Внимание, съемка

Фейс-контроль на входе

По законам природы, чем шире выбор, тем критичнее отбор, поэтому неудивительно, что собственники, со всех сторон осаждаемые желающими арендовать принадлежащие им квартиры, склонны устраивать своеобразный кастинг и заключать договор только с теми, кто им понравится. «Самыми предпочтительными арендаторами всегда считались семейные пары без детей или с детьми школьного возраста, – утверждает г-жа Жукова. – Менее охотно сдают квартиры семьям с маленькими детьми, одиноким молодым людям и жильцам с домашними животными. Есть незаслуженное предубеждение в том, что невыгодно сдавать квартиру студентам, потому что они будут собирать шумные компании или не смогут вовремя платить арендную ставку. Однако если потенциальный юный арендатор приехал с серьезными намерениями поступить в университет, то, скорее всего, большую часть времени он будет уделять учебе. Аренду, как правило, оплачивают родители, да и на время обучения студенту необходимо где-то жить, так что это гарантированный клиент как минимум на четыре года».

В последнее время, по словам управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадима Ламина, в связи с ростом негативного отношения к мигрантам возросли категоричные требования многих арендодателей к исключению из числа кандидатов в арендаторы лиц определенных национальностей. В частности, хозяева опасаются, что через какое-то время увидят в своей квартире всю семью своего съемщика до пятого колена и их друзей.

Что же касается портрета идеального квартиранта, то это одинокий европеец за 50, большую часть времени проводящий в командировках. Однако такой вариант актуален, скорее, для бизнес-класса и выше.

Бдительность прежде всего

Те, кто когда-нибудь занимался поиском жилья в аренду, знают, что это занятие не из легких. И хотя на сегодняшний день подыскать себе оптимальный вариант можно множеством способов, начиная со специальных разделов в СМИ и Интернете и заканчивая социальными сетями, наиболее надежным и эффективным решением квартирного вопроса остается помощь друзей и знакомых, а также обращение в солидное риелторское агентство. В этих двух случаях положительный исход дела практически гарантирован, а вот самостоятельные поиски иногда могут закончиться печально.

«Рынок аренды является самым динамичным из всех остальных сегментов недвижимости, поэтому он привлекает мошенников, преследующих «легкие деньги», – предупреждает г-жа Жукова. – Как показывает практика, первое место среди арендного обмана – это объявления с ложной информацией. Если вы встретите предложение, где цена квартиры в разы ниже рыночной стоимости, то не спешите радоваться – скорее всего, это объявление-уловка. Или, например, такой вид обмана: мошенник снимает квартиру, чаще всего экономкласса, представляется собственником и сдает ее сразу нескольким желающим по низкой цене, взяв в залог плату за полный месяц проживания. Итог у таких историй обычно таков: обманутые арендаторы и удивленный настоящий владелец встречаются у порога закрытой квартиры».

Впрочем, как утверждают эксперты, в большинстве случаев мошенникам удается провернуть все эти операции по вине самих нанимателей, которые не всегда утруждают себя изучением документов, заключением официального договора и склонны верить всем на слово. Поэтому, собираясь на просмотр очередного варианта жилья, необходимо внимательно изучить паспорт владельца квартиры и бумаги, подтверждающие собственность. Причем, это должны быть только оригиналы, а не копии или ламинированные бумаги неизвестного происхождения. Если жилье находится в долевой собственности, то необходимо получить письменное согласие от всех заинтересованных сторон, иначе есть риск оказаться на улице. И, наконец, сам договор должен быть максимально подробным, с указанием всех условий, будь то сроки оплаты, срок аренды и возможные штрафные санкции. Идеально, если к нему будет приложена опись имущества, чтобы при выселении у хозяина не было искушения насчитать мнимый ущерб.