Между прошлым и будущим

Сергей ПОЛОНСКИЙ, президент корпорации MIRAX GROUP:

– Этот год запомнится как год вступления в силу Закона о долевом строительстве, а также его последствиями. В частности, началом массовых митингов и акций протеста обманутых дольщиков. Полагаю, что в 2006 году рост цен на жилье составит не меньше 20%. Если до марта не будут приняты поправки к 214-му закону, предложение на рынке жилой недвижимости снизится как минимум на 20% по сравнению с 2005 годом, а спрос увеличится на 5%. Если спрос превышает предложение, поднимается цена, и только тогда баланс восстанавливается.

Нина КУЗНЕЦОВА, генеральный директор ЗАО «МИАН-Агентство недвижимости»:

– Одно из главных событий 2005 года – вступление в силу Закона о долевом строительстве. Теперь проектирование объекта и подготовка к строительству должны оплачиваться застройщиками. А такие траты на начальном этапе под силу только крупным компаниям. Отсюда дефицит на рынке новостроек, особенно в секторе эконом-класса. Между тем спрос на жилье не уменьшается. Это значит, что цены будут расти и в следующем году. По нашим прогнозам, рост стоимости 1 кв. метра на квартиры в новостройках в ближайшее время составит 2–2,5 % в месяц. В этом году рынок загородной недвижимости радовал застройщиков и риэлторов стабильным спросом, а клиентов – все большим разнообразием предложений. Спрос на коттеджи возрос примерно на 35% по сравнению с 2004 годом.

Сергей ЕЛИСЕЕВ, директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

– По-моему, год был достаточно спокойный. Полихорадило немного лишь рынок новостроек из-за принятия 214-го закона, а осенью в Московском регионе разразился скандал с обманутыми дольщиками. Этот скандал разбил доводы экспертов о том, что рынок новостроек уже достаточно надежен и стабилен. Но я не считаю, что это следствие Закона о долевом строительстве. Скандал связан с объектами, деньги за которые принимались еще в 2004 году, и именно там надо искать его корни. Именно тогда у многих застройщиков образовались очень большие кассовые разрывы. В обычной ситуации они бы их закрыли с помощью кредитов и вексельных займов. Но падение продаж на рынке недвижимости совпало с банковским кризисом. Застройщикам было отказано в кредитах, а собственных и привлеченных денег не хватило. Ликвидность падала и в итоге вылилась в нынешние проблемы компаний и выступления обманутых граждан. В следующем году цены будут расти: к декабрю 2006 года жилье подорожает на 20–30%. Меньше – нереально, больше – возможно, если активизируются банки с ипотекой. Думаю, к весне банкиры, подведя итоги первого года работы при новом Жилищном кодексе, придут к выводу, что их риски снизились, и начнут предлагать кредиты на более интересных условиях. В этом случае спрос на жилье вырастет, что незамедлительно подхлестнет и цены.

Алексей БЕЛОУСОВ, коммерческий директор холдинга «Капитал ГРУП»:

– Пожалуй, самое значимое событие произошло, по иронии судьбы, 1 апреля, когда вступил в силу Закон о долевом строительстве. Прогнозы аналитиков сбылись: вместо стабильности это привело к дестабилизации. Повышение цен на новостройки стало реальностью, в 4-м квартале рост составил 4–5% в месяц. Сегодня появилась уже другая проблема – дефицит предложений, который еще не проявил себя в полном объеме. Основной тенденцией, которая сохранится и в следующем году, стал продолжающийся разрыв между спросом и предложением. Спрос растет, в том числе и благодаря развитию ипотеки. Еще одна тенденция: все больше компаний ориентируется на присутствие во всех сегментах рынка.

Григорий КУЛИКОВ, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

– Самое громкое событие этого года – разразившиеся скандалы с обманутыми дольщиками некоторых инвестиционно-строительных компаний. Эти события бросают тень на весь рынок недвижимости и всех его участников. В следующем году потребителям надо ждать стабильно растущего рынка недвижимости во всех направлениях. В первую очередь будет расти ипотека, программы станут более привлекательными. Речь не только о ставках, но и лояльности банков к заемщикам. Я ожидаю, что количество ипотечных продуктов увеличится, банки наконец-то повернутся лицом к клиентам и это приведет к росту цен на квартиры – от 20–25% в целом до 50% по некоторым, наиболее интересным объектам. А компаниям надо лучше работать и готовиться к тому, что клиент наш становится с каждым годом умнее и просвещеннее.