Posted 18 августа 2004,, 20:00
Published 18 августа 2004,, 20:00
Modified 8 марта, 09:46
Updated 8 марта, 09:46
Южные горизонты «пролетарских» районов
Царские это места!
Южное Подмосковье за линией монастырей было самой опасной окраиной Москвы, ее чаще всего тревожили набеги татар. В 1271 г. удельный князь Даниил Александрович основал у дороги на Серпухов на правом берегу Москвы-реки Даниловский монастырь. Через сто лет на противоположном берегу встал Симоновский монастырь. А в 1592–1593 гг. на прямой татарской дороге, идущей из Калуги, после разгрома крымского хана Казы-Гирея основали Донской монастырь. Эти сооружения стали своего рода сторожами города. А вдоль дорог или поблизости от них стали возникать села и деревеньки: у Серпуховки (ныне Варшавское ш.) – Верхние и Нижние Котлы, Садовники, Новинки, Нагатино, Котляково, Чертаново, Покровская, Красная, Аннино, Бирюлево, Загорье, вдоль Каширки – Дьяково, Беляево, Шайдорово, Хохловка, Сабурово, Братеево, Царицыно, Борисово, Орехово, Зябликово.
Спустя много веков рядом с Дьяковом основалось село Коломенское. А вот градостроительный ансамбль, который сохранился до наших дней, сложился в ХVI–ХVII веках как летняя резиденция великокняжеской, а позже и царской семьи. Ближайшие Чертаново, Сабурово, Борисово были дачными местами царских родственников. В 1529–1532 годах Коломенское украсилось каменным сооружением невиданной красоты – это церковь Вознесения Господня, выдающийся памятник русского зодчества. Он внесен ЮНЕСКО в список памятников мировой культуры. В Коломенском находится храм Казанской иконы Божией Матери, построенный и освященный в 1651 году при царе Алексее Михайловиче Романове. В нем помимо Казанской иконы Божией Матери (ХVII в.) находится чтимая чудотворная икона Божией Матери Державная. В 1974 году усадьба «Коломенское» была объявлена Государственным историко-архитектурным заповедником, преобразованным позже в природно-ландшафтный музей-заповедник. До 1985 года в «Коломенском» сохранялось жилое село, в котором было немало ценных, с архитектурной точки зрения, домов, но его жителей выселили, а большинство изб снесли. Два года назад принято постановление правительства, по которому предстоят глобальные комплексные работы на объектах и территории.
Еще одна жемчужина русского зодчества – садово-парковый ансамбль «Царицыно», который строился как царская резиденция. После долгих лет забвения в начале 90-х годов в этот архитектурный комплекс удалось вдохнуть жизнь. Сейчас там реставрируются здания, благоустраиваются обширные пруды, приводится в порядок великолепный парк.
Промзоны отступают
Значительную лепту в облик округа внес период развития города как индустриального центра. Еще в XIX веке здесь появились предприятия, ныне известные как Московская ситценабивная фабрика, Даниловская мануфактура, завод «Динамо», машиностроительное объединение АМО ЗИЛ и др.
Развитие промышленности потребовало прилива рабочих сил, население стало быстро расти, и на окраинах появились целые рабочие слободы. Вот и при образовании ЮАО его иначе как промышленным или рабочим не называли. Более десяти лет назад в него вошли прежние огромные промышленные районы: Красногвардейский, Советский, частично – Пролетарский, Москворецкий, Октябрьский, Севастопольский. Так что «в наследство» префектуре достались 16 промышленных зон, в которых более ста крупных предприятий и научно-производственных объединений. Здесь получили прописку 20% московских транспортных предприятий, автопарков, трамвайно-троллейбусных депо и пр. По словам префекта ЮАО Петра Бирюкова, хаотичное и неэффективное использование территории, особенно промышленных зон, сохранилось до настоящего времени и становится тормозом повышения его статуса, коммерческой привлекательности.
В рыночных условиях возросла необходимость в оптимизации территориальной структуры округа, сохранении и реабилитации исторической среды. В частности, экологически вредные, а также непрофильные для столицы предприятия не только снижают ценность соседних участков, но и фактически делают «мертвыми» значительные участки. Относится это к Нагатинскому заводу строительных материалов, Москворецкому заводу железобетонных изделий, стекольному, заводу «Призыв». В Павелецкой промзоне сохраняется вредное кожевенное производство. В этом ряду – еще несколько предприятий.
По словам Петра Бирюкова, ситуация с промышленным уклоном округа начинает постепенно меняться: уже разработаны градостроительные планы по четырем промзонам – Варшавской, Павелецкой, Нагатинской и Чертановской. На их месте в ближайшие годы будет построено 2 млн. кв. м жилья. Начало преобразованиям положено на территории Варшавской – там уже возведено 50 тыс. кв. м жилья, и еще 150 тыс. прибавится позднее. Наиболее же перспективным станет освоение промзоны Павелецкая.
