Posted 14 февраля 2008,, 21:00
Published 14 февраля 2008,, 21:00
Modified 8 марта, 08:04
Updated 8 марта, 08:04
Вон из Москвы
И цена покупки загородных домов, и стоимость их аренды зависят от транспортной доступности, экологии района и, конечно, от того, о какой даче идет речь – летнем домике или дворце для комфортного круглогодичного проживания. Однако первейшим фактором все больше с каждым годом становится его величество направление, в котором от Москвы находится «домик в деревне». Традиционно высокий спрос наблюдается на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Поселиться там могут себе позволить только весьма состоятельные люди. Их, заметим, становится все больше, а существующий «съемный» фонд и территории под новую застройку не только не растут, но, напротив, год от года исчерпываются. А раз спрос велик, появляются новые предложения, которые и по соотношению цена – качество, и по соображениям «престижа» если и уступают «золотым» местам Подмосковья, то уже совсем немного.
Модные дороги
Как утверждают специалисты, все более востребованными становятся загородные дома на Можайском, Киевском, Калужском, Волоколамском, Дмитровском и Ярославском направлениях. Там, хорошо отслеживая рыночную конъюнктуру, застройщики возводят множество коттеджных поселков. И если раньше львиная их доля предназначалась только на продажу, то веяния последнего времени – строительство специально для сдачи в аренду. Спрос на такие дачи, как говорят эксперты рынка подмосковной недвижимости, растет лавинообразно. Особенно высок он на дома в 30-километровой зоне.
Там, заметим, «золотых миль» уже не меньше, чем на знаменитых Рублевке и Новой Риге. Вот наглядный пример. Некоторые дачи на известной своей дороговизной Николиной Горе (это самый конец Рублево-Успенского шоссе) сдаются летом по 100 тыс. руб., а в зимние месяцы – по 75 тыс. в месяц. В то же время стоимость отдельных предложений на восточном направлении, которое всегда считалось на дачном рынке куда менее престижным и наиболее дешевым, достигнет в предстоящем сезоне 130 тыс. руб. в месяц.
Впрочем, рынок подмосковной недвижимости настолько богат, что на нем находится место и весьма «демократичным» вариантам. «В настоящий момент по цене до 1 тыс. долларов в месяц предлагаются дачи, расположенные в различных районах и на различном расстоянии от МКАД. Их объединяет следующее: это дома до 100 кв. метров общей площади либо «без удобств», либо с их минимальным набором», – рассказала «НИ» Мария Жукова, первый заместитель директора крупной компании, занимающейся недвижимостью.
Самый же популярный ценовой сегмент у съемщиков летнего жилья – от 1 до 2,5 тыс. долларов в месяц. В нем в основном представлены дома площадью до 200 кв. метров. Расположены они на разных направлениях, удаленность от Москвы может быть разной – от 35–50 до 100 км. Удобства по такой цене уже не «во дворе» – как правило, есть баня, канализация и центральное отопление. Понятно, что, чем ближе к столице, тем ниже покупательная способность условных средних 1,5 тыс. «зеленых». Сравнительно неподалеку от МКАД за эти деньги единственным благом цивилизации может оказаться водопровод и биотуалет, а если отъехать подальше, можно рассчитывать и на «дом с камином».
Плата за соседей
Ценовым «водоразделом» специалисты считают 30-километровую черту. В пределах этой «золотой зоны» вряд ли удастся арендовать более-менее приличный и просторный дом меньше, чем за 3 тыс. долларов. Впрочем, если заняться этим делом вплотную прямо сейчас, а не ждать весны, когда рынок «разогреется», то можно еще найти что-нибудь на этом расстоянии даже за 1 тыс. «баксов», а то и дешевле. Но, уверяют эксперты, это будет маленький летний, холодный домик метров на 40. Верхний ценовой предел в этой группе составляет порядка 6 тыс. «зеленых». Как правило, в этом случае речь идет о кирпичных домах от 100 до 500 «квадратов» с качественной внутренней отделкой и приличной мебелью. Могут быть камин, сауна, гараж и даже отдельный гостевой дом.
