Рус
Eng
Новости ипотеки

Новости ипотеки
Новость

19 мая 2006, 00:00
Процесс рефинансирования начался / Банки не справляются / «За кредитом не пойду»

Процесс рефинансирования начался

На российском рынке ипотеки появились первые программы перекредитования. Пока, правда, среди пионеров всего 1–2 банка, но эксперты уверены, что это только начало. Скоро аналогичные программы будут у многих банков. Появление услуги рефинансирования (или перекредитования) не случайно: буквально за два года ставки по ипотечным кредитам существенно снизились. Если в 2003–2004 гг. заемщики брали ипотечные кредиты в рублях под 14–16% и даже 18% годовых, то сегодня это можно сделать под 11–12%. Снизились и ставки по кредитам в валюте, сегодня они ниже 10%. Любой заемщик, взявший кредит несколько лет тому назад, сейчас хочет возвращать его уже по сегодняшним ставкам. Для того чтобы он смог это сделать, и существуют программы перекредитования. Смысл их в следующем: заемщик берет кредит в новом банке для того, чтобы погасить свою задолженность перед старым, и начинает расплачиваться со своим новым кредитором по новым же процентным ставкам. Банки к таким заемщикам будут лояльнее, потому что они уже проверены и имеют положительную кредитную историю.



Банки не справляются

Потенциальный спрос на ипотечные кредиты в России значительно превышает ресурсы отечественной банковской системы. Такое мнение прозвучало во время обсуждения проблем жилищного строительства и ипотечного кредитования на IX Российском экономическом форуме, проходившем в апреле в Лондоне. Общий объем выданных ипотечных кредитов в 2005 г. составил порядка 1,8 млрд. долларов, в конце 2006 г. он, по прогнозам, превысит 2 млрд. долларов, а к 2010 г. сумма может составить около 15 млрд. При этом потенциальный спрос на ипотечные продукты в России составляет порядка 50 млрд. долларов. Очевидно, что в такой ситуации российские банки скоро столкнутся с проблемой недостаточности ресурсов для выдачи кредитов. Ситуацию сможет спасти только приход на российский рынок западных инвестиций и иностранных банков.



«За кредитом не пойду»

По данным исследовательского холдинга ROMIR Monitoring, ипотечный кредит в ближайшие 12 месяцев планирует взять лишь каждый двадцатый москвич. 39% опрошенных потенциальных покупателей недвижимости в банки за деньгами не пойдут. Одни мотивируют это сложностью получения ипотечного кредита, а другие утверждают, что имеют достаточно собственных средств на покупку нужного жилья. Четверть же опрошенных заявили, что просто материально не потянут ипотечную сделку.



По материалам сайтов kvadroom.ru, realty-news

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter