Где воздух чище?

способствует «проветриванию» района.

Но, конечно, одним лишь западом экологически благополучные оазисы мегаполиса не исчерпываются. Во всех районах есть свои заповедные уголки – в городе 80 природоохранных зон. Квартиры в домах вблизи таких лесопарков как минимум на 10% дороже квартир в домах с менее выгодным расположением. Так, Измайловский парк, природный парк Куркино, пойма реки Сходня на окраине Москвы, где сейчас активно строятся как многоквартирные дома, так и таунхаусы, заметно «утяжеляют» стоимость близлежащей недвижимости.

Есть «зеленые» точки и ближе к центру города. Если говорить о культовых местах, то это, в первую очередь, старые районы Москвы – Воробьевы горы и Фрунзенская набережная (в непосредственной близости от Нескучного сада, Парка им. Горького), Кутузовский проспект (район Парка Победы) и Сокольники. Традиционно популярными «зелеными» зонами являются Серебряный Бор, Лосиный остров, Филевский парк, Покровское-Стрешнево, Ясенево с раскинувшимся поблизости Битцевским лесопарком. Но чистота воздуха зависит не только от природного ландшафта, но и от того, где располагается район застройки – в низине или на возвышенности. Например, на Воробьевых горах никогда не задерживаются выхлопы и прочие вредные вещества. В то же время центр Москвы, расположенный во впадине, буквально задыхается от вредных выбросов.

Из чего строят

Но одним лишь соседством с парком или водоемом «экология» жилья не исчерпывается. Имеют значение материалы и технологии, с помощью которых построен дом.

«Если говорить об экологичности жилья, то речь идет прежде всего о строительных материалах, – говорит генеральный директор компании «КВ Инжиниринг» Владимир Коллар. – Они могут «фонить», поэтому все материалы должны проходить обязательную проверку именно на радиационное излучение. Доверять сертификатам, которые предъявляют поставщики, к сожалению, не приходится. Поэтому крупные компании-застройщики создают собственные подразделения, занимающиеся проверкой и экспертизой наиболее важных материалов – кирпича, утеплителей, облицовочных материалов (гранита, мрамора)».

Так что при покупке жилья не лишним будет поинтересоваться, из каких материалов строился дом и проводились ли застройщиком дополнительные проверки стройматериалов на предмет их экологичности.

Самые «чистые» материалы на сегодняшний день – дерево и керамический кирпич, но применяются они только при малоэтажном строительстве: дерево огнеопасно и непрочно, а у зданий, построенных только из кирпича, несущая способность относительно невелика. Самые же экологически благоприятные – многоквартирные дома, в которых опоры и перекрытия выполнены из монолита, а ограждающие конструкции (стены) – из кирпича. Дешевый железобетон слишком хорошо проводит структурные вибрации и шумы, а шлакоблоки, сделанные из вторсырья, вообще не соответствуют современным европейским стандартам строительства жилья.

Где поселиться любителям природы

В угоду растущему спросу на экожилье на рынке появляются «особо экологичные» дома. Разумеется, одной лишь экологией достоинства домов не исчерпываются. Это современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. В принципе практически все выходящие на рынок качественные дома бизнес-класса строятся с учетом стандартов экологической безопасности.

Так, на благополучном юго-западе Москвы скоро появится жилой комплекс «Заповедный». Он расположен рядом с ландшафтным заказником «Тропаревский парк», по территории которого протекает река Очаковка. Но из этого заповедного уголка нетрудно добраться до центра по Ленинскому или Севастопольскому проспекту, проспекту Вернадского и Профсоюзной улице. Комплекс строится в десяти минутах ходьбы от станции метро «Коньково», на пересечении улиц Островитянова и Академика Бакулева. Это одноподъездный двухсекционный дом переменной этажности – с 19-го по 22-й этаж. Строят его из монолита. В доме будет своя централизованная система очистки холодной воды (с использованием механических и угольных фильтров), а также оборудование для «обезжелезивания», смягчения и обеззараживания воды. Стоит 1 кв. метр «заповедного» жилья от 1690 долларов.

На западе, по адресу проспект Вернадского, вл. 90, рядом с Тропаревским лесопарком расположился жилой комплекс «Миракс парк». Комплекс состоит из четырех башен, символизирующих времена года (каждая из башен оформлена в соответствующей цветовой гамме). Занимает комплекс целых 17 гектаров, при этом все коммуникации, стоянки для машин будут убраны под землю. Цены здесь колеблются от 2350 до 3610 долларов за 1 кв. метр.

В районе Хорошево-Мневники, в непосредственной близости от Серебряного Бора, на улице Генерала Карбышева (станция метро «Октябрьское поле») строится комплекс «Серебряный бульвар». Дома находятся прямо в лесной зоне, а помимо чистого воздуха и хорошего вида из окон жильцы получат доступ к большой воде – недалеко находится водохранилище и канал имени Москвы. Здесь – одно из немногих мест в городе, где можно купаться. Для любителей активного отдыха – расположенный рядом спорткомплекс «Крылатское». Дома строятся из монолита. Стоят квартиры – от 1,9 до 2,2 тыс. долларов за 1 кв. метр.

В Покровском-Стрешнево, одном из трех наиболее экологически чистых и благоприятных районов столицы, вырос жилой комплекс бизнес-класса «Алиса» (Иваньковское шоссе, вл. 3). Покупателям предлагают «полное единение с природой» и европейский стандарт качества жилья. В комплексе будет даже велнес-парк с бассейном, банями, spa-салоном и рестораном с низкокалорийным меню. Квартиры в монолитном 24-этажном доме в стиле хай-тек стоят от 2250 долларов за 1 кв. метр.

Еще один продвинутый комплекс с «говорящим» названием – комплекс «Эко», строящийся рядом со станцией метро «Семеновская» (ул. Мироновская, вл. 27). Он будет расположен в районе Соколиная гора, на левом берегу реки Яузы. Из окон здесь откроется красивый вид на Измайловский парк – один из крупнейших лесных массивов города. Комплекс, как обещают застройщики, ничем не будет отличаться от европейских «экологических» домов – предусмотрен даже свой зимний сад в каждой квартире. Стоят квартиры от 1250 долларов за 1 кв. метр.