Posted 18 мая 2006,, 20:00
Published 18 мая 2006,, 20:00
Modified 8 марта, 02:26
Updated 8 марта, 02:26
Процесс рефинансирования начался
На российском рынке ипотеки появились первые программы перекредитования. Пока, правда, среди пионеров всего 1–2 банка, но эксперты уверены, что это только начало. Скоро аналогичные программы будут у многих банков. Появление услуги рефинансирования (или перекредитования) не случайно: буквально за два года ставки по ипотечным кредитам существенно снизились. Если в 2003–2004 гг. заемщики брали ипотечные кредиты в рублях под 14–16% и даже 18% годовых, то сегодня это можно сделать под 11–12%. Снизились и ставки по кредитам в валюте, сегодня они ниже 10%. Любой заемщик, взявший кредит несколько лет тому назад, сейчас хочет возвращать его уже по сегодняшним ставкам. Для того чтобы он смог это сделать, и существуют программы перекредитования. Смысл их в следующем: заемщик берет кредит в новом банке для того, чтобы погасить свою задолженность перед старым, и начинает расплачиваться со своим новым кредитором по новым же процентным ставкам. Банки к таким заемщикам будут лояльнее, потому что они уже проверены и имеют положительную кредитную историю.
Банки не справляются
Потенциальный спрос на ипотечные кредиты в России значительно превышает ресурсы отечественной банковской системы. Такое мнение прозвучало во время обсуждения проблем жилищного строительства и ипотечного кредитования на IX Российском экономическом форуме, проходившем в апреле в Лондоне. Общий объем выданных ипотечных кредитов в 2005 г. составил порядка 1,8 млрд. долларов, в конце 2006 г. он, по прогнозам, превысит 2 млрд. долларов, а к 2010 г. сумма может составить около 15 млрд. При этом потенциальный спрос на ипотечные продукты в России составляет порядка 50 млрд. долларов. Очевидно, что в такой ситуации российские банки скоро столкнутся с проблемой недостаточности ресурсов для выдачи кредитов. Ситуацию сможет спасти только приход на российский рынок западных инвестиций и иностранных банков.
«За кредитом не пойду»
По данным исследовательского холдинга ROMIR Monitoring, ипотечный кредит в ближайшие 12 месяцев планирует взять лишь каждый двадцатый москвич. 39% опрошенных потенциальных покупателей недвижимости в банки за деньгами не пойдут. Одни мотивируют это сложностью получения ипотечного кредита, а другие утверждают, что имеют достаточно собственных средств на покупку нужного жилья. Четверть же опрошенных заявили, что просто материально не потянут ипотечную сделку.
По материалам сайтов kvadroom.ru, realty-news