Элитная распродажа

Девелоперы и продавцы проявляют невиданную доселе гибкость и лояльность, они теперь весьма уступчивы и сговорчивы. С начала ноября на рынке фиксируется высокая активность собственников, желающих продать свою недвижимость по максимально выгодной цене. Сегодня впору перефразировать выражение «Берите сегодня, через месяц подорожает» на «Продайте сегодня, через месяц подешевеет». Вот продавцы и торопятся, пока цены еще в самом начале своего свободного падения, которое им пророчат эксперты.

Скидки, предлагаемые на некоторые новые объекты, порой доходят до 20–30%. Но в основном размер дисконта на элитном рынке сегодня составляет 7–10%. «Рост цен на жилую недвижимость приостановился, но, несмотря на это, практически все квартиры в элитном сегменте выставляются по существующей максимальной рыночной цене, – рассказывает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. – На сегодняшний день диапазон цен за 1 кв. метр «элитки» составляет 15–50 тыс. долларов, в зависимости от объекта. В квартирах домов бизнес-класса цены в среднем варьируются от 7 до 12 тыс. долларов за 1 кв. метр и также зависят от конкретных характеристик и местоположения дома. Корректировка цен в сторону понижения наблюдается на квартиры, которые представлены на рынке уже давно и цена которых была изначально завышена по сравнению со среднерыночной стоимостью на аналогичные предложения». По данным компании, соотношение сделок с дисконтом и сделок по заявленной цене сегодня составляет примерно 1:3, а до кризиса это соотношение было 1:5.

Наибольшее количество предложений поступает в самом высоком ценовом сегменте квартир бизнес-класса (стоимость 1 кв. метра – 12–15 тыс. долларов) и сегменте элитных квартир стоимостью 15–25 тыс. долларов за 1 кв. метр. Доля этих объектов составляет 44–45% от всего объема предложений в элитном секторе. Сильно выросло количество предлагаемых к продаже люксовых апартаментов стоимостью от 35 до 50 тыс. долларов за «квадрат». Теперь они составляют 1/3 от всего объема, хотя в прежние времена их доля не превышала 1/6 от всех предложений. Существенно сократилось число предлагаемых к продаже квартир лишь в сегменте от 25 до 35 тыс. долларов за 1 кв. метр.

Центральный округ Москвы – своеобразный «островок стабильности» на фоне всеобщего падения цен, где, вопреки всем прогнозам и здравому смыслу, средняя цена предложения за ноябрь, наоборот, выросла, по данным аналитиков, на 1,4% – до 17 340 долларов за 1 кв. метр в новостройках. На рынке вторичной недвижимости цены на элитные квартиры практически не снижаются с конца лета. Такая ситуация типична для рынка недвижимости в целом: самые дорогие и качественные объекты не дешевеют даже в кризис. Впрочем, продлится она недолго. «Игра на понижение» затронет все сегменты, и элитный в частности.

По общему мнению экспертов, сегодня сложилась ситуация, когда снижающиеся цены на новостройки и скидки, предоставляемые застройщиками для привлечения средств в условиях кризиса, дают отличную возможность приобретения квартиры на максимально выгодных условиях. Продавцы готовы предоставлять индивидуальные скидки. Приятным дополнением сейчас оказываются и многочисленные новогодние акции, дисконтные программы. Опрошенные специалисты отметили общие особенности нынешних акций: их огромное количество (с «сюрпризом от Деда Мороза» на рынок выходит почти каждый объект), разнообразие (сегодня в ходу «антикризисные» предложения, подарки в виде машиномест, квартиры в апарт-отелях, годовое коммунальное обслуживание) и размеры предоставляемых бонусов (до 30% против 1–5% в прошлом году). Некоторые скидки вполне сопоставимы с прогнозируемой аналитиками просадкой рынка в 2009 году. Так что покупателю есть из чего выбирать и над чем подумать.

Но думать рекомендуется не долго. Есть вероятность, что сговорчивость продавцов элитного жилья сойдет на «нет» уже к февралю. Рынок новостроек сейчас, как никогда, оказался близок к своему дну, и этим могут воспользоваться покупатели-прагматики, желающие сохранить свои сбережения в недвижимости. Не стоит забывать и о стремительно набирающей темпы инфляции – из-за нее в ожидании еще большего падения цен на жилье можно потерять все свои деньги.