях общего имущества. Брали для расчетов три разных дома: пятиэтажку, восьмиэтажку и девятиэтажку. Посчитали и ужаснулись: независимо от дома цена ежемесячного взноса составила более 40 рублей за квадратный метр в месяц», – объясняет Соколова.

Члены Общественной палаты соглашаются, что тариф должен быть достаточным, чтобы провести ремонт, однако скептически относятся к вышеозвученной цифре и настаивают, чтобы она была проверена экономистами. Ведь если утвердить тариф на уровне 40 рублей, то среднему москвичу придется отдавать за один только капремонт до 4–5 тысяч рублей ежемесячно. По их мнению, средняя адекватная сумма за капремонт должна составлять 20 рублей.

Взнос на капитальный ремонт будет входить в графу «плата за жилое помещение». Таким образом, те собственники жилых помещений, которые сегодня имеют льготы по оплате жилищных услуг, автоматически получат льготы на оплату капитального ремонта. Планируется, что объем дотаций на эти цели составит 22–-25 миллиардов рублей.

По словам Ярослава Кузьминова, москвичи к вводу новой схемы вполне готовы: «Ежегодно по поручению администрации президента мы делаем мониторинг по России о готовности жителей экономически участвовать в улучшении жилищных условий. По Москве готовность составляет 30 процентов, и это очень высокий показатель». Депутат убежден, что жители столицы должны сами нести ответственность за вложенные в капремонт средства: выбирать подрядчика на общем собрании, контролировать качество работ и распределение денежных средств.

«Есть такие организации, которые пришли на жилищно-коммунальный рынок ради прибыли, их не волнует работа на перспективу и качество. В вопросе капремонта Москва не имеет права на ошибку. Поэтому мы должны обсудить все риски», – считает депутат Госдумы Елена Николаева.

Вопрос осуществления контроля за ходом капремонта стоит на повестке дня и у членов Общественной палаты. Заместитель председателя комиссии ОП по вопросам ЖКХ Валерий Семенов отметил, что уже сформирован список экспертов, которые будут давать консультации собственникам домов по округам.

Сейчас под руководством депутата Мосгордумы Степана Орлова создана рабочая группа для подготовки предложений по формированию региональной системы капремонта. В ближайшее время конкретные инициативы будут направлены на реализацию в Мосгордуму и в правительство Москвы.