Posted 18 апреля 2008,, 20:00

Published 18 апреля 2008,, 20:00

Modified 8 марта, 08:10

Updated 8 марта, 08:10

О роли личности в истории создания ТСЖ

18 апреля 2008, 20:00
О роли личности в истории создания ТСЖ

Одной из наиболее актуальных тем на сегодняшний день стали вопросы создания условий для более активного развития института товариществ собственников жилья (ТСЖ) в России и устранения административных барьеров при создании ТСЖ. Эти вопросы еще 4 июня 2007 г.обсудили в Москве на I Всероссийском совещании «Управление многоквартирными домами товариществами собственников жилья».

Несмотря на многолетнюю правовую историю организации ТСЖ впервые основное внимание на совещании было уделено совершенствованию правоотношений и налоговых механизмов их поддержки.

Наиболее успешно процесс создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирных домах идет в Тюменской области, Татарстане и Санкт-Петербурге; медленнее всего этот процесс протекает в регионах Дальнего Востока.

К концу года, по мнению тогдашнего министра регионального развития РФ В. Яковлева, доля ТСЖ в управлении многоквартирными домами достигнет 30%.

Были названы основные проблемы, тормозящие процесс формирования ТСЖ в России:

- переусложненная процедура создания;

- избыточное налоговое бремя, не учитывающее, что ТСЖ и ЖСК являются некоммерческими организациями, хозяйственная деятельность которых не ориентирована на извлечение прибыли;

- многолетний недоремонт, необходимость оказания помощи со стороны государства ТСЖ для проведения капитального ремонта и муниципалитетам для отселения ветхого и аварийного жилья.

Что же мы имеем в Волгограде по этому вопросу?

23.08.2007 г. на сайте «Новости Волгограда» сообщалось со ссылкой на пресс-службу Администрации Волгограда, что в Дзержинском районе из 777 многоквартирных домов района в 420 собственники выбрали именно этот способ управления жильем (МУ ЖКХ Дзержинского района). В 24 домах волгоградцы предпочли ООО «ЖЭК», в семи домах избрали способ управления товариществом собственников жилья. Простые подсчеты по вышеизложенной информации говорят о том, что в районе в 420 домах, (57% ) собственники выбрали управляющие компании и только 0,009% ТСЖ. ?!!

По данным минрегиона, на сегодняшний день лишь 13 процентов жильцов в России многоквартирных домов выбрали управляющую компанию, а товарищества собственников жилья (ТСЖ) созданы всего в 7 процентах домов. (Российская газета, 9 августа 2007 г. ).

Такое фантастическое различие в цифрах удивляет. Сразу в голове рисуются картины, в которых тысячи жителей Дзержинского района прибыли к зданию МУ ЖКХ Дзержинского района с требованиями взять их дома в управление.

Следует отметить, что по закону управляющие компании даже не являются собственниками квартир и также не имеют права выступать инициатором проведения общего собрания жителей по выбору способа управления своим домом (право дано лишь собственнику). Они имеют право заключать договор только после проведения общего собрания собственно жителями и только если будут выбраны жителями (51%).

Но внимательно изучив сайт Администрации Волгограда мы найдем там информацию о том, что на 1 марта 2007 г. в Дзержинском районе создано тридцать шесть ТСЖ, которые управляют семьдесят одним домом, а ЖСК - 14 (в их управлении 42 дома). Всего по Дзержинскому району ( ТСЖ и ЖСК) на первое марта 2007 г создано пятьдесят, в управлении которых сто тринадцать многоквартирных домов. На данный момент ТСЖ значительно больше, просто кому-то очень выгодно не обновлять САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ для формирования «нужного» мнения жителей!!!

Разгадка до банальности проста и кроется в борьбе за возможные финансовые потоки для управляющих компаний—фактических монополистов согласно ФЗ от 21 июля 2007 года №185-фз «О Фонде содействия реформирования ЖКХ». Ведь при создании ТСЖ жители имеют право получить реальные деньги на ремонт своего старого дома и отремонтировать его, заплатив только 5 % от всей суммы (согласно сметы на ремонт!)

