Русских попросили съехать. Российское торгпредство в Швеции ушло с молотка

За лакомую недвижимость бились двое покупателей, начав с суммы, приближающейся к оценочной стоимости дома в 10,5 млн крон. Немецкий бизнесмен Франц Зедельмайер, в чью пользу проводились торги, согласился на деньги, предложенные победителем после часовой борьбы.

Предыдущий аукцион, проходивший в 2012 году, провалился, поскольку Ведомство имущественных взысканий оценило здание торгпредства в 62 млн крон, а единственный покупатель — Франц Зедельмайер — был готов отдать за дом всего один миллион. Эта сумма была воспринята Ведмоством имущественных взысканий как не соответствующая реальной стоимости здания, и лот был снят с продажи.

«Я просто забыл сообщить, что предлагал один миллион евро, а не миллион крон», - объяснял впоследствие объявленную им заниженную цену Зедельмайер.

На этот раз шведские чиновники, учитывая сложности, связанные со вступлением в собственность нового владельца, существенно снизили планку. По закону, домовладелец вступит во владение российским объектом 27 марта, однако не факт, что ему удастся выселить российских дипломатов из дома.

«Если русские откажутся съехать, владелец вправе обратиться к нам с просьбой об их выселении. Мы тогда начнем действовать по всем правилам искусства», - туманно прокоментировал ситуацию в интервью агентству TT пресс-секретарь Ведомства имущественных взысканий Хенрик Бронстадт.

Какие шаги предпримут шведские власти для расселения дома, неизвестно. За неделю до аукциона прошел осмотр здания торгпредства, однако потенциальные покупатели могли лицезреть семиэтажку общей жилой площадью в 2379 кв. метров лишь с тротуара. Доступ внутрь преграждали российские дипломаты и полиция: здание, как настаивает Россия, пользуется дипломатической неприкосновенностью согласно Венской конвенции.

Напомним нашим читателям, что дело «Зедельмайер против РФ» началось еще в 90-е годы. «НИ» уже писали о тянущемся почти два десятка лет споре немецкого бизнесмена Франца Зедельмайера с российским государством, в котором немец требует возместить ему около 20 млн. долларов. По его словам, он потерял эти деньги, когда его лишили права на долгосрочную аренду особняка на Каменном острове в Санкт-Петербурге. Кроме того, коммерсант потерял завезенные в Россию автомашины и специальное оборудование, необходимые учрежденному им совместно с ГУВД Санкт-Петербурга предприятию. Зедельмайер вел процессы против России в нескольких европейских странах, в том числе в Швеции, где он одержал правовую победу. Верховный суд этой страны принял в 2011 году решение о принудительной продаже с аукциона принадлежащего России семиэтажного здания на престижном острове Лидинге. В двух своих заявлениях, в 2004 и 2009 годах, Зедельмайеру удалось доказать, что здание торгпредства РФ используется в коммерческих целях, поскольку на тот момент в нем проживали шесть десятков человек, ни один из которых не был зарегистрирован в МИДе Швеции в качестве дипломата. Десять жильцов являлись шведскими гражданами. Кроме того, по этому адресу были зарегистрированы две шведские коммерческие компании. Эти факты позволили Верховному суду принять точку зрения Зедельмайера о том, что дом торгпредства использовался не по назначению и не подпадал под защиту Венской конвенции о дипломатическом иммунитете.

Хотя сейчас, как уверяет российская сторона, семиэтажка на острове Лидинге служит исключительно дипломатам, шведский суд не признал эти аргументы.

Профессор международного права Стокгольмского университета Саид Махмуди, консультировавший адвокатов Зедельмайера, считает, что ссылка на тот факт, что с 2010 года здание торгпредства используется по назначению, не меняет сути дела.

«Главный принцип в подобного рода делах таков. Государство не может сделать недвижимость неприкосновенной задним числом. Суды рассматривали иски Зедельмайера от 2004 и 2009 годов, положением вещей на тот период они и руководствовались. Сейчас РФ утверждает, что в каждой комнате торгпредства живут и работают дипломаты. То же самое говорилось в 2004 году, но было доказано, что это ложь», - цитирует Svenska Dagbladet профессора международного права.

В защиту собственности РФ выступил министр иностранных дел Швеции Карл Бильдт, направивший в Ведомство имущественных взысканий письмо с предупреждением, что «продажа здания может привести к политическим осложнениям». К таким действиям, как сообщила газета Svenska Dagbladet, министра подвигла угроза России о том, что в случае продажи здания будет выселено из своего комплекса шведское посольство в Москве.

Вмешательство главы шведского внешнеполитического ведомства вызвало на его родине настоящую бурю. Экологическая партия подала на Бильдта жалобу в Конституционный комитет с требованием оценить его действия.

«Министр оказывает давление на судебную власть, это противоречит шведской конституции. Подобное в нашей стране недопустимо!» - обосновала поданное заявление спикер Экологической партии Оса Ромсон.

Сейчас шведские обозреватели гадают, как будут развиваться отношения двух стран после состоявшегося аукциона. Представители РФ на аукционе заявили протест по поводу законности сделки. В конце января, как сообщают шведские СМИ, в российский МИД была вызвана посол Швеции в Москве Вероника Бард Брингеус, где ее предупредили о негативных последствиях для двусторонних отношений в случае продажи здания торгпредства.

«Случилась сенсация. Шведское правосудие победило Российскую федерацию. Цена меня устраивает. Больше выручить за здание все равно бы не удалось», - заявил после состоявшегося аукциона Франц Зедельмайер в интервью Шведскому радио SR.

Новый владелец дома ресторатор Билли Уней надеется сдавать квартиры российского торгпредства в наем. Он не опасается, что российская сторона сможет помешать ему вступить в законное владение недвижимостью.

Алексей Смирнов, Стокгольм