Площадка для экспериментов
Юг столицы часто использовался в качестве полигона по внедрению новых идей в градостроительстве. В 1970–1980-х годах здесь возводится опытно-перспективный жилой район Северное Чертаново. В нем закладываются новые принципы планировки и застройки, типы жилых и общественных зданий, наиболее рациональные формы проектирования и строительства. В восьми жилых комплексах высотой 9–12–30 этажей всего около 6,5 тыс. квартир общей площадью 500 тыс. кв. м, но активно использовано подземное пространство: размещены энергетические, инженерные, транспортные объекты, подсобные помещения учреждений культурно-бытового обслуживания, автостоянки на 3,5 тыс. мест (на 2 семьи – 1 стоянка). Этот опыт пригодился и при возведении соседних районов – Орехова-Борисова, Братеева.
В настоящее время жилищный фонд округа составляет почти 3,5 тыс. строений, в том числе около 3 тыс. – муниципальных. Их общая площадь – более 25 млн. кв. м (примерно 20 кв. м на одного постоянно проживающего жителя). Здесь уже практически нет коммуналок. Но до сих пор на учете по улучшению жилищных условий стоят 25 тыс. семей, а это почти 90 тыс. человек.
Есть еще один нюанс в осуществлении жилищных программ связан с тем, что строительство жилья наиболее интенсивно велось 20–25 лет назад, и оно не успело основательно «состариться». Это, пожалуй, единственный округ, где не стоит вопрос о сносе «хрущоб», – их просто нет. Следовательно, основной упор в будущем будет сделан на то, чтобы заняться капитальным ремонтом. В прошлом году этим работам подверглось 90 тыс. кв. м, далее объемы будут все нарастать.
Естественно, «элитностью» застройки округ пока похвастать не может – новые квартиры предоставляются очередникам, молодым семьям, другим социальным группам населения, а также продаются для среднего класса. «Пролетарские» традиции округа, видимо, останутся непоколебимыми. Среди потенциальных инвесторов на осуществление масштабных планов – известные строительные компании Главмосстрой, СУ-155, ДСК-1. Это означает, что превалировать будут типовые серии и лишь немного появится домов и комплексов по индивидуальным проектам.
От хаотичности – к гармонии
Многие сходятся во мнении, что на территории округа сложилась хаотичная структура городских функций. Например, в 60–70-х годах главной заботой властей было создание во вновь возводимых районах условий «для крепкого сна и хорошего питания». Эту заботу до сих пор ощущают на себе в Чертанове, Бирюлеве, Зябликове и т. д. Где отдохнуть пожилым людям, чем заняться молодежи? Например, в огромном Орехове-Борисове лишь один кинотеатр (всего в округе – 20 объектов культуры, досуга). Префект ЮАО Петр Бирюков считает, что все периферийные районы требуют значительных вложений в развитие социальной сферы. С этой целью принята программа строительства значимых объектов. В ее рамках, например, за прошедшие три года возведено более 250 магазинов. Появились спорткомплексы в районах Братеево, Орехово-Борисово Северное, досугово-развлекательные учреждения в Западном Бирюлеве, Зябликове.
Нельзя не обойти и тот факт, что треть городской акватории Москвы-реки находится в ЮАО, но это никак не отражалось на обустройстве ее берегов. Почему-то всегда вспоминали об этом в связи с организацией стоков промышленных предприятий в воду. И лишь когда появился новый район в Марьинском парке, а затем зеленый массив у его границы с рекой, внимательно присмотрелись ко всем берегам Москвы-реки. В Братееве появится огромный аквапарк, который будет выходить на благоустроенную набережную с яхт-клубом, центром водно-спортивных видов спорта, ресторанами, развлекательными клубами. К слову, аквапарк построят и в Царицыно, где целый каскад прудов.
КОММЕНТАРИИ
Петр БИРЮКОВ, префект Южного административного округа:
– Наш округ по численности населения занимает седьмое место в России. То есть мы превосходим большинство городов и даже областей по этому показателю. В то же время пятая часть промышленных предприятий столицы находится в ЮАО. Само собой разумеется, что проблем хватает. Например, нам был передан внушительный ведомственный фонд, который находился, мягко говоря, не совсем в благоприятном состоянии. Много объектов социальной сферы после приватизации не удалось сохранить. Есть проблемы с торговым обслуживанием. Хотелось бы значительно сократить очередь на получение бесплатного жилья.
В то же время последние два года мы переселяем почти по две тысячи семей из ветхого жилого фонда. В 2002 году снесено 44, а в прошлом – 24 ветхих дома. В нынешнем году планируется переселить еще 22 пятиэтажки. Снос старых и строительство новых домов в округе в основном ведется кварталами. Подобным образом уже проводится застройка в районах Нагорный и Чертаново Южное. Ярким примером может послужить район Москворечье-Сабурово, где постепенно идет застройка улицы Борисовские пруды и снос ветхого жилья в поселке Московского завода радиотехнической аппаратуры.
На территории округа в нынешнем году предстоит построить и ввести в эксплуатацию жилые дома общей площадью 363,2 тыс. кв. м, обеспечить ввод в эксплуатацию школ с блоками начальных классов на 900 мест, детских садов на 700 мест, сделать пешеходные переходы через Варшавское шоссе и Липецкую улицу. Помимо этого, планируется осуществить реконструкцию Донбасского путепровода на пересечении Московской железной дороги с Варшавским шоссе, сдать в эксплуатацию 114 объектов малых предприятий потребительского рынка и услуг шаговой доступности, гаражей-стоянок на 7300 машиномест.