Ипотечный кредит в Германии можно взять под 3,5 процента

Законы, регулирующие сферу недвижимости, не менялись в Германии уже более ста лет, а первый ипотечный договор, заключенный между немецким банком и добропорядочным бюргером, датируется аж 1770 годом. Сегодня ипотечные кредиты в стране выдаются на пять, десять, 15 и более лет под очень невысокий процент. Банки, как правило, развивают ипотечное направление, опираясь на свои внутренние резервы, а не на чужие «длинные» деньги.

Важным аргументом в пользу покупки недвижимости в Германии сегодня являются доступность ипотеки и привлекательные условия по получению ипотечного кредита: ставки по займам относительно невысоки и колеблются от 3,5% до 6%. Схема приобретения жилья в Германии такова: если клиент располагает достаточной суммой денег для оплаты 30 процентов стоимости приобретаемого жилья, ему предлагают различные объекты недвижимости. Когда выбор сделан, нужные документы уходят в один из немецких банков. О положительном решении (как и об отказе в выдаче ипотечного кредита) клиенту сообщают письменно. Если получено добро, клиенту-заемщику открывается счет в банке-кредиторе, на который перечисляются деньги. Одновременно оформляется залог купленного объекта недвижимости, что служит гарантией возврата займа. Банки Германии по-прежнему выдают кредиты в таких же объемах, как и до кризиса. Каждый поступающий запрос рассматривается индивидуально. Ипотекой могут воспользоваться как сами немцы, так и иностранцы. Но граждане Германии имеют определенные преимущества: кредит может составлять до 70% стоимости недвижимости, и проценты по кредиту меньше. Граждане других стран, будь то англичане, французы, русские или украинцы, обслуживаются на одинаковых условиях. Как правило, иностранцам выдается ипотечный кредит не более чем на 50% стоимости объекта, средняя ставка 5–6% годовых.

Сейчас в связи с кризисом нередки случаи, когда владелец жилья, купленного по ипотеке, потеряв работу, объявляет себя банкротом, и его дом или квартира выставляется на продажу, а он сам с семьей переселяется в съемную квартиру. Среди знакомых корреспондента НИ есть такой случай. Сначала у заемщика умерли дедушка с бабушкой, и семейный бюджет уменьшился на значительную часть их пенсий. Затем он потерял работу, а на зарплату жены, если и можно прожить, то оплачивать ежемесячно кредит за дом практически невозможно. В России сказали бы: «Беда не приходит одна». Здесь же окружение терпящей финансовый крах семьи воспринимает ситуацию философски: «Ну, банкроты, с кем не бывает? Кризис же как- никак!» А вот у других знакомых – полный порядок. Квартиру купили в ипотеку семь лет назад под 6 % годовых, кредит в 120 тысяч евро выдан на 20 лет. Оба работают и потому не испытывают пока проблем с погашением займа.