Где жизнь хороша и жить хорошо

Чистый воздух и вода

Экологическая карта Подмосковья почти совпадает с ценовой. Самые экологически благоприятные районы и направления – и самые дорогие.

По всем показателям лидирует запад области: Рублево-Успенское, Новорижское, Минское, Ильинское, Киевское шоссе. Стоимость коттеджа здесь может доходить до 1,8 млн. долларов и больше, а цена на землю – до 130 тыс. долларов за сотку (в Жуковке на Рублевке). Именно запад Подмосковья славится своими хвойными лесами, которые занимают 40% его территории, многочисленными реками и озерами и природными заказниками. В XIX веке здесь были построены две императорские усадьбы, а после революции Рублевку и соседствующие районы облюбовала партийная и творческая элита.

«Западные направления – Рублево-Успенское, Новорижское, Минское – отличаются прекрасной экологией, отсутствием каких-либо крупных производств и благоприятной розой ветров, – рассказывает аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Иван Воробьев. – Другое экологичное направление – Дмитровское, где много водохранилищ и лесных массивов. Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское, Икшинское водохранилища и интересный рельеф местности создают там уникальные условия для активного отдыха и занятий горнолыжным и яхтенным спортом».

Роза ветров Московского региона, направленная с севера на юг, делает северо-запад области таким же идеальным местом для расположения экожилья, как и запад. «На северо-западе чистый воздух и самая чистая вода в водохранилищах и реках, которые тоже текут с севера на юг. Так что желающим поселиться в экологически чистой среде стоит обратить внимание именно на Дмитровку», – считает директор департамента продаж Управления загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Недвижимость» Сергей Касаткин.

Землю – на экспертизу

Тем не менее не всегда участок на Рублевке, Минке или Дмитровке может похвастаться идеальной экологией. Оказывается, даже на самых чистых направлениях есть свои отравленные зоны и загрязненные территории. Основные источники загрязнений здесь не промышленные предприятия, как на востоке или юго-востоке области, а транспорт, жилые дома с их бытовым мусором и сельское хозяйство. Ведь земли, выведенные из сельхозугодий и щедро напичканные когда-то пестицидами и прочими химикатами, сегодня активно застраиваются.

Чтобы не купить такую «грязную» землю, специалисты советуют перед приобретением участка или дома провести экологическую экспертизу приглянувшегося объекта. В «экспертный пакет» входят химический и бактериологический анализ почвы и воды, измерение уровня радиации и электромагнитного поля. Если вы покупаете землю с подрядом или коттедж в строящемся поселке, поинтересуйтесь, проводила ли компания-застройщик экологическую экспертизу территории. И попросите документы, чтобы ознакомиться с ее результатами. Не исключено, что на участках, расположенных на самых благоприятных с точки зрения экологии направлениях, в прошлом могли находиться небольшие промышленные предприятия, оставившие после себя нехороший след. Например, мало кто знает, что в первые годы советской власти в окрестностях Рублево-Успенского шоссе располагалась птицефабрика. Так что, приобретая загородную резиденцию, надо узнать экологическую историю земли, где планируется разбить поселок, изучить результаты экоэкспертизы и, что называется, осмотреться по сторонам: не расположено ли поблизости бурно развивающееся малое предприятие или фермерское хозяйство, способное в будущем серьезно испортить почву и воду.

Держим курс – на Новую Ригу и Дмитровку

Из всех эконаправлений быстрее всех застраивается Новорижское. Сейчас Новая Рига лидирует и по количеству предлагаемых экопоселков.

В 24 км от МКАД расположился поселок «Кедры». Он находится на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на окружающие леса и поля. Здесь строятся 50 кирпичных домов с продуманной до мелочей инфраструктурой. В поселке сейчас высаживаются 3 тыс. взрослых деревьев: по периметру – сосна, береза и липа, по фасаду каждого участка – кедр и пихта. Обойдется дом с землей в «Кедрах» от 510 тыс. долларов.

В 39 км от Москвы строится один из самых продвинутых на Новой Риге поселков, или, как его называют создатели, «экогородок» – «Величь». На его территории находится канал длиной 500 метров и глубиной 2 метра, парковая зона с идеальным газоном, огромными дубами и местами для барбекю и отдыха. Дома здесь стоят от 470 тыс. долларов.