Ну а если не жалко значительно больших сумм, нужно отправляться в элитные поселки. Цена аренды в них, как правило, колеблется от 6 до 15 тыс. долларов. Здесь арендатор платит в основном «за имя». Имеется в виду и спокойное соседство, и развитая инфраструктура, и возможность при случае гордо рассказать, какая жена у дизайнера N и на чем ездит любовница актера Х. Что же касается качества самого съемного дома, то оно, как уверяют специалисты, может вовсе не отличаться ни по отделке, ни по удобствам, ни по наполнению от более дешевых предложений в диапазоне 3–5 тыс. долларов за месяц.
Если же нет недостатка в средствах, а тщеславие хочется потешить по полной программе, без знаменитой Рублевки не обойтись. Цена месяца аренды даже не каменного дворца, а простого деревянного дома здесь не падает ниже 15 тыс. «зеленых». Ну а здешние «хижины» площадью не меньше 400 кв. метров построены и отделаны по индивидуальным заказам, а их планировка всегда гармонична и комфортна. В комнатах стоит мебель от известных дизайнеров, а кухни полностью оборудованы всей необходимой бытовой техникой. Плюс участки от 15 соток с садовыми или лесными деревьями как минимум, а как максимум – с ландшафтным дизайном.
Отдельная песня – «дополнительные опции». «Помимо стандартных каминов, спутниковых тарелок, джакузи и охраняемой территории, вы можете за дополнительную плату заказать еще повара, диск-жокея и пару домработниц с Филиппин», – рассказали «НИ» в одной из риелторских компаний. Кроме того, на этой элитной трассе есть и эксклюзивные предложения. Так, например, желающие могли совсем недавно (с середины декабря до начала февраля) арендовать роскошный дом со всем «необходимым» вроде лошадей, снегоходов и вертолетов. При этом до места счастливых арендаторов доставляли «шестисотые» «Мерседесы».
Пожили и купили
Нередко, арендуя какое-то время загородный дом, москвичи решают его купить. Выполнить такой план непросто, поскольку арендодатели, как правило, не хотят терять хороший источник доходов. Впрочем, обстоятельства у всех разные, так что многим удается и договориться. Самые доступные в ценовом отношении направления – север и восток. Однако и здесь стоимость приличных загородных домов в ближнем Подмосковье не опускается ниже 100 тыс. долларов.
На южном и юго-западном направлениях, которые в последние годы активно развиваются и обрастают все новыми коттеджными поселками и загородными резиденциями, за дом (если до него из столицы можно доехать меньше, чем за час) придется выложить как минимум 500 тыс. «зеленых». По Минскому и Можайскому шоссе нижний ценовой порог – это уже 800 тыс. Стоит отметить, что за эту сумму вы получите только дом, за участок, на котором он расположен, продавец потребует дополнительную и совсем не низкую плату. На легендарной Рублевке цены начинаются от 1 млн. долларов. Однако такие «копеечные», по местным меркам предложения, по словам риелторов, редко попадают на рынок.
Это вовсе не означает, что среднему классу нужно распрощаться с надеждой купить «домик в деревне». Желающим приобрести загородный участок в Подмосковье рынок может предложить и более демократичные, доступные варианты. Так, например, на «Дальнем Востоке» Московской области можно найти достаточно обширные участки по цене от 700 долларов за сотку. При этом, в отличие от ближних дач, в тех краях нет недостатка территории, и вместо стандартных для 30-километровой зоны 10–15 соток можно приобрести участки и в 20, 30, 50, а то и в 100 соток. Поближе к столице средняя цена находится на отметке 1,6 тыс. долларов. За востоком следует также недорогой юго-восток, где стоимость сотки составляет примерно 1,8 тыс. «зеленых».
Конечно, на голых сотках жить не будешь. За дом, который стоит на участке, придется заплатить дополнительно. Впрочем, жилплощадь в области традиционно дешевле золотой московской земли, и средняя цена квадратного метра, скажем, на Носовихинском шоссе (разумеется, не в самом его начале) не превышает 1240 долларов, а стоимость «квадрата» на Егорьевском шоссе не поднимается выше 1 тыс. в американской валюте. А это ведь не так уж далеко. К тому же ипотечный кредит можно взять во многих банках не только на покупку городской квартиры. Без дачи человеку плохо, и банкиры это понимают.