Круглая цена «квадрата»

Чехия продолжает оставаться островком стабильности в центре Европы даже в условиях нынешних экономических потрясений. Россиян сюда привлекают мягкий, похожий на наш, климат, прекрасная инфраструктура, близость культуры и языка и, конечно же, невысокие цены на жилье. Кроме того, чешское законодательство позволяет приобретать иностранцам недвижимость с помощью ипотечных кредитов, которые до недавних пор предоставлялись здесь на весьма выгодных условиях: процентная ставка варьировалась в диапазоне 4–8%, а первоначальный взнос мог составлять всего 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Теперь местные банки вынуждены пересматривать условия кредитования, но каких-то кардинальных изменений не будет: банки пользуются доверием и обладают достаточным капиталом для преодоления кризисных ситуаций. Сегодня квартиры в новостройках Праги, по данным компании «Абрупт-реалти», предлагаются по цене от 985 евро за 1 кв. метр, на вторичном рынке можно купить стандартную «двушку» после хорошего ремонта и не в сильно удаленном от центра районе за 100 тыс. евро. В курортных городах Западной Чехии (втором по популярности у россиян ареале) – в Карловых Варах и Марианских Лазнях – разброс цен на вторичное жилье от 800 евро за 1 кв. метр в панельных домах «советского» образца до 1600–2200 евро и выше за «квадрат» в домах, расположенных в курортной зоне, в реконструированных домах и новостройках.

Две другие любимые россиянами славянские страны, где в последние годы наши соотечественники активно скупают квартиры, апартаменты и виллы – Болгария и Черногория. Рынки этих стран зависели от ипотеки меньше, чем рынки их более развитых и благополучных европейских соседей, а потому рост цен здесь сейчас практически не прекратился. Так, в Болгарии в прошлом году цены на курортную недвижимость на южном побережье Черного моря повысились на 18%. Активное строительство на берегах Черного и Адриатического морей началось лишь в последние несколько лет, цены, соответственно, тоже стали ползти вверх недавно. Именно у этих стран хороший инвестиционный потенциал в будущем.

В Черногории россияне предпочитают покупать квартиры и апартаменты на побережье – в Которской бухте и Будве. Сейчас квартиры на Боко-Которской ривьере предлагаются в среднем за 2000–2400 евро за 1 кв. метр, на Будванской ривьере – 3300–3500 евро за 1 кв. метр. По прогнозам черногорских риелторов, цены на жилье в их стране будут «подрастать» примерно на 20% в год.

Другая приморская страна – Болгария – привлекает не только своими пляжами, но и горнолыжными курортами, правда, россияне пока в горы не очень стремятся. «Из предлагаемой на рынке курортной недвижимости русские предпочитают именно апартаменты на морских курортах с возможно лучшим местоположением, с хорошим видом, со всеми удобствами, с большой террасой. Клиенты же из Великобритании и Ирландии ориентируются на зимние курорты, – рассказывает Николай Пехливанов, исполнительный директор болгарской компании по строительству курортных поселков. – Но в целом определяющим фактором в спросе является цена, которая в Болгарии довольно низкая – от 900 до 1200 евро за 1 кв. метр. Ни в одной другой стране ЕС курортная недвижимость не предлагается по такой низкой цене».

Квартиры в новостройках на популярных черноморских курортах Солнечный Берег и Золотые Пески сегодня предлагаются по цене в среднем от 1000 до 1500 евро за «квадрат», стоимость элитного жилья доходит до 2000 евро за 1 кв. метр. Полностью обставленные апартаменты в строящихся комплексах недалеко от болгарских горнолыжных курортов Банско и Пампорово можно купить за 950–1130 евро за 1 кв. метр и 900–1500 евро соответственно. В люкс-новостройках Софии квартиры продаются по 1200 евро за 1 кв. метр, а в Варне – по 870 евро за 1 кв. метр.

В Москве цены на жилье могут упасть на 30% в марте 2009 года. Об этом заявила управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова на конференции «Финансовый кризис и его влияние на рынок жилой недвижимости». На рынке наблюдается стагнация, так как клиенты приняли решение отказаться от покупок до начала 2009 года, что вызовет в дальнейшем отложенный спрос. Сейчас девелоперы официально не снижают цены на недвижимость, однако размер скрытых скидок на рынке в отдельных случаях колеблется от 10 до 70%, считает г-жа Маркарова. По мнению эксперта, в конце марта-апреле 2009 года начнется падение заявленной стоимости на 20–25% в секторе массового жилья и на 10% – в элитном.