На 38-м км шоссе возводится огромный поселок «Опушкино». Он будет состоять из 216 коттеджей, площадь которых варьируется от 200 до 350 кв. метров, размер участков – от 16,5 до 34 соток. Здесь запланированы магазины, кафе, ресторан, крытый спортивный комплекс, баскетбольно-волейбольные и детские площадки, парк отдыха с бульварами, бассейн – в общем, все, что обеспечит жителям полный комфорт. Землю можно купить без подряда, участок стоит в пределах 83 тыс. долларов.

«Опушкино» появился по соседству с уже построенным «Истра Кантри Клабом», дома в котором сделаны из клееного бруса – наиболее экологически чистого материала. Это несколько компактно расположенных дачных поселков. При строительстве здесь сохранили все взрослые деревья, поэтому место очень красивое. Площадь коттеджей – от 150 до 250 кв. метров. Стоят здесь дома с землей от 200 до 400 тыс. долларов.

Второе место по количеству экопоселков – у Дмитровского шоссе. По каскаду водохранилищ здесь идет строительство яхт-клубов, на склонах холмов Клинско-Дмитровской гряды множатся горнолыжные клубы. На Дмитровке есть также конно-спортивные базы, гольф-клубы и прочие спортивные объекты, привлекающие сюда, прежде всего, любителей активных видов отдыха.

Но здесь есть и поселки, ориентированные исключительно на любителей спокойного отдыха и тихого общения с природой.

В 23 км от Москвы возводится поселок «Починки». Коттеджи в нем будут только из дерева, в едином стиле. Площадь домов – от 137 кв. метров, участков – от 12 соток. Стоит «починковский» дом – от 113 тыс. долларов. В 35 км от МКАД сейчас строится деревянный поселок «Домик в лесу». Дома здесь и вправду расположились прямо в лесу, через поселок даже протекает природный, а не рукотворный ручей. Коттеджи строятся из высушенного бруса, кроются брасовской черепицей, разумеется, предусмотрены все современные коммуникации. Стоят дома с землей от 160 до 200 тыс. долларов. Площадь домов – от 150 кв. метров, участков – от 15 соток.

В 70 км от Москвы, в Солнечногорском районе, считающемся одним из самых красивых и экологически чистых, скоро появится поселок «МамаПапаСынСобака». Здесь покупателям обещают все прелести размеренной деревенской жизни, будет даже своя ферма с домашними животными. На территории поселка есть пруд для любителей рыбалки и катания на катамаранах и лодках. Проектом предусмотрены только деревянные дома площадью от 94,4 кв. метров с участками в 12 соток. Стоимость «домиков» – от 95 тыс. долларов.

Есть интересные объекты с упором на экологию и на других направлениях. Даже на не самом благополучном Ярославском направлении сейчас строится экопоселок «Вальдорф» (29 км от МКАД). Дома в нем будут из клееного бруса, площадью – от 191 кв. метра. Участки у коттеджей предусмотрены большие – в 30 соток. Стоят усадьбы в немецком стиле от 326 тыс. долларов.

Рейтинг чистоты

Скоро ориентироваться на рынке загородной недвижимости станет легче. В 2006 году будет подготовлен экорейтинг поселков, в который войдут самые чистые поселки Подмосковья. Об этом журналистам сообщили в ноябре в ходе «круглого стола» «Экология коттеджных поселков Подмосковья» его организаторы – интернет-портал Cottage.ru и компания «Экостандард».

На рынке появляется независимый эксперт по экологии. Авторы проекта «Экорейтинг коттеджных поселков EcoVillage-2006» решили облегчить покупателям поиск загородного дома. Теперь у них появится возможность выбрать по-настоящему экологичное загородное жилье. В течение полугода будет проводиться независимый аудит коттеджных поселков. Основные параметры оценки – это факторы, непосредственно влияющие на стоимость предложения: состояние воды, воздуха, почвы, уровень шума, радиационная и электромагнитная обстановка, видеоэкологичность, ландшафтный дизайн, экологическая чистота строительных материалов. По словам экспертов проекта EcoVillage-2006, аудит будет производиться на базе ведущих лабораторий столицы: в аналитических центрах химического и физического факультетов МГУ им. М.В.Ломоносова, в НИИ эпидемиологии и микробиологии имени Н.Ф.Гамалеи РАМН, в Институте медицинской паразитологии и тропической медицины им. E.И.Марициновского ГОУВПО ММА им. И.М.Сеченова, а также планируется задействовать Испытательную лабораторию контроля за обезвреживанием отходов.