Posted 20 ноября 2005,, 21:00
Published 20 ноября 2005,, 21:00
Modified 8 марта, 09:26
Updated 8 марта, 09:26
Новое лицо столицы
По итогам исследований потребительских предпочтений, проводимых специалистами разных компаний, больше половины их клиентов обращают внимание на внешний вид дома, и его архитектура для них имеет значение. Получается, что покупатель готов платить не только за свободную планировку и высоту потолков, но и за неповторимость жилого здания. При этом, по общему мнению экспертов, максимальные возможности для фантазий есть лишь у строителей дорогого жилья.
Объекты элитной недвижимости – товар штучный. Удачная архитектурная концепция способна подчеркнуть их эксклюзивность и, естественно, привлечь внимание клиентов.
В офисном стиле
Современный хай-тек – стиль индустриально-урбанистический. Самый известный пример такой жилой архитектуры в Москве – дом «Стольник» в Малом Левшинском переулке. Его проект был разработан в архитектурном бюро «А-Б». Крылья фасадов горизонтально расчерчены гранитными поясами, а между ними находится стеклянный раструб атриума. Наверху же расположен сплетенный из алюминиевых труб ажурный карниз. Полностью состоящий из металлических конструкций и стекла, дом до сих пор будоражит умы экспертов рынка.
«Сочетание такого неординарного архитектурного решения, камерности дома, его инфраструктуры, инженерного обеспечения и изысканности внутреннего убранства, несомненно, делает «Стольник» лучшим элитным домом Москвы», – считает консультант по недвижимости Kirsanova Realty Ирина Воробьева.
Другой эксперт, заместитель генерального директора компании «КВ Инжиниринг» Виталий Виленский, не согласен с ней. По его мнению, «это очень холодный дом».
Тем не менее «Стольник» всегда называют среди самых запоминающихся проектов последнего времени. Так же, как и Cooper House в Бутиковском переулке. Проект принадлежит руке известного российского архитектора Сергея Скуратова. Этот дом, по словам заместителя гендиректора «Гута-Девелопмент» Андрея Харчевникова, «шокировал своими зеленого цвета фасадами, отделанными патинированной медью, многих консервативно настроенных покупателей». Действительно, впервые в российской практике в облицовке фасадов был использован этот дорогой материал.
Ни в одном, ни в другом доме свободных квартир нет. Эксперты объясняют такую закрытость домов их камерностью и жестким отбором жильцов. За последние годы на рынке появлялись лишь несколько вторичных квартир, и предлагались они за очень дорого – по 17–19 тыс. долларов за «квадрат».
Проекты будущего
Наиболее радикальными из последних проектов в стиле хай-тек можно признать комплексы «Вертикаль» на Ленинском проспекте и «Русский авангард» в Замоскворечье. Первый разработан известным архитектором Сергеем Непомнящим. Это будет 43-этажная высотка в виде огромной, устремившейся в небо ракеты. В «Вертикали» появится от 350 до 440 квартир. Общая площадь дома составит 180 тыс. кв. метров, а на крыше гиганта разместят вертолетную площадку. Кроме того, в планах застройщика создание насыщенной инфраструктуры: бутики, салоны красоты, аквапарк, автосервис... На сегодняшний день 1 кв. метр «вертикального» жилья стоит от 2010 до 2510 долларов. Окончание строительства намечено на 1-й квартал 2007 года.
Что же касается «Русского авангарда», то он еще не построен, однако его проект, автором которого является известный архитектор Эрик ван Эгераат, уже стал одним из самых нашумевших. 18-этажный жилой комплекс с пентхаусами и подземной автостоянкой разместится в исторической части города, неподалеку от старого здания Третьяковской галереи. Оригинальность проекта заключается в том, что архитектор по-своему интерпретировал стили пяти русских художников-авангардистов и создал пять башен на основе этих интерпретаций. У домов говорящие названия: «Кандинский», «Родченко», «Попова», «Малевич» и «Экстер». Холдинг «Капитал-Груп», являющийся генинвестором строительства, продажи квартир пока не начал, однако предполагается, что с 2006 года уже можно будет приобрести «авангардное» жилье. Цены обещают быть довольно высокими.
Еще один объект в современном стиле, получивший высокие оценки профессионалов, – строящийся сейчас в районе Сокола жилой комплекс «Аэробус». Сразу бросаются в глаза необычные планировочные решения: дворовая часть, приподнятая над землей почти на восьмиметровую высоту, и большие оконные проемы от пола до потолка. Комплекс планируется сдать в эксплуатацию к 4-му кварталу 2007 года. 1 кв. метр жилья в этом устремленном ввысь здании обойдется в 1330 долларов.
Элементы модернизма и хай-тека использованы в архитектуре «Дома в Сокольниках», строительство которого сейчас идет на Русаковской улице. Уже построен 10-й этаж здания. Высотный жилой комплекс будет иметь оригинальную форму в виде ступенчатой дуги, начиная с 16-го этажа, он растет ввысь и завершается эффектным шпилем. Дом «интеллектуальный»: со скоростными лифтами, центральным тепловым пунктом, системами холодоснабжения и пожаротушения. Здесь будет 446 квартир площадью от 86 до 223 кв. метров. Стоимость 1 кв. метра – 2350–3100 долларов.
В районе Красной Пресни расположился клубный дом «Панорама». Как уже можно догадаться по названию, здесь сделано все, чтобы жильцы могли наслаждаться хорошими видами из окон своих квартир. Фасад выделяется полным панорамным остеклением из обычного, тонированного стекла и эмалита – стекла с зеркальным эффектом. Из панорамных окон, высота которых около 3 метров, открываются потрясающие виды на костел по соседству, высотки и центр столицы. Еще одна особенность планировки – на каждой лестничной площадке находится только одна квартира. Стоить такое жилье будет 5 тыс. долларов за 1 кв. метр.
Расплата за шедевры
Какое бы архитектурное решение ни выбрал девелопер, в конечном счете платить за него придется покупателю, причем, как правило, немалые деньги. Потому что яркая архитектура обходится компаниям недешево. Обычно работа архитектора в таком проекте составляет от 5 до 10% общей стоимости. Когда же речь идет об эксклюзиве, о работе с всемирно известными мастерами, их гонорар может доходить и до 20%.
Но что примечательно: отдельные объекты, восхищающие своим видом снаружи, внутри оказываются совершенно некомфортными для жизни.
«Зачастую застройщики в ущерб прямым линиям возводят немыслимые геометрические формы, элементарно не приспособленные для нормальной планировки свободного пространства, – говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова. – Такие эксперименты, как показал опыт, не приносят популярности объекту. Одно время стали строиться дома со скошенными стенами или крышами или с закругленными углами. Это делало здание оригинальным и архитектурно привлекательным. Но в квартирах появлялось пространство, которое трудно было задействовать. К тому же, как показали исследования, прямые углы не только позволяют эксплуатировать всю площадь квартиры, но и психологически воспринимаются людьми лучше».