Конечно управляющие компании (по всей России, а не только в Волгограде ) будут бороться до последнего. Появление такой информации ОТ ПРЕССЛУЖБЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА вызывает недоумение еще и потому, что согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» среди многих условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда одно из условий это не менее чем в пяти процентах многоквартирных домов при условии увеличения количества таких товариществ до 1 января 2010 года не менее чем в десяти процентах многоквартирных домов и до 1 января 2011 года не менее чем в двадцати процентах таких домов должны быть созданы ТСЖ. Чему предлагается радоваться пресс-служба Администрации Волгограда? Получается тому, что не получим средства фонда.

Среди других условий получения средств фонда и наличие нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, предусматривающих формирование благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья. В Волгограде же до сих пор создав ТСЖ вы не сможете ГРАМОТНО принять дом в управление по акту технического состояния. Ссылка чиновников на Жилищный кодекс, там НЕ ОПРЕДЕЛЕНО КОНКРЕТНО и у нас не будет. А в Питере к примеру есть! Отсутствие такого положения в местном законодательстве не стимулирует те же «Ренессанс» и «ЖЭК» что-то делать по текущему и капитальному ремонту. Зачем? При передаче никто не спросит. Да и малому бизнесу нет резона идти в ЖКХ на таких условиях. Особенно ОБСЛУЖИВАТЬ старый жилой фонд. К примеру у МУ ЖКХ Дзержинского района Волгограда показавшего фантастический результат по выборам УК во многих многоквартирных домах нет отопления в подъездах – это грубейшее нарушение в эксплуатации (должно быть 16 градусов).

Среди нашумевших проблем это и принадлежность нежилых помещений. В Волгограде есть прецедент, когда собственники в ФРС зарегистрировали свое право на нежилые помещения в своем многоквартирном доме по адресу Краснополянская, 3 (ТСЖ «КРАСНОПОЛЯНСКАЯ 3»). Но уже год не могут сдать эти помещения в аренду и РЕМОНТИРОВАТЬ свой СТАРЫЙ дом 1958 года постройки.

21 января Арбитражный суд Волгоградской области вынес решение в пользу ТСЖ «Краснополянская 3» с формулировкой «взыскать с муниципального образования – город Волгоград в лице Департамента муниципального имущества неосновательное обогащение в размере 73 454 руб. 31 коп. и следом выписал исполнительный лист.

До этого Председатель ТСЖ «Краснополянская 3» Игорь Вихорев, майор запаса, без юридического образования уже выиграл у ДМИ Арбитражный суд в Казани «о защите деловой репутации» обвинив в незаконной распродаже общедолевого имущества волгоградцев.

А вот в Москве, например, Юрий Лужков этот вопрос прописал в постановлении Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. N 398-ПП «О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год»: «Выявление помещений, в силу закона являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, в которых созданы или создаются ТСЖ, и возврат их в общую долевую собственность таких собственников».

Лужков есть Лужков. И роль личности в истории еще никто не отменял. Побольше бы нам таких личностей в Волгограде!!!

Закончить хочется словами председателя комитета по развитию и поддержке малого предпринимательства Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга Алексея Третьякова, который полагает, что «в условиях гегемонии жилкомсервисов создавать ТСЖ - то же самое, что выращивать урожай на оккупированной территории. Только после того как “хомяк” подавится, крохи достанутся малому бизнесу». Действительно не добавить, ни убавить.

После публикации новости в редакцию «НИ» позвонил председатель ТСЖ «Краснополянская 3» Игорь Вихорев, майор запаса. Он сообщил, что выступает в прямом эфире «Вечернего Волгограда» и предложил задать ему вопросы по тел. (8442) 33-22-98

"