Posted 20 ноября 2005,, 21:00

Published 20 ноября 2005,, 21:00

Modified 8 марта, 09:26

Updated 8 марта, 09:26

Пафосное жилье

Пафосное жилье

20 ноября 2005, 21:00
Если и есть где рай на земле, то он в трех с половиной часах лета от Москвы, на острове Афродиты – Кипре. Россияне давно облюбовали его для сезонного и постоянного проживания. Кипрские строительные компании отвечают нашим соотечественникам взаимностью, каждый год предлагая на продажу объекты со все более усовершенствов

Остров мечты

Чтобы купить недвижимость на острове Афродиты, не надо предоставлять никаких справок о доходах и выплате налогов. Можно приобрести дом или апартаменты в кредит – банки дают деньги всего под 3,5–4% годовых сроком на 15 лет. Кипр традиционно считался местом проживания людей с большими деньгами, но с 2003 года туда потянулись и те, кто причисляет себя к среднему классу.

Владеть жильем на Кипре приятно и выгодно. Во-первых, без малого 320 дней в году можно потакать своим сибаритским привычкам: расслабляться у моря на солнышке, пить вино и обедать свежеприготовленной рыбой.

Во-вторых, там чувствуешь себя в гораздо большей безопасности, чем в Москве. Уровень преступности на острове ниже, чем в Европе, в шесть раз, а наркомания и вовсе отсутствует. Это, кстати, одна из причин, почему российские бизнесмены везут туда своих детей и близких.

Наконец, в-третьих, Кипр – это то место, где на недвижимости можно делать деньги. С мая 2004 года, когда страна стала членом Евросоюза, вкладывать средства в тамошнее жилье стало особенно выгодно. По словам специалистов компаний, продающих в России кипрскую недвижимость, за последние три года цены на дома выросли вдвое. В 2007 году произойдет еще одно важное событие: страна откажется от национальной валюты – кипрских фунтов – и перейдет на евро. Большинство экспертов уверены в том, что тогда на Кипр хлынет мощный поток европейских инвестиций.

Виллы в столице не предлагать

Русские по-прежнему склонны к гигантизму в покупке жилья и не жалеют денег на виллы класса lux и клубные резиденции с панорамными видами. Даже если речь идет об апартаментах, они должны быть более чем просторными и расположены в курортных центрах Кипра – Лимассоле и Пафосе. Столица Никосия, Ларнака и другие города наших не интересуют. Основные критерии покупки жилья – близость к морю, «дорогая» архитектурная концепция проекта в сочетании с «умной» технической начинкой.

Россияне способствуют тому, что свободных апартаментов все меньше, а их стоимость все больше. Например, в жилом комплексе Messogios в Лимассоле, который находится напротив крупнейшего песчаного пляжа города, сегодня предлагаются двух- трехспальные апартаменты стоимостью от 300 до 800 тыс. долларов.

Что касается вилл в Пафосе и Лимассоле, то наши соотечественники предпочитают комфортабельные владения класса lux с фантастическими панорамными видами на Средиземное море. За наслаждение красотой приходится платить в среднем полмиллиона долларов. Иногда цены доходят до 950 тыс. долларов, а бывает, зашкаливают и за миллион. В приятную нагрузку к жилью прилагаются компьютеризированный гараж и электробарбекю. При виллах, как правило, есть частный парк или сад, собственные супермаркет, бар, ресторан и фитнес-клуб.

Интересная тенденция сегодняшних предпочтений русских покупателей – приобретение апартаментов и вилл в клубных резиденциях, построенных под эгидой продвижения эксклюзивных видов отдыха или спорта. Пятизвездочный гольф-курорт Aphrodite Hills, находящийся в Пафосе, отличается тем размахом предложения, который так импонирует россиянам. Приобретая в нем жилье, можно в течение пяти лет бесплатно посещать SPA, теннисные корты и играть в гольф. Сейчас в Aphrodite Hills на продажу выставлены 250 вилл со звучными названиями «Артемида», «Андромаха», «Гестия», «Талия»... Они имеют общую площадь от 139 до 339 кв. метров и стоят 3–5 тыс. долларов за 1 кв. метр.

Почем «квадрат» для народа

Впрочем, те, кто не раз и не два покупал и продавал жилье на Кипре, утверждают, что приличную виллу в райских краях можно найти и за более скромные деньги – в пределах 90–100 тыс. долларов. По словам руководителя отдела международных проектов компании «Евродом» Татьяны Покидько, кипрские строительные компании предлагают россиянам не только виллы, но и более демократичные варианты. Например, небольшие апартаменты (от 63 до 127 кв. метров) в жилых комплексах Пафоса и Лимассола продаются по цене от 1,8 тыс. долларов за 1 кв. метр. В стоимость включены внутренняя отделка, сантехническое оборудование, встроенные шкафы и кухонная мебель.

Небольшие уютные домики с видом на море на двух и более хозяев на Кипре называют мезонетами. Как правило, их строят в комплексе с большим бассейном, зеленым полем и стоянкой для машин. Стоимость 1 кв. метра в мезонете варьируется от 2 до 3 тыс. долларов.

Дома в коттеджных комплексах чуть дороже – от 2,5 до 3,5 тыс. долларов за «квадрат». Коттеджный поселок состоит, как правило, из 10–15 индивидуальных двухэтажных домов в едином архитектурном стиле. Сдаются они с полной отделкой, сантехникой и встроенной кухней. Ко всем коттеджам, несмотря на наличие общего бассейна, прилагается еще и небольшой личный.

Налоговая головоломка

Купить жилье на Кипре можно в течение одного-двух дней и в эти же сроки и получить все необходимые документы о собственности. Так что здесь все просто. А вот система налогообложения в этой стране очень запутанная: размер платежей рассчитывается, исходя из цены дома или квартиры (чем дороже жилье, тем выше обязательные платежи), и начисляется на каждую тысячу стоимости недвижимости. Общую сумму платежей нельзя назвать маленькой.

Для начала придется заплатить гербовый сбор в размере 1,5 кипрского фунта на каждую тысячу стоимости недвижимости (1 фунт равен 2,0508 доллара США), если ее стоимость не превышает 100 тыс. фунтов, и 2 фунта, если стоимость выше. Дальше следует налог на регистрацию собственности в размере от 3% (если стоимость жилья не превышает 50 тыс. фунтов) до 8% (если цена дома более 100 тыс. фунтов) на каждую тысячу фунтов.

Налог на недвижимость придется выплачивать ежегодно. Он также зависит от стоимости жилья – от 2 до 3,5% на тысячу кипрских фунтов. Правда, жилье стоимостью до 100 тыс. фунтов этим налогом не облагается. Ежегодные налоги местным властям составляют от 30 до 100 фунтов: сюда включены все обязательные сборы, в том числе и за освещение улиц.

Столкнувшись со столь сложной системой налогообложения, большинство россиян–владельцев недвижимости на Кипре предпочитают не вникать в запутанную местную бухгалтерию и за соответствующее вознаграждение передают это ответственное дело в руки доверенного лица – агентства или местного консультанта.

"